Nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn

Tại Báo cáo về kết quả thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030", đề xuất điều chỉnh Đề án và giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng đề cập một số nhiệm vụ, giải pháp trong thời gian tới.

Nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn. (Ảnh: Tâm Vũ).

Về quan điểm, chuyển trọng tâm từ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn cho số đông người dân, giúp bảo đảm an sinh xã hội, an ninh trật tự, nâng cao năng suất lao động và góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Thị trường nhà ở vận hành theo cơ chế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước. Trong đó, Nhà nước không bao cấp và không để thị trường tự điều tiết, mà giữ vai trò kiến tạo để thị trường minh bạch, doanh nghiệp có lợi nhuận hợp lý, người dân tiếp cận được giá thuê phù hợp.

Phát triển nhà ở đảm bảo đồng bộ, mang tính liên ngành, liên vùng gắn với quy hoạch đô thị và nông thôn, các vùng động lực phát triển. Gắn phát triển nhà ở với quy hoạch đất đai, đô thị, khu công nghiệp, giao thông và thị trường lao động. Ưu tiên mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, vùng động lực kinh tế.

Tập trung phát triển nhà ở cho thuê tại các khu vực định hướng giao thông công cộng (TOD), các khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị và các khu công nghiệp có hạ tầng đồng bộ.

Trong phát triển nhà ở, đa dạng hóa và khơi thông nguồn vốn, không phụ thuộc vào ngân sách; tập trung khơi thông dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn; sử dụng vốn ngân sách Nhà nước để dẫn dắt, thu hút các nguồn nguồn lực xã hội khác.

Với mục tiêu, đến năm 2030, phải hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đề án và chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê nhằm tạo sự chuyển dịch mạnh mẽ cơ cấu sản phẩm nhà ở, xác định nhà ở cho thuê là trụ cột chiến lược, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, cơ quan ngang Bộ, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, thực hiện có hiệu quả một số nhiệm vụ, giải pháp.

Quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê phải gắn liền với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ thiết yếu… (Ảnh: Tâm Vũ).

Cần tăng cường công tác tuyên truyền, quán triệt, nâng cao nhận thức, ý thức trách nhiệm của cán bộ, đảng viên, nhất là người đứng đầu các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và cộng đồng xã hội trong công tác phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê nhằm tạo sự chuyển biến mạnh mẽ về tư duy phát triển nhà ở trong thời gian tới.

Xây dựng, hoàn thiện chính sách ưu đãi, hỗ trợ về đất đai, tín dụng, cơ chế tài chính, thuế… phù hợp để khuyến khích thu hút khu vực tư nhân tham gia phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý. 

Tiếp tục triển khai hiệu quả Chương trình tín dụng 145 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội.

Đối với các địa phương, đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào kế hoạch phát triển kinh tế xã hội hàng năm để triển khai thực hiện. 

Đẩy nhanh tiến độ thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 để sớm hoàn thành Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu, căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030";

Các địa phương rà soát, điều chỉnh và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, trong đó bổ sung chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê làm cơ sở triển khai thực hiện. 

Đồng thời, chủ động bố trí ngân sách địa phương để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; thực hiện nghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Đặc biệt, các địa phương rà soát lại quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch. Trong đó, quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê phải gắn liền với quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ xã hội thiết yếu, thiết chế văn hóa, y tế, giáo dục…

Cùng với đó, thực hiện đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo cơ chế một cửa, một đầu mối. Các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng, tiếp cận tín dụng ưu đãi phải được rút ngắn, bảo đảm thuận lợi, rõ thời hạn và trách nhiệm cá nhân.