(Xây dựng) – Khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn Thành phố Hà Nội được UBND Thành phố ban hành theo Quyết định số 27/QĐ-UBND ngày 04/4/2025.

Quyết định quy định về khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Khung giá cho thuê này không áp dụng đối với các trường hợp: Nhà ở xã hội sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; Nhà ở xã hội được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có); Giữa các bên cho thuê và thuê nhà ở xã hội đã thống nhất về giá thuê.

Ảnh minh họa.

Đối tượng áp dụng

1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, chủ sở hữu nhà ở xã hội, ban quản trị nhà ở xã hội, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội.

2. Người thuê, sử dụng nhà ở xã hội.

3. Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.

Khung giá cho thuê nhà ở xã hội

Nhà có số tầng <=10, mức giá tối thiểu cho thuê là 48.000 và mức giá tối đa cho thuê là 96.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

Nhà có 10 < số tầng <=20, mức giá tối thiểu cho thuê là 55.000 và mức giá tối đa cho thuê là 110.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

Nhà có 20 < số tầng <= 30, mức tối thiểu cho thuê là 75.000 và mức giá tối đa cho thuê là 150.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

Nhà có số tầng > 30, mức tối thiểu cho thuê là 99.000 và mức giá tối đa cho thuê là 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

Mức giá trong khung giá chưa bao gồm: Thuế giá trị gia tăng; Chi phí bảo trì công trình; Giá dịch vụ quản lý vận hành; Chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê; Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà ở xã hội và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở xã hội.

Khung giá này làm cơ sở cho các chủ thể tham khảo vận dụng, thỏa thuận giá thuê đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, và được hưởng hỗ trợ, ưu đãi theo quy định của pháp luật về nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Trường hợp xảy ra tranh chấp về giá thuê nhà ở xã hội thì giữa các bên cho thuê và thuê tạm tính theo giá trong khung giá dịch vụ được quy định cho đến khi giải quyết xong tranh chấp.

UBND Thành phố giao Sở Xây dựng hướng dẫn và theo dõi việc tổ chức thực hiện khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn theo quy định này và các quy định hiện hành của pháp luật có liên quan. Khi có thay đổi về cơ chế chính sách của Nhà nước hoặc biến động của giá cả thị trường tăng hoặc giảm dẫn đến khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn quy định tại quy định này không còn phù hợp, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và đơn vị có liên quan tham mưu đề xuất UBND Thành phố xem xét, điều chỉnh.

Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 14/4/2025.