Những thông điệp mới từ Diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”

Những dấu ấn đọng lại 

Chiều  26/8, dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Diễn đàn "Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026" do Báo Xây dựng phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức, đã diễn ra tại Cung hội nghị quốc tế Ariyana Đà Nẵng. 

Chương trình quy tụ đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia, hiệp hội và lãnh đạo doanh nghiệp cùng trao đổi về những động lực mới của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam.

Khoảng 600 đại biểu khách mời trên cả nước tham dự diễn đàn. 

Diễn ra trong bối cảnh ngành du lịch tiếp tục phục hồi, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh và nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng đa dạng, diễn đàn "Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026" đã tập trung thảo luận những vấn đề có tính nền tảng đối với thị trường.

Từ hoàn thiện hành lang pháp lý, khơi thông nguồn lực đầu tư, phát triển hạ tầng kết nối đến nâng cao chất lượng sản phẩm và hiệu quả vận hành, các ý kiến tại diễn đàn cùng hướng đến mục tiêu đưa bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển thực chất, minh bạch và bền vững hơn.

Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Quang Nam cho biết, diễn đàn "Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026" là dịp để cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia, hiệp hội, doanh nghiệp và nhà đầu tư cùng trao đổi, nhận diện những khó khăn, vướng mắc. Từ đó, đề xuất các giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển lành mạnh, hiệu quả và bền vững.

Theo ông Nguyễn Tấn Tâm, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản - VARS, Ban Quản trị Cộng đồng Review Bất động sản, diễn đàn đã mang đến nhiều thông tin hữu ích về thị trường, chính sách cũng như những xu hướng đầu tư mới.

Đáng chú ý, theo ông Tâm, một thông điệp được nhấn mạnh là khách hàng cần tỉnh táo và khắt khe hơn trong lựa chọn sản phẩm. Khi người mua quan tâm nhiều hơn đến pháp lý, chất lượng, khả năng khai thác và giá trị sử dụng, thị trường sẽ có cơ chế tự sàng lọc, đào thải những sản phẩm không phù hợp, đồng thời tạo môi trường để các chủ thể tham gia thị trường nâng cao chất lượng.

Các đại biểu, khách mời tham dự diễn đàn.

Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee - đơn vị chuyên đánh giá các dự án và sản phẩm bất động sản tại Việt Nam đánh giá, diễn đàn có nội dung thiết thực và ý nghĩa trong bối cảnh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cần những động lực mới để phục hồi và phát triển bền vững.

Theo ông Phúc, đây là loại hình có khả năng tạo ra giá trị kinh tế lớn cho doanh nghiệp, người dân và cộng đồng, do đó cần được nhìn nhận trong mối quan hệ với toàn bộ hệ sinh thái du lịch.

Từ những nội dung được chia sẻ tại diễn đàn, ông Phúc chia sẻ 3 vấn đề tâm đắc.

Thứ nhất, ông Nguyễn Thanh Ngữ, Chủ tịch TTC Phú Quốc nhấn mạnh, cần xác lập rõ tính pháp lý của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng như một loại hình bất động sản thương mại, qua đó tạo cơ sở để các tổ chức tín dụng có thể hỗ trợ vốn phù hợp. Việc làm rõ tính pháp lý được kỳ vọng giúp loại hình này có giá trị dài hạn và phát triển ổn định hơn.

Nội dung ấn tượng thứ hai được ông Phúc chia sẻ đó là những nhận định của ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ: Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng không nên chỉ được phát triển theo hướng xây dựng để bán, mà cần tạo ra môi trường đủ tốt để khách hàng ở lâu hơn, sử dụng thực chất và quay trở lại.

Sản phẩm nghỉ dưỡng trong chu kỳ mới cần hướng tới những nhu cầu đa dạng hơn như lưu trú dài ngày, làm việc kết hợp nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng và tìm kiếm một không gian sống như ngôi nhà thứ hai. Đây cũng là sự thay đổi từ tư duy phát triển sản phẩm bất động sản đơn thuần sang kiến tạo sản phẩm có khả năng phục vụ nhu cầu lưu trú, trải nghiệm và sử dụng trong thời gian dài.

Một nội dung ấn tượng khác được ông Phúc tâm đắc là chia sẻ của ông Phan Đức Hiếu, Đại biểu Quốc hội, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội. Ông Hiếu nhận định, trước đây, nhiều người mua bất động sản chủ yếu để chờ tăng giá rồi bán kiếm lời. Nhưng trong chu kỳ mới hiện nay, cơ hội ấy không còn dễ dàng và phổ biến như trước.

Luật chơi đã thay đổi, nên cách đầu tư cũng phải thay đổi. Bài học lớn nhất là nhà đầu tư phải nhìn thấy đầu ra trước khi xuống tiền, còn nhà phát triển phải tạo ra một tài sản có giá trị sử dụng thật, thay vì chỉ bán một câu chuyện tăng giá.

Tài sản phải tạo ra giá trị khai thác

Một trong những vấn đề xuyên suốt được đặt ra tại diễn đàn là bất động sản nghỉ dưỡng không thể phát triển tách rời khỏi hệ sinh thái du lịch.

Ban tổ chức, các chuyên gia, đại biểu và khách mời chụp ảnh kỷ niệm tại diễn đàn.

Nhà báo Trần Tuấn Duy, Đài Phát thanh và Truyền hình TP.HCM nhận định, mỗi chủ thể có những góc nhìn và mỗi doanh nghiệp có một câu chuyện riêng, nhưng điểm chung là mong muốn đóng góp tiếng nói, cùng tìm giải pháp để thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ngày càng minh bạch, hiệu quả và phát triển bền vững hơn.

Từ tháo gỡ pháp lý, khơi thông nguồn lực đến nâng cao chất lượng sản phẩm, hiệu quả vận hành và kiến tạo các điểm đến có giá trị, nhà báo Trần Tuấn Duy cho rằng, những nội dung được trao đổi tại diễn đàn "Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026" đã góp thêm đề xuất thiết thực cho thị trường.

Quan trọng hơn, diễn đàn cho thấy sự thay đổi trong cách nhìn về bất động sản nghỉ dưỡng: Từ một sản phẩm được kỳ vọng chủ yếu dựa trên khả năng tăng giá sang một tài sản phải tạo ra giá trị sử dụng, giá trị khai thác và đóng góp thực chất cho hệ sinh thái du lịch. Đây là nền tảng để thị trường củng cố niềm tin, nâng cao chất lượng và từng bước kiến tạo một chu kỳ phát triển mới theo hướng thực chất và bền vững hơn.

Đại diện doanh nghiệp tham dự và chia sẻ ý kiến tại diễn đàn, ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Phú Long đánh giá cao về diễn đàn.

Theo ông Quỳnh, sự phát triển của du lịch không nên chỉ được đo bằng số lượng du khách, mà cần hướng đến giá trị mà mỗi du khách mang lại cho điểm đến, thông qua thời gian lưu trú dài hơn, mức chi tiêu cao hơn và những trải nghiệm đa dạng hơn.

Ông cho rằng, khách sạn và khu nghỉ dưỡng trong tương lai không thể chỉ đơn thuần là nơi lưu trú, mà cần trở thành một phần của hệ sinh thái điểm đến, nơi lưu trú được kết nối với ẩm thực, văn hóa, hội nghị - sự kiện, giải trí, mua sắm, thể thao và những trải nghiệm mang bản sắc địa phương. Đó cũng là nền tảng để bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chuyển từ phát triển về quy mô sang tạo dựng giá trị bền vững cho điểm đến, nhà đầu tư và ngành du lịch Việt Nam.