Khung pháp lý mới: Khơi thông dòng vốn kiều bào

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh Khu vực 2, trong 9 tháng đầu năm 2025, TP.HCM ghi nhận khoảng 7,94 tỷ USD kiều hối, chiếm gần 60% tổng lượng kiều hối của cả nước. Nguồn kiều hối chủ yếu đến từ châu Á (khoảng 50%) và châu Mỹ (30%).

Dự báo cả năm 2025, lượng kiều hối về TP.HCM có thể đạt khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương 267.000 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định đây là nguồn lực tài chính quan trọng đối với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã mang lại những thay đổi đáng kể cho người Việt Nam ở nước ngoài khi tham gia thị trường.

Đáng chú ý, hành lang pháp lý mới cho phép nhóm đối tượng này tiếp cận và thực hiện các quyền giao dịch bất động sản tương đương với người đang sinh sống trong nước, qua đó gia tăng mức độ an tâm và chủ động trong quá trình đầu tư.

Ông Powell cho rằng, sự rõ ràng và nhất quán của khung pháp lý là yếu tố then chốt giúp khơi thông dòng vốn kiều bào, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người Việt ở nước ngoài vẫn duy trì mối liên hệ chặt chẽ về gia đình, kinh tế và tần suất di chuyển giữa Việt Nam và quốc gia sở tại.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, Savills đánh giá môi trường đầu tư tại Việt Nam tiếp tục được củng cố bởi nền chính trị ổn định và các động lực tăng trưởng dài hạn. Dòng vốn FDI, chính sách thu hút đầu tư cùng việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông - từ đường bộ, đường sắt đến hệ thống sân bay - đang mở ra thêm nhiều khu vực phát triển mới, tạo dư địa cho thị trường bất động sản.

"Không phải một quy định đơn lẻ tạo ra sự tự tin cho nhà đầu tư, mà là tổng hòa của nhiều yếu tố đang đồng thời cải thiện môi trường đầu tư, trong đó bất động sản giữ vai trò quan trọng", ông Matthew Powell nhận định.

Về xu hướng đầu tư, theo Savills, phân khúc căn hộ chung cư hiện đang dẫn dắt dòng tiền của người Việt ở nước ngoài. Nguyên nhân đến từ cơ chế thanh toán linh hoạt, khi căn hộ thường được bán theo hình thức hình thành trong tương lai, với tiến độ thanh toán chia theo nhiều giai đoạn, giúp giảm áp lực dòng tiền so với việc mua nhà đất yêu cầu thanh toán một lần với giá trị lớn.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư áp dụng các chính sách hỗ trợ tài chính và pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư ở xa. Không ít Việt kiều cũng có mức độ quen thuộc nhất định với các chủ đầu tư lớn, đặc biệt là doanh nghiệp có yếu tố quốc tế, qua đó gia tăng niềm tin khi tham gia thị trường. Căn hộ vì thế thường được xem là lựa chọn "bước đầu", phù hợp để thăm dò thị trường trước khi mở rộng quy mô đầu tư.

Minh bạch thủ tục, giữ chân nhà đầu tư dài hạn

Savills cho biết, về tiêu chí lựa chọn bất động sản, người Việt ở nước ngoài nhìn chung không khác biệt lớn so với các nhóm nhà đầu tư khác. Các yếu tố như vị trí, hạ tầng khu vực, tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê và lợi suất khai thác vẫn được ưu tiên hàng đầu

Đối với nhóm nhà đầu tư không sinh sống tại Việt Nam, bất động sản thường hướng tới mục tiêu đầu tư hoặc cho thuê, do đó tính minh bạch trong quy trình pháp lý, khả năng khai thác và mức độ thu hút người thuê đóng vai trò đặc biệt quan trọng.

Ngoài hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội, một số địa phương như Đà Nẵng cũng đang trở thành lựa chọn đáng cân nhắc nhờ quy hoạch tương đối rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và cơ cấu sản phẩm dễ đánh giá hiệu quả đầu tư.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thời gian qua nhà nước đã có nhiều điều chỉnh tích cực nhằm tạo điều kiện cho người Việt ở nước ngoài tiếp cận nhà ở trong nước thuận lợi hơn, song trên thực tế vẫn còn những thủ tục hành chính phát sinh gây khó khăn cho nhà đầu tư.

"Chính sách đất đai đã coi người Việt Nam ở nước ngoài, người nước ngoài chứng minh có nguồn gốc Việt Nam đều được hưởng các chính sách về đất đai, đầu tư, mua nhà như người trong nước. Chỉ có cá nhân người nước ngoài mới bị giới hạn trong phạm vi các dự án thương mại", ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.