Ninh Bình: 45 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán

Trao đổi với PV sáng 11/9, ông Chu Đức Long, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Ninh Bình cho biết, việc xác nhận được thực hiện trên cơ sở hồ sơ, tài liệu do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội (chủ đầu tư) cung cấp, sau khi cơ quan chuyên môn kiểm tra theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn.

Dự án có diện tích khoảng 21.253,8m², tổng vốn đầu tư khoảng 400,232 tỷ đồng, thực hiện giai đoạn 2023-2026. 

Dự án gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và khu nhà ở với 45 căn nhà liền kề xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, cao 5 tầng, diện tích đất khoảng 5.325,1m², mật độ xây dựng trung bình khoảng 85%. 

Ngoài ra còn có công trình thương mại dịch vụ cao 12 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Theo Sở Xây dựng, 45 căn nhà ở hình thành trong tương lai đã đáp ứng các điều kiện theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. 

Các công trình đã được khởi công; chủ đầu tư phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở tại Quyết định số 88/QĐ-NHN ngày 5/6/2025.

Hồ sơ cũng thể hiện các biên bản nghiệm thu phần móng nhà ở được lập trong các ngày từ tháng 11/2025 đến tháng 7/2026. 

Các lô đất xây dựng 45 căn nhà đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chủ đầu tư đã thực hiện thông báo khởi công theo quy định.

Đáng chú ý, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh cảnh quan và hệ thống điện được nghiệm thu hoàn thành trong tháng 8-9/2026. 

Ngày 8/9/2026, Sở Xây dựng ban hành Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu số 10035/SXD-QLCL, là một trong những cơ sở xác định điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh.

Theo cam kết của chủ đầu tư, quyền sử dụng đất của 45 căn nhà chưa được thế chấp tại tổ chức tín dụng; các căn nhà không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ, đồng thời công khai đầy đủ thông tin dự án, bất động sản đưa vào kinh doanh. Việc ký hợp đồng mua bán, thuê mua phải tuân thủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán và thực hiện đầy đủ các quy định về bảo lãnh, thanh toán, sử dụng nguồn vốn huy động. 

Đồng thời, phải bảo đảm chất lượng công trình và các điều kiện về điện, nước, thoát nước, thu gom, xử lý rác thải, nước thải trước khi bàn giao.