Nhiều địa phương tăng tốc rà soát quy hoạch, nguồn vốn
Công điện số 19/CĐ-BXD về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê năm 2026 và giai đoạn 2026 - 2030 được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh ký ban hành ngày 23/6 đã nêu ra nhiệm vụ trọng tâm, thường xuyên cho các tỉnh, thành phố: Quy hoạch, bố trí quỹ đất sạch đồng bộ hạ tầng, kết nối.
Hà Nội là địa phương đầu tiên cụ thể hóa chủ trương phát triển nhà ở cho thuê bằng những dự án quy mô lớn.
Các địa phương cần rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, vùng động lực phát triển, các khu công nghiệp, khu kinh tế, định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD), khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị...
Bên cạnh đó, công điện yêu cầu các địa phương bố trí nguồn vốn địa phương tương xứng để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư và đầu tư hạ tầng kỹ thuật nhằm ưu tiên tạo quỹ đất sạch cho các dự án nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội; đảm bảo quỹ đất này phải đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu để đưa dự án vào sử dụng ngay khi hoàn thành.
Tại Hà Nội, mới đây, đầu tháng 7, UBND TP Hà Nội đã ban hành kế hoạch số 260 triển khai thực hiện Nghị quyết số 72 của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội sẽ tham mưu xác định vị trí quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị, nông thôn, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.
UBND các xã, phường tại Hà Nội được giao đề xuất danh mục đầu tư từ ngân sách thành phố đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ khu vực có dự án nhà ở cho thuê.
Tại tỉnh Gia Lai, theo ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai, thời gian qua, tỉnh đã chủ động triển khai nhiều nhiệm vụ liên quan đến phát triển nhà ở cho thuê theo định hướng của Trung ương.
Hiện nay, công tác rà soát nhu cầu, chuẩn bị quỹ đất, phát triển nhà ở xã hội, kiện toàn quỹ nhà ở và khảo sát nhu cầu nhà lưu trú công nhân đã được triển khai, tạo cơ sở để thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030.
Theo khảo sát, quỹ nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh Gia Lai hiện nay chủ yếu là nhà ở do các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê.
Tại tỉnh Khánh Hòa, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Hòa Nam cho biết, tỉnh xác định phát triển nhà ở cho thuê là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong giai đoạn tới.
Khánh Hòa tiếp tục rà soát quỹ nhà ở hiện có để bổ sung vào quỹ nhà ở cho thuê; khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê tại các khu công nghiệp, khu vực đô thị phát triển và nơi có nhu cầu lớn về chỗ ở.
Đáng chú ý, tỉnh đặt mục tiêu tất cả các khu công nghiệp trên địa bàn đều được quy hoạch quỹ đất hoặc hình thành các dự án nhà ở, nhà lưu trú đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động.
Theo lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa, một trong những giải pháp trọng tâm là chủ động tạo lập quỹ đất sạch để thu hút đầu tư các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Đồng thời, rà soát các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại và khu công nghiệp nhằm xác định các vị trí phù hợp để phát triển nhà ở phục vụ người lao động.
UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ triển khai hiệu quả đề án giao quỹ đầu tư phát triển tỉnh thực hiện chức năng quỹ nhà ở địa phương. Nghiên cứu cơ chế huy động nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư và các thành phần kinh tế để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.
Nhiều địa phương đang rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa).
Tại Hải Phòng, thực hiện Công điện số 19/CĐ-BXD ngày 23/6/2026 của Bộ Xây dựng về đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê năm 2026 và giai đoạn 2026 - 2030, Chủ tịch UBND thành phố đã ký ban hành Văn bản số 7921/VP-XDCT.
Thời gian qua, Sở Xây dựng Hải Phòng đã rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, ưu tiên tại các đô thị, khu vực động lực phát triển, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD) và các khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Đồng thời, khẩn trương đưa quỹ phát triển nhà ở của địa phương vào hoạt động hiệu quả nhằm đầu tư xây dựng hoặc mua lại nhà ở để cho thuê.
Tạo lực đẩy phát triển nhà ở cho thuê
Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay, Bộ Xây dựng đã đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát, đánh giá tổng thể nhu cầu về nhà ở, nhất là nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, mô hình và loại hình nhà ở phù hợp với điều kiện của địa phương.
Cùng với đó, các địa phương cần rà soát lại quỹ đất tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu vực đô thị hóa nhanh để chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch, kết nối đồng bộ để phát triển nhà ở cho thuê.
Các địa phương cũng được đề nghị chủ động triển khai đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê từ nguồn vốn ngân sách địa phương, sử dụng có hiệu quả quỹ nhà ở quốc gia tại địa phương, để thực hiện đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê trên địa bàn.
Phát triển nhà ở cho thuê được kỳ vọng là lời giải cho nhu cầu nhà ở của người dân trong bối cảnh giá nhà tăng cao và nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế.
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, Chính phủ cần giao rõ trách nhiệm cho các địa phương trong việc chuẩn bị quỹ đất dành riêng cho nhà ở cho thuê.
Đồng thời, trong luật cũng cần quy định cụ thể về tỷ lệ, vị trí và khu vực bố trí quỹ đất này, để tạo sự minh bạch và thống nhất trong triển khai. Đây là nội dung mà cộng đồng doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia nhận định, cần làm rõ hơn cơ chế miễn, giảm tiền thuê đất cũng như xác định trách nhiệm của Nhà nước trong việc tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận đất đai để xây dựng nhà ở cho thuê. Bởi lẽ, chỉ khi chi phí đầu vào được kiểm soát ở mức hợp lý thì giá thuê nhà mới có thể phù hợp với khả năng chi trả của người dân, qua đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của phân khúc này.
Nhấn mạnh định hướng chiến lược từ Kết luận tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW về định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất giải pháp không tính dư nợ cho vay các dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp vào hạn mức tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng thương mại.
Đồng thời, HoREA kiến nghị khôi phục chính sách giảm 70% thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các dự án nhà ở xã hội cho thuê, áp dụng quy chuẩn diện tích tối thiểu phòng ở từ 15 m², bên cạnh đó kết hợp cơ chế "luồng xanh" thủ tục để rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận