Khánh Hòa: Mở "luồng xanh" thủ tục, quyết hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026

Nhiều dự án tăng tốc nhưng vẫn còn trở ngại

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, hiện toàn tỉnh có 13 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, trong đó có 2 dự án dành cho lực lượng vũ trang. Tổng diện tích đất thực hiện khoảng 114ha, cung cấp hơn 20.975 căn hộ với tổng vốn đầu tư trên 30.342 tỷ đồng.

Trong số này, có 7 dự án đã khởi công và đang tập trung thi công với quy mô khoảng 10.800 căn hộ. Nhiều dự án trọng điểm đang bám sát tiến độ đề ra.

Tiêu biểu như dự án nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa với quy mô 3.565 căn thấp tầng. Sau khi hoàn thành phần lớn khối lượng xây dựng trong năm trước, chủ đầu tư đang tiếp tục triển khai 866 căn còn lại, phấn đấu cất nóc vào cuối năm 2026.

Tại Khu đô thị An Bình Tân (phường Nam Nha Trang), hai dự án nhà ở xã hội CT-01 (772 căn) và CT-02 (936 căn) đang tập trung thi công cọc, móng và tầng hầm. Dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II cao 30 tầng cùng dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hải (phường Bắc Nha Trang) vừa khởi công vào tháng 5/2026 cũng đang khẩn trương triển khai các hạng mục nền móng nhằm bảo đảm tiến độ cam kết.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực, quá trình triển khai vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Với dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hải, Công ty CP Đầu tư VCN (chủ đầu tư) cho biết, hiện dự án vẫn đang chờ hoàn tất thủ tục giao đất. Chủ đầu tư kiến nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng UBND phường Bắc Nha Trang sớm thực hiện công tác giao đất để đủ điều kiện triển khai các bước tiếp theo. Bên cạnh đó, doanh nghiệp đề nghị UBND phường Bắc Nha Trang sớm thẩm định hồ sơ xây dựng tuyến đường Đào Văn Tiến phục vụ kết nối hạ tầng dự án.

Đối với dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II, nhà thầu phản ánh giá nhiên liệu tăng trong thời gian gần đây đã tác động trực tiếp đến chi phí vận hành thiết bị, vận chuyển vật tư và triển khai công tác thí nghiệm cọc. Cùng với đó, những biến động của thị trường và chuỗi cung ứng cũng ảnh hưởng đến kế hoạch huy động nhân lực, thiết bị theo dự kiến ban đầu.

Trước tình hình trên, nhà thầu đã rà soát, điều chỉnh phương án tổ chức thi công và tiến độ phù hợp với điều kiện thực tế, đồng thời đề xuất xem xét hỗ trợ một số chi phí phát sinh để bảo đảm điều kiện thi công. 

Ông Nguyễn Thành Phú, Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa thông tin, khó khăn lớn nhất hiện nay vẫn là công tác giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục giao đất tại một số dự án. Một số dự án nhà ở xã hội và dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đất đai, di dời hạ tầng kỹ thuật và xác định giá đất cụ thể để thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định…

Quyết liệt tháo gỡ điểm nghẽn

Trước áp lực hoàn thành chỉ tiêu 3.200 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, UBND tỉnh Khánh Hòa đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.

Thời gian tới, UBND tỉnh sẽ tăng cường kiểm tra hiện trường, làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư để kịp thời nắm bắt khó khăn, vướng mắc phát sinh. Các sở, ngành liên quan được yêu cầu chủ động phối hợp giải quyết ngay những vấn đề thuộc thẩm quyền, hạn chế tối đa tình trạng hồ sơ kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Tỉnh Khánh Hòa cũng định hướng đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm ưu tiên xử lý theo cơ chế "luồng xanh". Theo đó, các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường sẽ được triển khai song song thay vì tuần tự như trước.

Giải pháp này được kỳ vọng giúp rút ngắn tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời giảm đáng kể chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.

Song song với đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương nhằm chủ động tạo nguồn lực hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Tỉnh cũng đang phối hợp với Bộ Tài chính để tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến cơ chế nguồn vốn.

Để bảo đảm tính minh bạch trong tiếp cận chính sách, địa phương đã ban hành cẩm nang hướng dẫn chi tiết về đối tượng, điều kiện, hồ sơ và quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội, giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin và thực hiện thủ tục.

Bên cạnh các giải pháp thuộc thẩm quyền địa phương, Khánh Hòa cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn tháo gỡ một số bất cập pháp lý trong quá trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Trong đó, nổi bật là vướng mắc đối với các trường hợp người dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên giấy chứng nhận chưa thể hiện thông tin về nhà ở gắn liền với đất. Hiện nay, cơ quan đăng ký đất đai chỉ xác nhận loại đất mà chưa xác nhận tình trạng không có nhà ở, gây khó khăn cho quá trình thẩm định điều kiện hưởng chính sách.

Địa phương cũng đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể việc xác định điều kiện nhà ở đối với những trường hợp từng mua nhà ở xã hội tại các địa bàn trước khi thực hiện sắp xếp, điều chỉnh địa giới hành chính.

Ông Trần Hòa Nam, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định, tỉnh tiếp tục chỉ đạo quyết liệt công tác giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh giao đất, hoàn thiện thủ tục đầu tư và đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án. 

Với sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị, tỉnh kỳ vọng hoàn thành mục tiêu 3.200 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, góp phần hiện thực hóa mục tiêu an cư cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách trên địa bàn.