Nghệ An: Hàng loạt dự án nhà ở xã hội đồng loạt mở bán dịp cuối năm

Liên tục mở bán nhà ở xã hội dịp cuối năm

Ngày 12/11, thông tin với phóng viên, ông Đoàn Văn Đại, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cho biết, trong khoảng 2 tháng trở lại đây, nhiều chủ đầu tư đã gửi hồ sơ và được Sở chấp thuận công khai thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (NƠXH), đồng thời thẩm định, chấp thuận điều kiện đưa vào kinh doanh đối với hàng loạt công trình nhà ở hình thành trong tương lai.

Gần đây nhất vào ngày 5/11, Sở đã chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn tiếp nhận hồ sơ đợt 2 Dự án Khu nhà ở xã hội (OXH-2) Hưng Lộc (hay còn gọi là Entiz Hưng Lộc). 

Đợt 2 của dự án đưa ra thị trường 37 căn hộ (19 căn 1 phòng ngủ diện tích 34,5m2 - 39,1m2 và 18 căn 2 phòng ngủ diện tích 66,6m2 - 69,9m2. Giá bán từ 22.149.149 đồng/m² đến 24.225.633 đồng/m² (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà). Thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài sơ 7/12/2026 đến hết ngày 7/1/2027 tại số 16A đường Lê Hoàn, phường Trường Vinh.

Cũng trong thời gian này, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An thực hiện tiếp nhận hồ sơ mua Dự án Chung cư xã hội 2 (Nhà D2) tại phường Vinh Lộc. 

Dự án được chấp thuận mở bán 29 căn hộ (gồm 20 căn 2 phòng ngủ và 9 căn 1 phòng ngủ), diện tích từ 37,19m2 đến 54,72m2. Thời gian nhận hồ sơ diễn ra từ 8/11/2026 đến hết ngày 8/12/2026 tại tầng 3, tòa nhà Avenue, đường Nguyễn Văn Linh (Đại lộ 72m Vinh - Cửa Lò), phường Vinh Phú. Giá bán niêm yết dao động từ 23.102.838 đồng/m2 đến 25.956.039 đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì).

Vào đầu tháng 12, Dự án NƠXH B1, B2 (Vị trí 2 - An Thịnh Phát) thuộc dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim (phường Vinh Hưng) do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Thịnh Phát làm chủ đầu tư cũng chính thức được tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua. 

Đợt này dự án cung cấp 173 căn hộ NƠXH với diện tích từ 28,45/m2 đến 70m2. Giá bán bình quân chủ đầu tư tạm tính là khoảng 21 triệu đồng/m2. Thời gian dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 1/12/2026 tại trụ sở đơn vị ở số 23, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Vinh Phú.

Nguồn cung dồi dào từ nhà ở hình thành trong tương lai

Bên cạnh công tác thu nộp hồ sơ, Sở Xây dựng Nghệ An cũng thẩm định và ban hành các văn bản chấp thuận đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh cho hàng loạt công trình, như:

Khối nhà NƠXH A1, A2, A3, A4 thuộc dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim (tại phường Vinh Hưng) do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Thịnh Phát làm chủ đầu tư. 

Sở Xây dựng xác nhận 367 căn hộ NƠXH thuộc dự án đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý, hạ tầng và móng để ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Nhà ở năm 2023. Dự án dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027.

Dự án Khu nhà ở Nam Hòa do Chi nhánh Công ty Cổ phần Nam Hòa làm chủ đầu tư được chấp thuận đủ điều kiện bán, cho thuê mua đối với 196 nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai tại đường Song Ngư, khối Tây Hòa, phường Cửa Lò.

Theo Sở Xây dựng Nghệ An, để thị trường NƠXH phát triển lành mạnh, Sở đã đưa ra nhiều yêu cầu mang tính bắt buộc đối với các chủ đầu tư:

Về bảo đảm quyền tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận toàn bộ hồ sơ đăng ký của người dân đúng quy định, không được phép từ chối. Sau 10 ngày kể từ khi kết thúc nhận hồ sơ, danh sách phải được gửi về Sở Xây dựng để thẩm định đối tượng. Nếu số hồ sơ hợp lệ vượt quá số căn hộ, việc chọn người mua phải tiến hành bốc thăm công khai theo quy định.

Giá bán cũng được nhà nước kiểm soát chặt chẽ thông qua việc xác định mức giá công bố ban đầu của chủ đầu tư chỉ là giá tạm tính để ký hợp đồng. 

Trong vòng 180 ngày kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải kiểm toán, quyết toán chi phí và gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng kiểm tra. Trường hợp giá kiểm tra chính thức thấp hơn giá hợp đồng tạm tính, chủ đầu tư buộc phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.

Các dự án nhà ở xã hội cũng bị giới hạn về tỷ lệ thu tiền trước và giải chấp thế chấp. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. 

Ngoài ra, nếu dự án hoặc quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại tổ chức tín dụng, chủ đầu tư phải hoàn tất giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Sự xuất hiện đồng loạt của các dự án NƠXH đủ điều kiện pháp lý dịp cuối năm là tín hiệu tích cực, giải tỏa áp lực về chốn an cư cho người thu nhập thấp, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản Nghệ An phát triển minh bạch và bền vững.