Những cây cầu, con đường tạo lực đẩy cho bất động sản ven sông Đồng Nai

Cầu đường đi trước kinh tế theo bước phát triển

Theo ghi nhận của PV, khu vực giáp ranh giữa TP Đồng Nai và TP.HCM (địa bàn Bình Dương cũ) đang bước vào giai đoạn chuyển mình nhờ hàng loạt công trình hạ tầng giao thông liên vùng được đầu tư và đưa vào khai thác. Song hành với sự bứt phá của hạ tầng, thị trường bất động sản ven sông cũng ghi nhận những chuyển động tích cực khi nhà đầu tư, khách hàng và giới môi giới liên tục tìm kiếm cơ hội tại các khu vực sở hữu lợi thế về kết nối, cảnh quan và dư địa tăng trưởng dài hạn.

Thực tế, dòng sông Đồng Nai từ lâu vừa là lợi thế về cảnh quan, vừa là ranh giới tự nhiên giữa nhiều khu vực. Tuy nhiên, khi hệ thống cầu vượt sông, các tuyến đường liên vùng được đầu tư thì không gian đô thị ngày càng được mở rộng, giao thông, giao thương giữa các địa phương ngày càng thuận lợi hơn.

Đặc biệt, theo Nghị quyết của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065, thành phố định hướng phát triển theo mô hình đô thị sân bay, đô thị ven sông, đô thị đa trung tâm, xanh, thông minh. Trong đó giao thông kết nối và hạ tầng đồng bộ được xác định là một trong những nền tảng quan trọng để mở rộng không gian phát triển. Điều đó càng là yếu tố để thúc đẩy bất động sản ven sông bứt phá, khởi sắc.

Một trong những động lực lớn đối với khu vực ven sông Đồng Nai là hệ thống cầu kết nối liên vùng đang được nghiên cứu, triển khai. Theo kế hoạch, phía Đồng Nai dự kiến triển khai các công trình như cầu Tân Hiền, cầu Xóm Lá 2, phía TP.HCM đầu tư cầu Thạnh Hội 2, cầu Tân An. Các công trình này được kỳ vọng hình thành thêm những tuyến kết nối trực tiếp, giảm áp lực cho các tuyến giao thông hiện hữu, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị, thương mại - dịch vụ và các hoạt động kinh tế liên vùng. 

Trong đó, cầu Xóm Lá 2 trên tuyến đường Phạm Văn Diêu được kỳ vọng tăng khả năng kết nối khu vực phía Bắc TP Đồng Nai với các địa bàn lân cận. Cầu Thạnh Hội 2 và cầu Tân An với quy mô lớn sẽ góp phần nâng cao năng lực lưu thông giữa hai địa phương, tạo điều kiện khai thác hiệu quả hơn tiềm năng các khu vực ven sông. Riêng cầu Tân Hiền dự kiến sẽ được triển khai trong quý IV này.

Trước đó, cầu Bạch Đằng 2 đưa vào khai thác cuối năm 2023 đã tạo chuyển biến rõ nét trong kết nối giữa Đồng Nai với khu vực Tân Uyên (Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM), mở rộng giao thương và tạo thêm động lực phát triển cho các khu vực lân cận. Cùng với các dự án cầu, nhiều tuyến đường kết nối cũng đang từng bước hoàn thiện. 

Hương lộ 7 kết nối với cầu Bạch Đằng 2 giúp việc đi lại giữa hai địa phương thuận lợi hơn. Hương lộ 15 nối từ ĐT768 về khu vực bến đò Bình Ninh (bên kia sông là TP.HCM) đang được mở rộng với một số đoạn có mặt đường hơn 30m. Trong khi đó, Hương lộ 6 cũng nằm trong kế hoạch nâng cấp để tăng khả năng kết nối về khu vực bến phà Bà Miêu, nơi dự kiến xây dựng cầu Tân Hiền thay thế phà trong tương lai.

Bất động sản ven sông Đồng Nai đang sôi động

Cùng với tốc độ hoàn thiện hạ tầng, thị trường bất động sản tại khu vực ven sông Đồng Nai đang có những chuyển động đáng chú ý. Các sản phẩm có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng, gắn với lợi thế cảnh quan như đất nền, nhà phố, nhà vườn sinh thái được nhiều khách hàng quan tâm. 

Khoảng đầu quý II đến nay, khu vực ven sông Đồng Nai như Tân Triều, Trấn Biên, Trảng Dài… và các trục kết nối về TP.HCM, hoạt động khảo sát, tìm kiếm thông tin bất động sản diễn ra sôi động hơn. Nhiều điểm giới thiệu dự án, văn phòng môi giới thường xuyên có khách hàng đến tìm hiểu, các nhóm tư vấn liên tục tổ chức khảo sát thực địa tại những khu vực được kỳ vọng hưởng lợi từ hạ tầng. Những khu vực trước đây được xem là vùng ven, hạn chế về kết nối, nay đang đứng trước cơ hội trở thành những cực phát triển mới nhờ sự tham gia ngày càng sâu hơn vào mạng lưới giao thông của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Không chỉ có lợi thế về giao thông, khu vực này còn sở hữu giá trị cảnh quan với không gian sinh thái, làng bưởi Tân Triều, phù hợp phát triển các mô hình đô thị xanh, dịch vụ trải nghiệm và du lịch gắn với nông nghiệp. Theo khảo sát, các loại hình bất động sản tại đây khá đa dạng. Những khu vực mặt tiền ĐT768, các tuyến đường lớn hướng về trung tâm TP Đồng Nai có lợi thế phát triển nhà phố kinh doanh, dịch vụ. Trong khi đó, khu vực Bình Lợi, Tân Bình với quỹ đất rộng, cảnh quan ven sông đang thu hút nhóm khách hàng tìm kiếm nhà vườn, không gian sống xanh hoặc đầu tư dài hạn.

Hiện giá bất động sản tại một số khu vực vẫn được đánh giá còn dư địa so với nhiều địa bàn giáp ranh TP.HCM. Đất nền, đất vườn có giá khoảng 7,5 - 10 triệu đồng/m2; đất thổ cư trong khu dân cư dao động khoảng 10 - 18 triệu đồng/m2 tùy vị trí, hạ tầng. Các vị trí mặt tiền đường lớn, có khả năng khai thác kinh doanh có thể đạt mức 30 - 50 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc nhà phố, các sản phẩm xây sẵn có giá khoảng từ 1,3 tỷ đồng đến dưới 2 tỷ đồng đang được nhóm khách hàng trẻ, người lao động và nhà đầu tư quan tâm nhờ khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng ngay.

Anh Minh Tú, môi giới bất động sản khu vực giáp ranh Đồng Nai - TP.HCM, cho biết thời gian gần đây lượng khách tìm hiểu các khu vực ven sông Đồng Nai tăng đáng kể.

"Các khu vực gần làng bưởi Tân Triều, Bình Lợi, ven sông đang được nhiều khách hàng quan tâm. Điểm hấp dẫn nhất là quỹ đất còn rộng, môi trường sống xanh, trong khi kết nối giao thông ngày càng thuận lợi nhờ các dự án hạ tầng", anh Tú chia sẻ.

Theo anh Tú, hiện những lô đất trong khu dân cư tại một số khu vực có giá khoảng 12 - 13 triệu đồng/m2, các vị trí mặt tiền đường lớn cao hơn tùy lợi thế. So với thời điểm trước Tết, mức độ quan tâm của khách hàng đã tăng lên khi nhiều người bắt đầu đón đầu sự thay đổi về hạ tầng.

"Mỗi ngày có nhiều khách đi xem đất, trung bình khoảng 1 - 2 nhóm khách được dẫn đi khảo sát. Ngoài nhà đầu tư từ TP.HCM, Bình Dương cũ, nhiều khách hàng mua để ở thực cũng quan tâm vì khoảng cách di chuyển thuận lợi, giá còn phù hợp. Không chỉ đất nền, các căn nhà xây sẵn cũng được tìm kiếm nhiều hơn. Riêng công ty tôi tất cả nhân viên nửa đầu năm đã dẫn hơn 8.000 lượt khách, trong đó lượng chốt mua đã chiếm khoảng gần 30%", anh Tú nói. 

Ông Nguyễn Duy Khương, Phó Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ TP Đồng Nai, nhận định khi hệ thống cao tốc, đường vành đai, đường liên vùng và các cầu kết nối được đầu tư đồng bộ, lợi thế của những khu vực trước đây còn hạn chế về giao thông sẽ được cải thiện rõ rệt. 

"Việc nâng cấp các tuyến hương lộ 6, hương lộ 15, cùng với các dự án cầu vượt sông Đồng Nai sẽ tạo thêm động lực phát triển cho khu vực giáp ranh giữa Đồng Nai và TP.HCM. Đây là cơ sở để phát triển các mô hình đô thị sinh thái, nhà ở, thương mại - dịch vụ và các hoạt động kinh tế gắn với lợi thế ven sông", ông Khương cho biết.

Theo ông Khương, các khu vực như Tân Triều, Trấn Biên, Trảng Dài… có nhiều lợi thế khi vừa sở hữu quỹ đất, cảnh quan tự nhiên, vừa nằm trong vùng kết nối ngày càng hoàn thiện. Đây là điều kiện thuận lợi để hình thành những khu vực phát triển mới, bổ sung cho không gian đô thị của TP Đồng Nai trong giai đoạn tới.

Có thể thấy, sự cộng hưởng giữa đầu tư hạ tầng, quá trình đô thị hóa và nhu cầu dịch chuyển không gian sống đang tạo nên diện mạo mới cho vùng ven sông Đồng Nai. Khi những cây cầu, tuyến đường liên vùng từng bước hoàn thiện, dòng sông không còn là ranh giới chia cắt mà trở thành trục kết nối, mở ra hành lang phát triển mới trong không gian đô thị của TP Đồng Nai và khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, tạo điều kiện bứt phá bất động sản khu vực giáp ranh.

Tiêu chí đầu tư mới trong chu kỳ bất động sản: Đón sóng theo quy hoạch, hạ tầng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn mới, dòng tiền đầu tư thận trọng và chọn lọc hơn, tiêu chí đầu tư bám theo hạ tầng đang là yếu tố được xem như “xương sống” của bất động sản trong chu kỳ mới.