Tại kỳ họp thứ 4 HĐND TP.HCM, UBND thành phố trình danh mục hai khu đất dự kiến thanh toán cho hợp đồng BT của dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1).
Hai khu đất có tổng diện tích khoảng 3,23ha, nằm tại các vị trí đắc địa, gồm số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh và số 79B Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa. Trong ảnh là khu đất số 257 Trần Hưng Đạo.
Khu đất 257 Trần Hưng Đạo rộng hơn 2.300m², nằm tại góc giao Trần Hưng Đạo - Nguyễn Khắc Nhu, thuộc phường Cầu Ông Lãnh (trước đây là phường Cô Giang, quận 1 cũ). Đây được xem là một trong những khu “đất vàng” ở trung tâm TP.HCM, sở hữu hai mặt tiền, cách chợ Bến Thành khoảng 1km và nằm trên trục Trần Hưng Đạo.
Khu đất trước đây được giao cho Trung tâm Huấn luyện và thi đấu Thể dục thể thao TP.HCM quản lý, nhưng nhiều năm qua chủ yếu được khai thác làm phòng tập gym và một số dịch vụ thương mại. Theo hồ sơ quy hoạch, khu đất có một phần chức năng đất hỗn hợp, một phần đất ở hiện hữu chỉnh trang, phần còn lại là đất giao thông.
Trong khi đó, khu đất 79B Lý Thường Kiệt rộng gần 3ha, nằm tại khu vực trung tâm quận Tân Bình cũ. Nơi đây từng là Trung tâm thương mại CMC Plaza Lý Thường Kiệt nhưng đã đóng cửa từ nhiều năm trước.
Mặt chính khu đất hiện được quây tôn, bên trong hiện được sử dụng làm nơi đỗ xe ô tô trong thời gian chờ phương án sử dụng tiếp theo.
Theo quy hoạch, khu đất có chức năng hỗn hợp gồm nhà ở, thương mại dịch vụ và công viên cây xanh. Khu vực này đã có quy hoạch chi tiết 1/500, trong đó dự kiến xây dựng chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và công viên.
Cả hai khu đất đã được Nhà nước thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý và thuộc trường hợp đủ điều kiện xem xét sử dụng để thanh toán hợp đồng BT theo quy định.
Việc bổ sung hai khu đất vào danh mục thanh toán được kỳ vọng góp phần tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng BT của dự án chống ngập, đồng thời tạo cơ sở để các bên tiếp tục hoàn tất các thủ tục liên quan. (Trong ảnh là cống ngăn triều Phú Định thuộc Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1, hiện đã đạt khoảng 91% khối lượng thi công).
Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) được thực hiện theo Hợp đồng BT số 2607/2016/HĐ ngày 27/5/2016 giữa UBND TP.HCM với Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Nam và Công ty TNHH Trung Nam BT 1547, nay là Công ty TNHH Trung Nam An Triều.
Đây là dự án hạ tầng lớn nhằm kiểm soát ngập do triều, góp phần bảo vệ khu vực trung tâm và các vùng đô thị thấp trũng của TP.HCM trước tác động của triều cường, biến đổi khí hậu và nước biển dâng.
Tuy nhiên, quá trình thực hiện dự án phát sinh nhiều vướng mắc, trong đó có vấn đề liên quan phương án thanh toán hợp đồng BT, khiến việc thanh toán cho nhà đầu tư kéo dài.
Để tháo gỡ, Trung ương, Chính phủ và TP.HCM đã ban hành nhiều chủ trương, kết luận, cơ chế liên quan, trong đó có Nghị quyết số 16/2026/NQ-CP, Nghị quyết số 212/NQ-CP, Nghị quyết số 260/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 257/2025/NĐ-CP.
Theo phương án được UBND TP.HCM báo cáo, việc thanh toán được thực hiện theo nguyên tắc sử dụng 5 khu đất theo hợp đồng BT; đồng thời thay thế hai khu đất không còn đủ điều kiện thanh toán bằng hai khu đất khác có giá trị tương đương.
Tại Kết luận số 1255-KL/TU ngày 17/7/2026, Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM cơ bản thống nhất chủ trương này, đồng thời yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, phối hợp với Thường trực HĐND TP thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục để trình HĐND TP xem xét, thông qua việc bổ sung danh mục quỹ đất thanh toán hợp đồng BT trước khi ký phụ lục hợp đồng.
UBND TP.HCM cho biết, việc thanh toán cho nhà đầu tư sẽ được thực hiện trên cơ sở giá trị cụ thể của quỹ đất do cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Trường hợp tổng giá trị quỹ đất thấp hơn giá trị hợp đồng BT, phần chênh lệch sẽ được thanh toán bằng tiền theo quy định.
Ngược lại, nếu giá trị quỹ đất cao hơn giá trị hợp đồng, TP sẽ điều chỉnh giảm diện tích hoặc phạm vi quỹ đất thanh toán, bảo đảm tổng giá trị không vượt quá giá trị hợp đồng BT.
UBND TP.HCM nhấn mạnh, việc xử lý phải bảo đảm đúng quy định pháp luật, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời không để xảy ra thất thoát, lãng phí tài sản công.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận