Làm gì khi cửa nhôm kính bị thấm dột, đọng sương trong mùa mưa?

Nguyên nhân thấm nước và đọng sương

Gia đình anh Lê Tuyên (Hà Nội) cho biết, mỗi khi bước vào mùa mưa, cửa kính và cửa sổ trong nhà thường xuất hiện tình trạng nước thấm qua khe hở chảy vào bên trong. Kính cửa bị đọng sương khi sử dụng điều hòa khiến tầm nhìn bị hạn chế, còn ray trượt thường xuyên đọng nước, phát sinh ẩm mốc và mùi hôi khó chịu.

Theo các chuyên gia xây dựng, đây là những sự cố khá phổ biến ở các công trình sử dụng cửa kính, cửa nhôm nếu khâu thiết kế, thi công hoặc bảo trì chưa được thực hiện đúng kỹ thuật.

Theo kỹ sư Phạm Vũ Thưởng, cửa kính và cửa sổ là những vị trí dễ phát sinh sự cố trong mùa mưa nếu không được xử lý kỹ từ khâu thiết kế đến thi công. Những lỗi thường gặp gồm thấm nước qua khe kính, đọng sương trên bề mặt kính, gió lùa hoặc xuất hiện mùi hôi do ẩm mốc tích tụ lâu ngày.

Nguyên nhân phổ biến nhất là gioăng cao su bị lão hóa sau thời gian sử dụng, làm giảm khả năng đàn hồi và không còn ép sát vào kính hoặc khung cửa. 

Bên cạnh đó, các lỗi thi công như lắp đặt khung cửa không cân chỉnh, khe hở giữa khung và tường không được bơm keo PU hoặc xử lý chống thấm đúng kỹ thuật cũng khiến nước mưa dễ dàng xâm nhập vào bên trong nhà.

Ngoài ra, nhiều công trình gặp tình trạng ray trượt đọng nước do thiếu lỗ thoát nước hoặc hệ thống thoát nước hoạt động không hiệu quả. Khi nước tồn đọng trong thời gian dài sẽ tạo môi trường thuận lợi cho nấm mốc phát triển, gây mùi khó chịu và ảnh hưởng đến tuổi thọ của bộ cửa.

Đối với hiện tượng đọng sương trên kính, kỹ sư Thưởng cho rằng nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ sự chênh lệch nhiệt độ lớn giữa môi trường bên trong và bên ngoài công trình, đặc biệt tại các không gian thường xuyên sử dụng điều hòa.

Dưới góc độ nhà sản xuất các sản phẩm nhôm xây dựng, ông Phạm Trường Giang, Tổng giám đốc Công ty CP Eurohouse Việt Nam cho biết, tình trạng cửa nhôm kính bị ngấm nước khi mưa lớn, gió mạnh hiện khá phổ biến tại nhiều công trình dân dụng và nhà cao tầng.

Theo ông Giang, ngoài các nguyên nhân liên quan đến vật liệu và thi công, việc lựa chọn hệ cửa chưa phù hợp với điều kiện sử dụng cũng là yếu tố quan trọng dẫn đến thấm nước.

Ông Giang chia sẻ: "Đối với các công trình cao tầng, áp lực gió lớn có thể tạo ra hiện tượng nước mưa bị đẩy ngược vào bên trong qua các khe hở rất nhỏ. Nếu hệ cửa không được thiết kế đầy đủ khoang thoát nước, sử dụng gioăng hoặc phụ kiện chất lượng thấp, hay quá trình lắp đặt không đúng tiêu chuẩn thì nguy cơ thấm nước là rất cao".

Bên cạnh đó, nhiều trường hợp nước thấm không xuất phát từ bản thân hệ cửa mà từ vị trí liên kết giữa khung cửa và tường do vật liệu chống thấm bị lão hóa hoặc thi công không đồng bộ.

Giải pháp khắc phục thấm dột, đọng sương ở cửa nhôm kính

Theo kỹ sư Phạm Vũ Thưởng, việc xác định chính xác nguyên nhân và vị trí nước thấm là yếu tố quan trọng nhất trước khi tiến hành sửa chữa.

Đối với các bộ cửa đã sử dụng nhiều năm, giải pháp đơn giản và hiệu quả là kiểm tra, thay thế gioăng cao su định kỳ khoảng 3 - 5 năm/lần. Gia chủ nên ưu tiên các loại gioăng EPDM có độ đàn hồi cao nhằm duy trì khả năng kín khít cho hệ cửa.

Các khe tiếp giáp giữa khung cửa, kính và tường cần được kiểm tra kỹ lưỡng, xử lý bằng keo PU foam kết hợp silicone chuyên dụng ngoài trời. Với các loại cửa lùa, cần bảo đảm hệ thống máng và lỗ thoát nước hoạt động tốt, tránh tình trạng nước đọng kéo dài trong ray trượt.

Kỹ sư Thưởng cũng khuyến nghị gia chủ thường xuyên vệ sinh ray cửa, kiểm tra các lỗ thoát nước để tránh bị bụi bẩn bít kín. Đây là công việc đơn giản nhưng giúp hạn chế đáng kể nguy cơ thấm dột và phát sinh nấm mốc.

Để giảm hiện tượng đọng sương trên kính, kỹ sư Thưởng khuyến nghị sử dụng kính hộp cách nhiệt gồm hai lớp kính và lớp khí trơ ở giữa, kết hợp hệ thống thông gió nhằm cân bằng nhiệt độ trong phòng. Tại những khu vực có độ ẩm cao, có thể sử dụng thêm túi hút ẩm và duy trì sự thông thoáng cho các khe cửa.

Ông Phạm Trường Giang cũng cho rằng, việc xử lý triệt để cần bắt đầu từ khâu đánh giá nguyên nhân gốc rễ thay vì chỉ khắc phục phần hiện tượng bên ngoài.

Các giải pháp thường được áp dụng gồm kiểm tra hệ thống thoát nước, thay thế gioăng cao su hoặc keo silicone đã xuống cấp, gia cố các vị trí liên kết có nguy cơ thấm nước và kiểm tra lại toàn bộ hệ thống phụ kiện như bản lề, khóa, thanh chống gió.

Đối với các loại cửa ban công, ông Giang cho rằng nên sử dụng khóa đa điểm chuyên dụng để tăng độ kín khít và khả năng chống chịu áp lực gió. Trong trường hợp nghiêm trọng, có thể cần thay thế bằng các hệ cửa có khả năng chống nước và chịu áp lực gió cao hơn.

Chống thấm hiệu quả phải bắt đầu từ khâu thiết kế

Theo ông Phạm Trường Giang, giải pháp chống thấm hiệu quả nhất không nằm ở việc sửa chữa khi sự cố xảy ra mà phải được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.

Ông Giang nhấn mạnh, chống thấm cho cửa nhôm kính phải được giải quyết từ gốc.

Một trong những sai lầm khá phổ biến hiện nay là sử dụng cửa lùa cho các vị trí chịu tác động trực tiếp của mưa gió hoặc tại các tầng cao của chung cư.

Ông Giang cho rằng, các công trình cao tầng nên hạn chế sử dụng cửa trượt, cửa lùa ở những vị trí chịu áp lực gió lớn mà không có ban công tránh mưa, bởi đặc tính của loại cửa này là khó đạt độ kín khít tuyệt đối do phải sử dụng ray dẫn hướng và bánh xe. Trong điều kiện mưa bão, khả năng chống nước và chống gió thường không cao bằng các hệ cửa mở quay.

Bên cạnh việc lựa chọn đúng loại cửa, ông Giang cũng khuyến nghị sử dụng các hệ nhôm chất lượng cao, có khoang thoát nước khoa học, phụ kiện đồng bộ, khóa đa điểm và đầy đủ các loại gioăng theo khuyến cáo của nhà sản xuất.

Trong quá trình thi công, cần bảo đảm kích thước ô chờ chính xác, có khe hở phù hợp để bơm vật liệu chống thấm giữa tường và khung cửa, đồng thời kiểm tra độ vuông góc, độ kín khít của toàn bộ hệ cửa trước khi nghiệm thu.

Các chuyên gia nhận định, khi được thiết kế phù hợp, thi công đúng kỹ thuật và bảo trì định kỳ, cửa kính, cửa nhôm không chỉ hạn chế tối đa nguy cơ thấm nước trong mùa mưa mà còn phát huy hiệu quả cách âm, cách nhiệt, giúp nâng cao chất lượng không gian sống và kéo dài tuổi thọ công trình.