Ninh Bình: 41 lô đất tại phường Liêm Tuyền đủ điều kiện chuyển nhượng

Trao đổi với PV Báo Xây dựng, ông Chu Đức Long, Phó giám đốc Sở Xây dựng cho biết, việc xác nhận được thực hiện trên cơ sở Văn bản số 12/CV-VP ngày 20/8 của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Vinh Phát về việc thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật tại dự án đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, cùng hồ sơ, tài liệu pháp lý do chủ đầu tư cung cấp.

Dự án có diện tích khoảng 26.907m², do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Vinh Phát làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư khoảng 212 tỷ đồng, được triển khai trong giai đoạn 2023 - 2026, với thời gian hoạt động 50 năm.

Về sản phẩm, dự án gồm nhà ở thương mại và đất ở để cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trong đó, chủ đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 19 căn nhà ở liền kề trên tổng số 60 căn, gồm 7 căn trên trục đường N1 và D2 và 12 căn trên trục đường ĐT.499, với diện tích đất khoảng 2.561m².

Đáng chú ý, 41 lô đất nhà ở liền kề, diện tích khoảng 5.234m² tại các khu vực còn lại của dự án được thực hiện phân lô bán nền, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.

Ngoài quỹ đất ở, dự án còn bố trí khoảng 4.335m² đất thương mại dịch vụ để đầu tư xây dựng, hoàn thiện công trình và tổ chức hoạt động kinh doanh phù hợp quy hoạch, quy chuẩn xây dựng, không gian kiến trúc cảnh quan. 

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng... được đầu tư đồng bộ theo quy hoạch và các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.

Về pháp lý, dự án được UBND tỉnh Hà Nam (cũ) công nhận trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án tại Quyết định số 978/QĐ-UBND ngày 22/7/2024; đồng thời được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1148/QĐ-UBND ngày 6/10/2023.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng lưu ý, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 41 lô đất hiện đang được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) theo Hợp đồng thế chấp số CLC-35383-12820086-HDTC-01 ngày 18/3/2025.

Do đó, cơ quan thuế tỉnh Ninh Bình và Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nam được đề nghị lưu ý việc giải chấp đối với các lô đất này khi chủ đầu tư thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.

Sở Xây dựng cũng khẳng định việc kiểm tra, xác nhận chỉ tập trung vào điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo Luật Kinh doanh bất động sản. 

Các nội dung đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó thuộc trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan theo quy định pháp luật.