Chiêu trò phân lô, thổi giá “bẫy” khách hàng

Trong vai khách hàng, chúng tôi tìm đến thôn Trung Tâm, xã Toàn Lưu và được một người đàn ông giới thiệu về sơ đồ dự án phân lô, bán nền với hàng chục lô đất, có giá dao động từ 900 triệu đồng đến hơn 1,2 tỷ đồng.

Người này cũng cho biết thêm: “Những lô này đã có người mua, vì vị trí đẹp, thuận tiện xây nhà ở hoặc đầu tư sinh lời, sẽ làm đường bê tông dẫn vào khu phân lô trong thời gian tới nhằm tăng giá trị bất động sản và thu hút thêm khách mua”.

Đơn cử như lô đất gần 2.000m của gia đình chị Hương, xã Toàn Lưu bán với giá là 4 tỷ đồng. Sau đó, được chủ mới phân thành nhiều thửa đất và rao bán với giá lên đến gần 9 tỷ đồng”.

Theo ghi nhận của PV Báo Xây dựng tại các thôn Ngọc Hà, thôn Vĩnh Cát, Trung Tâm... của xã Toàn Lưu, nhiều khu vực đất trên địa bàn bị xẻ nhỏ, ồ ạt phân lô bán nền, hạ tầng được xây dựng tạm bợ để chào mời người dân có nhu cầu mua đất.

Một trong những chiêu thức mà các môi giới Bất động sản thường sử dụng là: gom đất của người dân với diện tích lớn, tiếp đó làm những con đường bê tông rộng khoảng 4-5m, rồi phân thành nhiều lô nhỏ từ 100-150m². Sau đó, bằng các thủ thuật như: dựng cột đèn năng lượng mặt trời, làm đường bê tông nhựa và kèm theo 1 bản quy hoạch được nhóm đầu cơ tự vẽ lên…

Theo Thiếu tá Nguyễn Hoàng Anh - Trưởng Công an xã Toàn Lưu, việc phân lô bán nền tự phát không chỉ tiềm ẩn nguy cơ phá vỡ quy hoạch mà còn gây khó khăn trong công tác quản lý đất đai, an ninh trật tự tại địa phương. Lực lượng chức năng đã kiểm tra, lập biên bản một số trường hợp vi phạm trong kinh doanh bất động sản. Đồng thời tuyên truyền người dân nâng cao cảnh giác, không nên nhẹ dạ cả tin vào những lời rao bán “có cánh” của các nhóm đầu cơ, môi giới.

Không riêng tại xã Toàn Lưu, xã Việt Xuyên nhiều địa phương khác ở Hà Tĩnh cũng xảy ra tình trạng tương tự. Các nhóm đầu cơ lợi dụng kẽ hở trong quản lý đất đai để phân lô, tách thửa, tự vẽ quy hoạch, tạo ra các "dự án ma" để rồi rao bán với giá cao ngất ngưởng.

Giải pháp nào để ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền?

Ông Nguyễn Tiến Dũng - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Hà Tĩnh) cho biết: “Mỗi hồ sơ xin mở đường, tách thửa phải được thẩm định nghiêm ngặt bởi cơ quan chuyên môn, nhằm tránh tình trạng phá vỡ quy hoạch, nhất là khi hạ tầng về điện, nước, thoát nước và xử lý rác thải chưa đáp ứng được yêu cầu dân sinh.

Sở Xây dựng đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn, đồng thời sẽ phối hợp với các địa phương để kiểm tra, chấn chỉnh các trường hợp tự ý phân lô, mở đường trái phép”. Bên cạnh siết chặt cơ chế quản lý đất đai, cần xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân tự ý lập “dự án ma”, quảng cáo sai sự thật để trục lợi. Đồng thời, việc hành nghề môi giới bất động sản cũng phải được quản lý chặt chẽ, chuyên nghiệp và đúng quy định pháp luật.

Trước tình trạng “loạn giá” Bất động sản, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Tĩnh đã ban hành văn bản về việc tăng cường công tác quản lý chuyển mục đích sử dụng đất, tách, hợp thửa đất.

Theo đó, văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh chỉ thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô kinh doanh bất động sản sau khi hoàn thiện hạ tầng giao thông, điện, nước theo quy hoạch được phê duyệt. Đối với những thửa đất đã thực hiện tách thửa phân lô để chuyển nhượng nhưng chưa đảm bảo điều kiện về hạ tầng nêu trên thì phải hoàn thiện trước khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động để chuyển nhượng.

Để hoạt động kinh doanh bất động sản tại các dự án trên địa bàn tỉnh tuân thủ pháp luật và đảm bảo quyền lợi của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch, Sở Xây dựng đề nghị các đơn vị liên quan thực hiện một số nội dung liên quan.

Theo đó, đối với tổ chức, cá nhân (doanh nghiệp) kinh doanh dịch vụ bất động sản mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 54, Điều 55 và khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản, khẩn trương thực hiện bổ sung đủ các điều kiện theo quy định nêu trên.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chỉ được hành nghề khi đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Cá nhân chỉ được hành nghề khi đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền và các quy định pháp luật có liên quan; đảm bảo việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Các cơ quan quản lý nhà nước theo chức năng nhiệm vụ chủ động triển khai các biện pháp để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn.