Nghị quyết số 29/2026/QH16: Cú hích khơi thông thị trường bất động sản

Cú hích chính sách khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng trong một chu kỳ tăng trưởng mới gắn với mục tiêu phát triển kinh tế hai con số, việc Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng.

Không chỉ dừng lại ở việc xử lý các tồn tại kéo dài trong quá khứ, VARS đánh giá, Nghị quyết còn được xem là một "cú hích" chính sách có khả năng khơi thông nguồn lực, tái thiết niềm tin và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chia sẻ, một trong những điểm xuất phát quan trọng của Nghị quyết là thực trạng hàng nghìn dự án bất động sản trên cả nước đang bị "mắc kẹt" bởi các vướng mắc pháp lý, vượt thẩm quyền giải quyết của địa phương, cần phải có nghị quyết của Quốc hội để giải quyết triệt để.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam.

Cụ thể, theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tính đến ngày 30/3/2025, cả nước có 4.489 dự án, quỹ đất gặp khó khăn, vướng mắc với tổng diện tích lên tới 198.428,1ha và tổng mức đầu tư 3.352.946,9 tỷ đồng, tương đương khoảng gấp 3 lần tổng vốn đầu tư công năm 2026 (dự kiến 1,1 triệu tỷ đồng).

Các chuyên gia nhận định, nếu được khơi thông, đây sẽ là động lực rất lớn thúc đẩy tăng trưởng GDP, đặc biệt trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng ở mức cao trong giai đoạn tới.

Nghị quyết số 29/2026/QH16 đã tiếp cận vấn đề theo hướng thực tiễn và linh hoạt hơn, khi cho phép xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai xảy ra trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài.

Điểm đáng chú ý là Nghị quyết không chỉ tập trung vào xử lý trách nhiệm, mà còn cho phép triển khai đồng thời các giải pháp để đưa dự án trở lại hoạt động. 

VARS IRE cho rằng, đây là sự thay đổi mang tính bước ngoặt trong tư duy chính sách, từ "đóng băng để xử lý" sang "xử lý để vận hành", qua đó mở ra khả năng kích hoạt lại một lượng lớn nguồn cung và dòng vốn đang bị tắc nghẽn.

Kỳ vọng thúc đẩy nguồn cung bất động sản

Tác động của Nghị quyết số 29/2026/QH16 đối với thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ diễn ra trên nhiều chiều.

Trước hết, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung. Các nhóm dự án được xử lý bao gồm những trường hợp sai phạm trong giao đất, lựa chọn nhà đầu tư, vướng mắc về mục đích sử dụng đất, cũng như các dự án đã được cấp giấy chứng nhận chưa đúng quy định. Khi các dự án này được "giải phóng", thị trường không chỉ có thêm nguồn cung, mà còn gia tăng mức độ cạnh tranh, giảm áp lực tăng giá cục bộ.

Đặc biệt, Nghị quyết số 29/2026/QH16 có ý nghĩa quan trọng trong việc tháo gỡ nút thắt pháp lý cho phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, vốn đã gặp khó khăn kéo dài do thiếu hành lang pháp lý rõ ràng.

Việc đưa ra cơ chế xử lý đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa đúng quy định được xem là bước đi đầu tiên nhằm "mở khóa" tâm lý thị trường.

VARS IRE cho rằng, dù chưa phải là giải pháp toàn diện, nhưng động thái này có thể góp phần khôi phục niềm tin của nhà đầu tư, yếu tố then chốt để phân khúc này phục hồi trong chu kỳ tới.

Ở một góc độ khác, Nghị quyết số 29/2026/QH16 còn có tác động lan tỏa tới hệ thống tài chính, ngân hàng.

Trong thời gian qua, việc hàng loạt dự án bị đình trệ đã khiến dòng tiền bị tắc nghẽn, doanh nghiệp mất khả năng thanh toán và gia tăng áp lực nợ xấu. Khi các dự án được tháo gỡ và tái khởi động, dòng tiền sẽ dần được khơi thông, giúp doanh nghiệp cải thiện năng lực tài chính, đồng thời giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng.

Nghị quyết số 29/2026/QH16 được kỳ vọng sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.

Từ góc độ chiến lược, Nghị quyết số 29/2026/QH16 không chỉ nhằm xử lý các tồn đọng của giai đoạn trước mà còn góp phần định hình một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao và bền vững, việc khơi thông nguồn lực đất đai - một trong những yếu tố đầu vào quan trọng của nền kinh tế - được xem là điều kiện có tính nền tảng. 

Nếu được triển khai hiệu quả, Nghị quyết có thể góp phần tái kích hoạt chuỗi giá trị của thị trường bất động sản, qua đó thúc đẩy các ngành có liên quan như xây dựng, sản xuất vật liệu và tài chính, đồng thời tạo ra các tác động lan tỏa tích cực đối với tăng trưởng kinh tế vĩ mô.

Tổng thể, VARS IRE cho rằng, Nghị quyết số 29/2026/QH16 là một bước tiến chính sách mang tính đột phá, thể hiện quyết tâm của Nhà nước trong việc tháo gỡ các "điểm nghẽn lịch sử" của thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường đang đứng trước ngưỡng cửa của một chu kỳ tăng trưởng mới, Nghị quyết số 29/2026/QH16 không chỉ là công cụ xử lý tồn đọng, mà còn là phép thử quan trọng đối với năng lực điều hành chính sách, mức độ phối hợp giữa các cấp chính quyền và niềm tin của thị trường vào một môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và bền vững.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Nghị quyết 29/2026/QH16 ra đời là một dấu mốc pháp lý đặc biệt quan trọng.
Chính sách này được kỳ vọng gỡ khó cho 3.338 dự án, khơi thông nguồn lực hàng triệu tỷ đồng đang bị lãng phí, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ. Đồng thời, tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm doanh nghiệp trong cả nước và bảo đảm hài hòa quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, người dân tại các dự án.

Báo cáo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho thấy, cả nước ghi nhận 4.489 dự án đất đai gặp vướng mắc với quy mô vốn đầu tư khổng lồ. Để gỡ nút thắt này, dự thảo Nghị định hướng dẫn đã phân chia rõ ràng các nhóm cần xử lý.

Ông Lê Hoàng Châu kỳ vọng, Nghị quyết 29/2026/QH16 không chỉ đơn thuần là tháo gỡ vướng mắc cho hàng ngàn dự án, mà còn là hành động bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp. Khi hàng triệu tỷ đồng vốn hóa được giải phóng sẽ tạo ra cú hích trực tiếp vào tăng trưởng GDP và ổn định thị trường bất động sản.