Hệ luỵ từ thổi giá bất động sản

Chia sẻ với báo chí về tình trạng "sốt đất" 26/3, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định: "Sốt đất" có hai nguyên nhân, nguyên nhân nhất là do thị trường này vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn.

Nguyên nhân thứ hai là do nguồn cung bất động sản tại một số địa phương, như các thành phố lớn còn thiếu hụt đã đẩy giá bất động sản tăng cao.

Tuy nhiên, ông Hà cũng nhận định, hiện tượng "sốt đất" diễn ra trong những ngày qua là bất bình thường. Nó diễn ra ở nhiều nơi, thiếu cơ sở tăng giá như: Những vị trí không nằm trong quy hoạch, đất thổ cư trong làng xóm, thậm chí đất phi nông nghiệp như đất trồng rừng...

Vị Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam thẳng thắn nhìn nhận: Mặc dù chỉ trong thời gian ngắn nhưng "sốt đất" đã tàn phá kinh tế, xã hội, công ăn việc làm của người dân. Thiệt hại lớn cho các nhà đầu tư non trẻ, thiếu kinh nghiệm, đầu tư theo số đông.

ông Nguyễn Huy Hoàng, chuyên gia makerting cũng khẳng định, giá bất động sản chỉ tăng khoảng 10-15%. “Ngay bản thân các nhà đầu tư dự án cũng chỉ tính biên lợi nhuận khoảng 15% sau khi trừ chi phí đầu tư. Do đó khi giá tăng 50-150% đều là thổi giá, giá ảo. Hiện tượng này sẽ dễ dẫn đến đóng băng cục bộ”, ông Huy chia sẻ.

Nhiều tỉnh ngăn chặn "thổi giá"

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành chỉ thị số 04 nhằm ngăn chặn hiện tượng “cò đất” đầu cơ mua đi bán lại gây “sốt ảo” trên địa bàn tỉnh này.

Theo UBND tỉnh Bắc Giang, thời gian gần đây, tại các khu vực quy hoạch, dự kiến đầu tư xây dựng các công trình, dự án trọng điểm, quy mô lớn (như khu đô thị, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, sân golf, đường giao thông….) và vùng lân cận trên địa bàn tỉnh đang xuất hiện ngày càng nhiều tình trạng tách một thửa đất thành nhiều thửa để lợi dụng hợp thức hóa, chuyển mục đích sang đất ở;

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật; "cò đất" đầu cơ mua đi bán lại gây "sốt đất" ảo; "thổi giá" làm cho giá đất không đúng với giá đất phổ biến trên thị trường; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật để trồng cây lâu năm, xây dựng công trình trên đất nhằm trục lợi bồi thường.

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang yêu cầu UBND cấp xã phải tăng cường kiểm tra, xây dựng cơ chế khuyến khích phát hiện, tố giác vi phạm pháp luật đất đai; khi phát hiện các trường hợp lấn chiếm, tự ý chuyển mục đích, tự ý chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất phải có trách nhiệm chỉ đạo thiết lập hồ sơ xử lý ngay và xử lý nghiêm theo thẩm quyền.

Các khu vực có dấu hiệu gia tăng đột biến tình trạng chuyển mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, "sốt ảo" phải được chú ý đặc biệt để chỉ đạo cơ quan chuyên môn. UBND cấp xã sớm kiểm tra phát hiện và xử lý kịp thời các vi phạm nêu trên.

UBND TP Hạ Long (Quảng Ninh) cũng ban hành văn bản yêu cầu các xã phường và đơn vị liên quan thực hiện nghiêm các nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai. Kịp thời các thông tin liên quan đến tình trạng cò mồi, đầu cơ, thao túng thị trường. Đồng thời cập nhật, công khai, đăng tải thông tin pháp lý của các dự án cho người dân được biết, cảnh báo người dân cảnh giác trước việc "sốt đất ảo".

Hoàng Mai: Đề nghị xử lý Mitsubishi Việt Hồng vì tự ý "băm nát" vỉa hè