HoREA đề xuất quy định diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là 15m²

Trong đó, Hiệp hội đề xuất nhiều cơ chế mới về quy hoạch, phát triển nhà ở, quản lý đô thị và khai thác không gian nhằm tạo hành lang pháp lý phù hợp với yêu cầu phát triển của TP.HCM trong giai đoạn mới.

Một trong những nội dung đáng chú ý là HoREA kiến nghị bổ sung khái niệm "phục vụ lợi ích công cộng đặc biệt quan trọng" vào Điều 3 của dự thảo luật để làm căn cứ xem xét điều chỉnh Quy hoạch tổng thể thành phố. 

Theo hiệp hội, việc quy định rõ khái niệm này sẽ tạo cơ sở pháp lý minh bạch khi TP.HCM cần điều chỉnh quy hoạch nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển các công trình hạ tầng chiến lược hoặc các dự án có tác động lớn đến phát triển kinh tế - xã hội của đô thị đặc biệt.

Ở lĩnh vực nhà ở, hiệp hội kiến nghị mở rộng thẩm quyền của HĐND TP.HCM trong việc ban hành cơ chế, chính sách về đầu tư, thuế, tín dụng và các chính sách ưu đãi nhằm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá, nhà ở cho thuê, nhà trọ cho thuê dài hạn và loại hình nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp. 

Theo HoREA, đây sẽ là cơ sở để đa dạng hóa nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng trên địa bàn thành phố.

HoREA cũng đề xuất giao UBND TP.HCM thẩm quyền quy định giá thuê và giá bán tối đa đối với loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp khả năng chi trả để vừa bảo đảm mục tiêu an sinh, vừa tạo cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.

Đáng chú ý, hiệp hội kiến nghị Chủ tịch UBND TP.HCM được quyết định một số chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở tái định cư, nhà trọ cho thuê dài hạn và nhà ở thương mại giá phù hợp khả năng chi trả. 

Trong đó, HoREA đề xuất nghiên cứu quy định diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư xuống 15m² đối với căn hộ nhỏ (studio), thay vì mức 25m² hiện nay, nhằm đáp ứng nhu cầu của hộ ít người và người độc thân.

Liên quan phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), HoREA đề xuất bổ sung cơ chế chuyển quyền phát triển không gian (Transfer of Development Rights - TDR), cho phép chuyển nhượng chỉ tiêu phát triển không gian giữa các khu vực. 

Theo hiệp hội, cơ chế này không chỉ hỗ trợ phát triển đô thị hiệu quả mà còn góp phần bảo tồn các công trình kiến trúc, di sản và tối ưu hóa việc sử dụng nguồn lực đất đai.

Ngoài ra, HoREA còn kiến nghị bổ sung cơ chế quản lý, khai thác hành lang sông, kênh rạch, phố đi bộ, quảng trường và các công trình hạ tầng công cộng theo hướng vừa bảo đảm trật tự, mỹ quan đô thị, vừa tạo thêm nguồn thu cho ngân sách địa phương...