Hết cửa "biến" chung cư ở thành khách sạn, hotel

Cắt dịch vụ cho thuê chung cư ngắn hạn

Ban Quản lý Khu đô thị Vinhomes Central Park vừa yêu cầu cư dân không sử dụng căn hộ vào mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Đơn vị này cho biết, nếu cư dân vi phạm, ban quản lý sẽ ngừng cung cấp dịch vụ theo quy định và phối hợp với cơ quan chức năng để xử lý. Tùy mức độ vi phạm, cư dân có thể bị lập biên bản hoặc xử lý theo các quy định pháp luật hiện hành.

Ban Quản lý và Ban Quản trị một số chung cư của Masterise Homes cũng đã rà soát các căn hộ có dấu hiệu cho thuê ngắn hạn nhằm đối chiếu và lập danh sách những căn hộ bị cấm hoạt động này.

Tại dự án Masteri Centre Point, ban quản lý chung cư thông báo việc kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb hay homestay là hành vi vi phạm pháp luật do tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và quyền lợi chung của cư dân. Ban quản lý đang phối hợp với UBND phường Long Bình cùng các cơ quan chức năng để tăng cường kiểm tra và xử lý các trường hợp vi phạm.

Ban quản lý dự án Masteri Centre Point yêu cầu, đối với hình thức cho thuê dài hạn, chủ sở hữu, người thuê hoặc cư ngụ trong căn hộ phải thực hiện đăng ký tạm trú, tạm vắng với công an phường và đăng ký nhân khẩu với ban quản lý. Đồng thời, chủ sở hữu phải có trách nhiệm đảm bảo khách thuê không gây ảnh hưởng đến cư dân xung quanh.

Ban Quản lý Lumìere Riverside đề nghị chủ sở hữu căn hộ ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn, đồng thời chuyển hẳn sang hình thức cho thuê dài hạn theo đúng quy định pháp luật... Nhiều chung cư các trên cả nước cũng đã ra thông báo yêu cầu các chủ sở hữu, chủ nhà không sử dụng căn hộ chung cư để ở vào mục đích khác, trong đó có cho thuê ngắn ngày.

Cho thuê ngắn ngày gây mất trật tự an ninh

Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), chuyên gia pháp lý bất động sản, Luật Nhà ở 2023 quy định rất rõ chung cư sử dụng cho mục đích để ở, không được sử dụng vào mục đích khác. Việc cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn theo ngày, theo giờ về mặt pháp lý cần được hiểu là hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày, điều này không phù hợp với quy định Luật Nhà ở 2023.

Ông Tuấn cho biết, hoạt động lưu trú gắn với dịch vụ kinh doanh khách sạn, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và quản lý với loại hình căn hộ khách sạn (condotel) khác với loại hình nhà ở nên việc cấm cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngắn ngày là hợp lý.

Hoạt động cho thuê chung cư ngắn hạn theo ngày, theo giờ là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú, phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh. Vì thế ban quản trị các tòa nhà chung cư có thể cấm khách thuê đến chung cư lưu trú ngắn ngày.

Đại diện một ban quản lý dự án chung cư để ở cho biết, việc chủ sở hữu nhà chung cư cho khách du lịch thuê nhà, phòng ngắn hạn kéo theo đó là nhiều hệ lụy, khó khăn khi vận hành chung cư. Nhiều khách ngoài đến ở gây ồn ào, bất tiện cho cư dân sinh sống tại các khu chung cư.

Vấn đề khai thác căn hộ để kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn đang tạo ra sự chia rẽ sâu sắc giữa hai nhóm chủ sở hữu cho thuê căn hộ ngắn hạn và nhóm chủ sở hữu sinh sống tại tòa nhà, không ít trường hợp đã dẫn đến xung đột. Vấn đề này đặc biệt gây sức ép lên ban quản trị trong việc dành thời gian, nhân sự và nguồn lực giải quyết các vấn đề liên quan.