Giá bán căn hộ tăng mạnh 

Theo CBRE, những quý cuối năm 2024, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng đáng kể, phản ánh nhu cầu gia tăng mạnh mẽ từ người mua nhà và các nhà đầu tư.

Trong đó, giá trung bình của căn hộ trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP.HCM ghi nhận mức tăng lần lượt là 8% và 5%. Ngoài nhu cầu cao, sự điều chỉnh về chính sách cũng góp phần đẩy giá bất động sản tăng.

Cụ thể, Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, thay thế khung giá đất cũ bằng bảng giá đất mới được cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Dương, Bắc Giang và Lâm Đồng đã ban hành bảng giá đất mới với mức tăng từ 20% đến 50 lần so với trước. Dự kiến, đến năm 2025, toàn bộ các tỉnh, thành còn lại sẽ hoàn thiện và áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026.

Bước sang năm 2025, CBRE dự báo giá căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5%. Với ước tính nguồn cung mới tại Hà Nội đạt khoảng 30.100 căn hộ, tăng nhẹ so với năm 2024, giá căn hộ sơ cấp được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định sau khi tăng mạnh 26% trong quý 3 năm 2024.

Trong khi đó, không ít dữ liệu cho thấy, bất động sản hưởng lợi từ nguồn vốn đầu tư FDI. Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài về triển vọng của thị trường Việt Nam vẫn tích cực và họ tiếp tục rót vốn vào các dự án đầu tư đã được phê duyệt, cấp phép. Tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam 11 tháng năm 2024 ước đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước. Trong 11 tháng, vốn FDI đăng ký vào ngành kinh doanh bất động sản tăng đến 89,1% so với cùng kỳ, đạt khoảng 5,63 tỷ USD.

Dòng vốn FDI mạnh mẽ chứng minh sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Không chỉ đánh giá tích cực về các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa tại Việt Nam, nhà đầu tư còn nhìn thấy cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần nhà ở, văn phòng và bán lẻ. Do đó, những nỗ lực cải thiện khung pháp lý bất động sản và phát triển hạ tầng đang góp phần giúp thị trường ngày càng hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư quốc tế.

Nút thắt pháp lý được tháo gỡ

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định những thay đổi to lớn trong năm 2024 về chính sách, xu hướng đầu tư hay bối cảnh kinh doanh là cơ sở để chúng ta tiếp tục giữ tầm nhìn lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Do đó, khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn là lúc nhà đầu tư tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và để sẵn sàng đón đầu làn sóng phát triển theo vòng tuần hoàn.

Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 được kỳ vọng khởi sắc, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024. Những tín hiệu tích cực này được thúc đẩy bởi các yếu tố về chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới.

Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Nguồn cung trong năm 2025 dự kiến cải thiện so với năm 2024 với hơn 15.000 sản phẩm.

Đối với thị trường địa ốc phía Nam, ông Thắng cho biết sự phân bổ nguồn cung vẫn sẽ tập trung chủ yếu tại TP.HCM, Bình Dương, Long An… Xu hướng dịch chuyển đầu tư ra khỏi khu vực trung tâm khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển tăng cao, vướng thủ tục pháp lý… thì việc tìm kiếm cơ hội ở các vùng lân cận trở thành lựa chọn chiến lược của các nhà đầu tư và chủ đầu tư dự án trong thời gian tới.

Bên cạnh sự cải thiện về nguồn cung, thanh khoản thị trường cũng sẽ có những chuyển biến tích cực trong năm 2025 khi lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp, niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường trong thời gian qua và đặc biệt là dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu dịch chuyển vào phía Nam. Theo bối cảnh đó, những dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng đảm bảo, pháp lý rõ ràng cùng các tiện ích cơ sở hạ tầng… sẽ là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư trong thời gian tới...