Bất động sản tồn kho hơn 1.500 căn nhà ở riêng lẻ

Theo Sở Xây dựng TP Huế, thị trường bất động sản trong quý III năm 2025 nhìn chung đã có dấu hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, theo thống kế trên cơ sở số liệu do các đơn vị, chủ đầu tư dự án báo cáo thì lượng giao dịch đất nền, nhà ở trong khu dân cư hiện hữu và tại các dự án bất động sản chưa tăng đáng kể so với quý I và quý II năm 2025, lượng bất động sản tồn kho tương đối lớn.

Theo doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản ở TP Huế, một số dự án còn khó khăn, vướng mắc về công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, pháp lý…

Cụ thể, việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai…

Sở Xây dựng TP Huế thông tin, trong quý II năm 2025 có 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán, với tổng cộng 1.889 căn nhà ở riêng lẻ, nhưng toàn thị trường chỉ ghi nhận giao dịch thành công 36 nhà ở riêng lẻ và 43 căn hộ chung cư, với tổng giá trị hơn 238 tỷ đồng.

Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital có số lượng giao dịch lớn nhất, với 30 căn nhà ở riêng lẻ và 43 căn hộ chung cư. Ngoài ra, Công ty Cổ phần đầu tư IMG giao dịch được 2 căn nhà ở riêng lẻ, với tổng giá trị 19,4 tỷ đồng và Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC - Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI giao dịch được 4 căn nhà ở riêng lẻ, với tổng giá trị 28,4 tỷ đồng

Theo Sở Xây dựng TP Huế, thị trường bất động sản địa phương vẫn còn ảm đạm, lượng giao dịch đất nền, nhà ở không tăng, số lượng nhà ở riêng lẻ ở các dự án vẫn còn tồn kho 1.512 căn.

Sở Xây dựng TP Huế cho biết, thời gian qua Chính phủ đã có nhiều biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, như đẩy nhanh xử lý các vướng mắc pháp lý tại các dự án, giảm lãi suất điều hành, nỗ lực hạ lãi suất vay… nhưng vẫn chưa "giải cứu" được thị trường bất động sản địa phương.

Giao dịch cầm chừng

Theo Công ty Cổ phần Apec Land Huế, dự án vẫn còn vướng một số thủ tục pháp lý nên từ đầu năm đến nay không giao dịch được sản phẩm nào. Đến nay, dự án đang tồn kho 288 căn nhà ở riêng lẻ.

Đại diện Công ty Cổ phần Apec Land Huế thông tin, tại khu B, C của dự án đã bán cho khách hàng 398 căn từ những năm trước. Tuy nhiên, qua theo dõi trong năm 2025 khách hàng mới giao dịch được 12 căn. Giá nhà ở riêng lẻ vẫn giảm từ 15 - 20% so với trước đây, nhưng vẫn không có khách hàng hỏi mua.

Ông Nguyễn Viết Minh Phú, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Cổ phần đầu tư An Dương cho hay, Luật đất đai 2024 ra đời tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư, sớm đưa thị trường bất động sản ở Huế đi lên. Tuy nhiên, địa phương phải sớm tháo gỡ một số vướng mắc về pháp lý lúc này thì nhà đầu, doanh nghiệp bất động sản mới "hồi sinh" trở lại.

Theo ông Phú, vừa qua trên địa bàn TP Huế, một số dự án đã mở bán căn hộ, nhà phố, shophouse… nhưng lượng giao dịch vẫn thấp. Dự kiến, thời gian tới thị trường bất động sản ở Huế sẽ phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, ở các khu vực trung tâm thành phố, hạ tầng đồng bộ… lượng giao dịch gia tăng.

Một Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản ở TP Huế cho biết, từ đầu năm đến nay trên địa bàn thành phố đưa ra đấu giá nhiều khu đất, nhưng không có người mua. Có nhiều khu đất đã thông báo đấu giá nhiều lần nhưng vẫn không có người đăng ký tham gia, nguyên nhân do tình hình khó khăn chung của nền kinh tế. Từ đây đến cuối năm, đơn vị sẽ triển khai thông báo đấu giá các khu đất ở các xã, phường theo kế hoạch, hy vọng sẽ có nhiều người tham gia đấu giá.