Góc nhìn đa chiều từ chuyên gia

Tại talkshow chuyên sâu với chủ đề "Bất động sản Cần Thơ 2026 – Cơ hội trong chu kỳ mới" diễn ra ngày 22/3, nhiều chuyên gia nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn "thăm dò – phục hồi" sau thời gian thanh lọc kéo dài.

Ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, các yếu tố vĩ mô như lãi suất hay biến động địa chính trị chủ yếu mang tính ngắn hạn, trong khi bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn nhờ khả năng chống lạm phát và gia tăng giá trị theo quá trình đô thị hóa.

Trong khi đó, ông Đỗ Công Nguyên, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ nhận định thị trường đã qua giai đoạn "thanh lọc mạnh" và đang phục hồi có chọn lọc. Điểm đáng chú ý là sự thay đổi trong hành vi đầu tư: thay vì "lướt sóng", nhà đầu tư chuyển sang chiến lược dài hạn, chú trọng dòng tiền và tính bền vững.

Ở góc độ địa phương, ông Phạm Văn Luận, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ nhấn mạnh, dư địa tăng trưởng của thị trường đến từ cú hích hạ tầng. Hệ thống cao tốc trục ngang, trục dọc dần hoàn thiện sẽ mở rộng không gian đô thị, kéo theo gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực vệ tinh.

Ưu tiên giá trị thực

Một trong những xu hướng nổi bật hiện nay là sự dịch chuyển rõ rệt trong "khẩu vị" đầu tư. Theo các chuyên gia, giai đoạn 2026–2027 sẽ tập trung vào ba chiến lược chính.

Thứ nhất, ưu tiên các loại hình tạo dòng tiền ổn định như nhà phố thương mại, căn hộ tại khu vực trung tâm như Ninh Kiều, Cái Răng.

Thứ hai, đón đầu hạ tầng với đất nền vùng ven, đặc biệt là những khu vực có kết nối giao thông thuận lợi và mức giá dưới 2 tỷ đồng, còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Thứ ba, đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu. Trong bối cảnh các quy định mới ngày càng siết chặt, những dự án minh bạch pháp lý sẽ có lợi thế về thanh khoản và giảm thiểu rủi ro.

Ông Huỳnh Hoàng Nghĩa, chuyên gia tài chính trong lĩnh vực ngân hàng và quản trị rủi ro, lưu ý rằng dù thị trường đang phục hồi, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần được kiểm soát chặt chẽ.

"Nhà đầu tư nên tận dụng các chính sách ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc từ chủ đầu tư, song vẫn phải đảm bảo tỷ lệ vay an toàn để tránh áp lực dòng tiền khi lãi suất biến động", ông Nghĩa nói.

Với vai trò là trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Cần Thơ đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, từ quy hoạch mở rộng, hạ tầng liên vùng đến nhu cầu nhà ở và đầu tư gia tăng.

Các chuyên gia thống nhất rằng thị trường sẽ không còn những "cơn sốt ảo" như trước, mà chuyển sang phát triển bền vững, gắn với nhu cầu thực và năng lực tài chính thực. Đây cũng được xem là "lời giải" cho bài toán đầu tư năm 2026: rời bỏ tư duy ngắn hạn, kiên định với chiến lược dài hạn và giá trị thực.

Cần Thơ: 34 dự án bất động sản sẽ cung cấp hàng chục nghìn căn hộ

Cần Thơ đang bước vào một chu kỳ chuẩn bị nguồn cung đô thị quy mô lớn khi 34 dự án nhà ở, khu đô thị được thông qua chủ trương, thí điểm hoặc đưa vào danh mục đấu thầu giai đoạn 2026–2030.