Những chuyển động của bất động sản Lâm Đồng trước cơ hội mới

Phóng viên Báo Xây dựng có cuộc trao đổi cùng bà Lê Thị Thắm, Phó chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ tỉnh Lâm Đồng, Trưởng ban điều hành VARS tại Lâm Đồng về những diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản Lâm Đồng hiện nay.

Thị trường bất động sản Lâm Đồng hiện có những chuyển động gì nổi bật, thưa bà?

Có thể nói, thị trường bất động sản Lâm Đồng đang bước vào một giai đoạn chuyển động rất đặc biệt, không đơn thuần là sự phục hồi sau giai đoạn trầm lắng mà là sự tái định vị không gian phát triển của cả một vùng kinh tế. 

Điểm nhấn lớn nhất là sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, trung tâm hành chính của tỉnh được đặt tại Đức Trọng.

Đây không chỉ là sự thay đổi về địa giới mà còn kéo theo sự dịch chuyển về dân cư, dịch vụ, thương mại, hành chính và nhu cầu phát triển đô thị. 

Trong kinh nghiệm phát triển của nhiều địa phương, nơi đặt trung tâm hành chính luôn trở thành cực tăng trưởng mới, tạo sức lan tỏa cho các khu vực lân cận.

Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông đang tạo ra động lực rất lớn. Các dự án cao tốc kết nối TP.HCM với Lâm Đồng và các trục kết nối liên vùng đang từng bước hình thành, giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng không gian phát triển kinh tế và bất động sản.

Một yếu tố rất đáng chú ý là Cảng hàng không Liên Khương dự kiến khai thác trở lại từ ngày 19/8/2026 sau thời gian nâng cấp. Việc khôi phục hoạt động của sân bay sẽ góp phần phục hồi mạnh mẽ ngành du lịch, dịch vụ và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp trong và ngoài nước tiếp cận Lâm Đồng. 

Đây là yếu tố tích cực đối với thị trường bất động sản, đặc biệt ở các phân khúc đô thị, nghỉ dưỡng và thương mại. 

Tuy nhiên, tôi cũng cho rằng thị trường hiện nay đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn. Nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng, pháp lý, quy hoạch và hiệu quả khai thác thay vì đầu tư theo tâm lý đám đông như trước.

Mức độ quan tâm của các nhà đầu tư lớn đến bất động sản Lâm Đồng thời gian gần đây cụ thể như nào, thông qua các hoạt động xúc tiến đầu tư, tìm hiểu dự án, trao quyết định đầu tư…?

Theo ghi nhận của hiệp hội, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư đã tăng lên rõ rệt sau khi tỉnh mới đi vào hoạt động. Điều đáng nói là sự quan tâm này không chỉ tập trung vào bất động sản nhà ở mà đã mở rộng sang các lĩnh vực như khu đô thị mới, khu công nghiệp, logistics, du lịch nghỉ dưỡng, nông nghiệp công nghệ cao, năng lượng và dịch vụ…

Việc tỉnh sở hữu đồng thời lợi thế của cao nguyên, cửa ngõ Tây Nguyên và vùng biển đã tạo nên một cấu trúc kinh tế hiếm có, mở ra nhiều mô hình đầu tư mới. Trong thời gian qua, nhiều doanh nghiệp lớn đã đến khảo sát quỹ đất, nghiên cứu quy hoạch, làm việc với chính quyền địa phương để tìm kiếm cơ hội đầu tư. 

Điều này phản ánh niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp đối với định hướng phát triển lâu dài của tỉnh.

Khó khăn hạn chế cũng như thuận lợi, tiềm năng, thế mạnh của bất động sản Lâm Đồng sau sáp nhập là gì?

Khó khăn lớn nhất hiện nay là quá trình chuyển tiếp sau sáp nhập. Việc hợp nhất quy hoạch, cơ sở dữ liệu đất đai, hệ thống thủ tục hành chính và xử lý các dự án còn tồn đọng cần thêm thời gian để đồng bộ. 

Đây là khó khăn khách quan mà nhiều địa phương sau sáp nhập đều gặp phải. Ngoài ra, một số dự án vẫn đang vướng mắc về pháp lý, xác định giá đất, giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục đầu tư, khiến nguồn cung mới chưa nhiều.

Thứ hai, trung tâm hành chính đặt tại Đức Trọng tạo điều kiện hình thành một cực phát triển mới, đồng thời tăng cường kết nối giữa Đà Lạt, Bảo Lộc và các khu vực phía Nam của tỉnh. 

Thứ ba, hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt là hệ thống cao tốc và sân bay Liên Khương sau khi nâng cấp sẽ nâng cao năng lực kết nối vùng.

Đâu là đề xuất, kiến nghị của cộng đồng doanh nghiệp về cơ chế chính sách, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thúc đẩy phát triển bất động sản Lâm Đồng bền vững và đột phá?

Điều cộng đồng doanh nghiệp mong muốn nhất hiện nay là một môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và có tính dự báo cao. 

Chúng tôi kiến nghị tỉnh tiếp tục đẩy nhanh việc hoàn thiện quy hoạch, công khai thông tin quy hoạch, số hóa dữ liệu đất đai và cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính. Đồng thời cần sớm tháo gỡ các dự án đang vướng mắc về pháp lý để giải phóng nguồn lực cho nền kinh tế. 

Hiệp hội cũng kiến nghị ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng số và hạ tầng đô thị, bởi hạ tầng luôn là yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản. 

Bên cạnh đó, cần có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người lao động, bất động sản xanh, đô thị thông minh và các dự án gắn với phát triển bền vững. 

Doanh nghiệp luôn mong muốn đồng hành cùng chính quyền trong quá trình xây dựng một thị trường minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển lâu dài.

Được biết, sắp diễn ra Đại hội thành lập Hiệp hội Bất động sản tỉnh Lâm Đồng nhiệm kỳ I (2026 - 2031). Xin bà cho biết các hoạt động chính của đại hội?

Bà Lê Thị Thắm: Trong bối cảnh tỉnh Lâm Đồng mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất ba địa phương Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông, việc xây dựng một tổ chức nghề nghiệp có vai trò kết nối cộng đồng doanh nghiệp, đồng hành cùng cơ quan quản lý và thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản trở thành yêu cầu cấp thiết. Đại hội thành lập Hiệp hội Bất động sản tỉnh Lâm Đồng nhiệm kỳ I (2026 - 2031) được tổ chức nhằm hiện thực hóa mục tiêu đó.

Đại hội là dấu mốc chính thức đặt nền móng cho một tổ chức xã hội - nghề nghiệp đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư, đơn vị tư vấn, sàn giao dịch, nhà môi giới và các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng mới.

Một trong những nội dung quan trọng của chương trình là Lễ ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác (MOU) giữa Hiệp hội Bất động sản tỉnh Lâm Đồng với các Hội, Hiệp hội nghề nghiệp, cơ sở giáo dục, đào tạo và các đơn vị chuyên môn. 

Hoạt động này nhằm thiết lập cơ chế phối hợp lâu dài trong công tác kết nối doanh nghiệp, đào tạo và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, chia sẻ dữ liệu, cập nhật thông tin thị trường, nghiên cứu chính sách và triển khai các chương trình hỗ trợ hội viên.

Các thỏa thuận hợp tác được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng để Hiệp hội mở rộng mạng lưới liên kết trong và ngoài tỉnh, tăng cường trao đổi kinh nghiệm, chuẩn hóa năng lực nghề nghiệp và nâng cao chất lượng hoạt động của cộng đồng bất động sản. 

Đây cũng là bước đi cụ thể nhằm đưa tinh thần "Kết nối - Đồng hành - Phát triển - Thịnh vượng" vào các chương trình hành động ngay từ nhiệm kỳ đầu tiên.

Việc thành lập Hiệp hội được kỳ vọng sẽ tạo dựng một đầu mối kết nối thường xuyên giữa cộng đồng doanh nghiệp với các cơ quan quản lý; tổng hợp, phản ánh kịp thời những khó khăn, vướng mắc của thị trường; tham gia góp ý, phản biện và đề xuất chính sách; hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận thông tin quy hoạch, pháp lý, đầu tư và phát triển dự án.

Hiệp hội cũng hướng đến nâng cao tiêu chuẩn nghề nghiệp, đạo đức kinh doanh và năng lực chuyên môn của đội ngũ hoạt động trong lĩnh vực bất động sản; thúc đẩy liên kết giữa các địa phương, doanh nghiệp và nhà đầu tư; góp phần khai thác hiệu quả tiềm năng đô thị, công nghiệp, du lịch, nông nghiệp công nghệ cao và kinh tế biển của tỉnh Lâm Đồng trong không gian phát triển mới.

Xin cảm ơn bà!