Hà Tĩnh: Tái thiết đô thị, không để “đầu cơ đất đai” cản trở phát triển

Chỉ đạo quyết liệt theo nguyên tắc “6 rõ” 

Tại Hà Tĩnh, không khó để bắt gặp những khu đất có vị trí đắc địa bị bỏ hoang, nhiều công trình dở dang, nhếch nhác. Trong khi quỹ đất công cộng hạn hẹp, người dân đô thị thiếu không gian sống, thì hàng loạt dự án lại nằm im lìm trong danh mục "chờ triển khai".

Điển hình là dự án Tổ hợp khách sạn - Thương mại, dịch vụ tổng hợp Nguyễn Hưng. Được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2017 trên diện tích hơn 2ha đất vàng với số vốn 163 tỷ đồng, nhưng đến nay dự án vẫn chỉ là bãi đất trống dở dang. 

Tương tự, tại các khu công nghiệp, Khu kinh tế Vũng Áng, dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê Vỹ Hùng cùng nhiều dự án khác cũng rơi vào tình trạng "đắp chiếu" tương tự, lãng phí tài nguyên nghiêm trọng.

Trước thực trạng này, ngày 25/8/2026, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành Văn bản số 8559/UBND-NL yêu cầu tổng rà soát toàn diện và xử lý dứt điểm các dự án chậm tiến độ sử dụng đất. Giải quyết dứt điểm các trường hợp đủ căn cứ thu hồi trước ngày 15/12/2026. 

Để chủ trương không dừng lại trên giấy, UBND tỉnh Hà Tĩnh yêu cầu các đơn vị cấp dưới triển khai đồng bộ giải pháp theo nguyên tắc "6 rõ": rõ dự án, rõ hiện trạng, rõ vi phạm, rõ nguyên nhân, rõ trách nhiệm và rõ biện pháp, thời hạn xử lý. 

Chia sẻ với phóng viên Báo Xây dựng, ông Lê Ngọc Huấn, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hà Tĩnh khẳng định: “Quan điểm của Sở là thực hiện nghiêm kỷ cương đất đai. Với những dự án chủ đầu tư cố tình dây dưa, ôm đất làm tài sản đầu cơ hoặc không còn năng lực tài chính, sở sẽ lập hồ sơ thu hồi đất theo quy định”.

Kiên quyết thu hồi

Theo ông Võ Tá Nghĩa,  Phó ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh: “Tính đến quý II/2026, đơn vị đã chấm dứt hoạt động và thu hồi 8 dự án chây ỳ với tổng vốn đăng ký gần 500 tỷ đồng và 18,6 triệu USD, bước đầu giải phóng quỹ đất sạch để thu hút các nhà đầu tư thực chất”.

Đối với các dự án gặp vướng mắc khách quan (thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng), tỉnh sẽ đồng hành tháo gỡ. Tuy nhiên, với những doanh nghiệp cố tình "găm" đất, đầu cơ trục lợi hoặc không còn đủ năng lực tài chính, tối hậu thư được đưa ra là thu hồi tuyệt đối.

Ông Trịnh Hoài Ân, đại diện Công ty TNHH xây dựng và đầu tư Phú Hưng Long (phường Vũng Áng), một đơn vị có dự án đang thuộc diện rà soát thừa nhận: "Thời gian qua, do thị trường bất động sản biến động mạnh và dòng vốn tín dụng gặp khó khăn, chúng tôi chưa thể triển khai theo đúng cam kết. 

Doanh nghiệp rất mong tỉnh xem xét các vướng mắc khách quan, tạo điều kiện gia hạn hợp lý hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để chúng tôi tìm kiếm đối tác hợp tác, sớm tái khởi động dự án thay vì bị thu hồi ngay lập tức".

Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Tĩnh, Trần Báu Hà nhấn mạnh: “Mục tiêu cuối cùng của đợt tổng rà soát này không phải là trừng phạt doanh nghiệp, mà là thanh lọc thị trường và tháo gỡ điểm nghẽn nguồn lực. 

Với các dự án chậm tiến độ do vướng mắc thủ tục hành chính hoặc giải phóng mặt bằng, tỉnh cam kết sẽ chuyển tư duy từ “xúc tiến đầu tư” sang “đồng hành cùng dự án đến ngày thành công” để hỗ trợ tối đa cho doanh nghiệp.

Đổi lại, quỹ đất sau khi thu hồi từ các dòng vốn đầu cơ sẽ được ưu tiên chuyển đổi công năng sang phục vụ lợi ích công cộng hoặc xây dựng các công trình an sinh xã hội. Điển hình như các dự án Nhà ở xã hội tại phường Thành Sen đang được đẩy nhanh tiến độ bàn giao vào cuối năm 2026, giải quyết nhu cầu an cư thực tế cho hàng ngàn người dân có thu nhập thấp".