Phát triển đô thị xanh Long Khánh để tạo sức hút đón thêm nhà đầu tư

Long Khánh là một trong ba khu vực đô thị lớn của TP Đồng Nai, được xác định là những cực tăng trưởng quan trọng của thành phố trẻ này. Khác với đô thị Biên Hòa và Long Thành, Long Khánh thực tế được định hướng phát triển dựa trên nền tảng đô thị sẵn có, hệ sinh thái và không gian sống đặc trưng cộng thêm dư địa phát triển còn lớn.

Trong bối cảnh đó, bài toán đặt ra không chỉ là Long Khánh sẽ phát triển đến đâu, thu hút nhà đầu tư ra sao mà là phát triển theo chiều hướng nào để vừa tạo ra động lực tăng trưởng mới, vừa giữ được bản sắc của một đô thị xanh, đáng sống.

Đây cũng là nội dung được nhiều chuyên gia trao đổi tại tọa đàm "Long Khánh - bản sắc, tầm vóc và cơ hội" diễn ra ngày 20/5.

Thứ nhất, nhìn nhận Long Khánh dưới góc độ lịch sử và bản sắc đô thị, ông Phạm Văn Hoàng (nguyên Trưởng Ban Tuyên giáo Long Khánh) cho rằng, các địa phương ở khu vực đô thị Long Khánh đang đứng trước cơ hội chuyển mình quan trọng trong cấu trúc phát triển mới của TP Đồng Nai.

Theo ông, trong nhiều năm, Long Khánh thường được xem là điểm trung chuyển của khu vực Đông Nam Bộ khi có QL1, QL56, đường sắt Bắc - Nam và nhiều tuyến đường huyết mạch ngang qua. Tuy nhiên ở giai đoạn tới, với vai trò là đô thị động lực phía Đông TP Đồng Nai, Long Khánh sẽ trở thành điểm đến thay vì chỉ là điểm ngang qua như trước.

Theo ông Hoàng, khác với nhiều đô thị phải đầu tư lớn để tạo dựng không gian sinh thái, Long Khánh lại sở hữu ưu thế hiếm hoi khi yếu tố xanh vốn đã hiện diện tự nhiên trong đời sống đô thị. Đây là nền tảng quan trọng để định hình bản sắc phát triển lâu dài. Đặc biệt Long Khánh còn có nhiều yếu tố văn hóa, đời sống đa dạng cũng sẽ giúp Long Khánh thu hút thêm đầu tư.

"Dư địa của Long Khánh không nằm ở việc phát triển bằng mọi giá, mà ở khả năng giữ được cấu trúc xanh, không gian sống thoáng đãng cùng nền kinh tế đa dạng gồm nông nghiệp, công nghiệp, thương mại, dịch vụ và du lịch sinh thái. Long Khánh cần phát triển theo hướng đô thị sinh thái, xanh, tri thức, nơi người dân muốn ở lại và người từ nơi khác muốn đến sinh sống", ông Hoàng nhấn mạnh.

Cũng theo ông Hoàng, ngoài hạ tầng vốn có, khu vực Long Khánh còn quan tâm đầu tư công nghiệp, các trục giao thông mới, phát triển thương mại dịch vụ, xu hướng mở làng đại học để thu hút thêm cư dân về sinh sống, làm việc. Vì thế Long Khánh càng có nhiều cơ hội mở rộng không gian đô thị quanh lõi trung tâm hiện hữu. Tuy nhiên, ông Hoàng cho rằng, phát triển cần có chọn lọc, ưu tiên các khu dân cư được quy hoạch bài bản, gần lõi trung tâm, có khả năng khai thác thương mại và đảm bảo chất lượng sống thay vì đô thị hóa dàn trải.

Từ góc nhìn dữ liệu thị trường, bà Lê Thị Thu Thủy, Giám đốc khu vực Đồng Nai Batdongsan.com.vn cho rằng, Long Khánh đang đứng trước một cơ hội đáng chú ý khi xu hướng lựa chọn nơi ở của tầng lớp chuyên gia, người có thu nhập khá và nhóm cư dân tri thức đang thay đổi rõ rệt. Theo bà, Biên Hòa hiện đã ở trạng thái phát triển tương đối bão hòa, trong khi Long Thành trải qua nhiều chu kỳ tăng giá mạnh gắn với sân bay Long Thành. Điều này khiến Long Khánh trở thành khu vực còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn. 

"Long Khánh hiện vẫn nằm trong vùng giá còn khá thấp so với mặt bằng chung của Đồng Nai, nhưng lại sở hữu nhiều lợi thế nền tảng. Long Khánh giờ đây cũng có nhiều tiện ích cần thiết, gần các tuyến đường lớn, về TP.HCM cũng chỉ mất khoảng gần 1 tiếng lưu thông trên cao tốc. Đây là điều không nhiều đô thị có được", bà Thủy phân tích.

Dù vậy, theo bà, giá trị của một đô thị trong tương lai không còn chỉ nằm ở đất đai hay hạ tầng đơn thuần mà nằm ở khả năng giữ chân cư dân chất lượng cao. "Nhóm cư dân mới, đặc biệt là chuyên gia, người có tri thức, thường tìm kiếm nơi ở có không gian sống tốt, gần trung tâm nhưng không quá ngột ngạt, đủ tiện ích, cộng đồng văn minh và có khả năng kết nối nhanh", bà Thủy nói. 

Trong bối cảnh các đô thị lớn ngày càng chịu áp lực về dân số, môi trường và hạ tầng, xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh có chất lượng sống tốt được dự báo sẽ ngày càng rõ nét, đây được xem là cơ hội đáng kể với Long Khánh. Cũng theo bà Thủy, bất động sản của Đồng Nai đang có ưu thế tăng trưởng dòng tiền đầu tư thực khi đã trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Đặt Long Khánh trong bối cảnh TP Đồng Nai bước vào giai đoạn vận hành với vai trò mới là thành phố trực thuộc Trung ương, ông Nguyễn Đình - nhà đầu tư bất động sản tại Đồng Nai-  cho rằng cấu trúc phát triển đang hình thành ba cực tăng trưởng gồm Biên Hòa, Long Thành và Long Khánh. "Nếu Biên Hòa giữ vai trò trung tâm hành chính - công nghiệp, Long Thành hưởng lợi từ động lực sân bay quốc tế, thì Long Khánh đang có dư địa để trở thành cực tăng trưởng phía Đông theo hướng dịch vụ, logistics, đô thị tri thức và không gian sống chất lượng cao", ông Đình nhận định.

Theo ông, điểm khác biệt của Long Khánh nằm ở chỗ đô thị này không phải bắt đầu từ con số 0. Nơi đây đã có nền dân cư ổn định, cấu trúc đô thị tương đối hoàn chỉnh, hạ tầng xã hội cơ bản đáp ứng nhu cầu cư trú, thương mại và dịch vụ. "Long Khánh không phải nơi chờ dân đến mới hình thành đô thị. Đô thị đã có sẵn lõi phát triển, vấn đề là mở rộng như thế nào để tạo thêm động lực mới", ông Đình nói.

Đồng thời, ông cũng dẫn lại xu hướng phát triển tại nhiều quốc gia khi tầng lớp tri thức ngày càng ưu tiên lựa chọn những khu vực cách trung tâm khoảng 20-30 phút di chuyển đủ gần để thuận lợi công việc nhưng đủ xa để đảm bảo chất lượng sống.

Trong bối cảnh đó, các tuyến hạ tầng như ĐT770B, Vành đai 1, đường Cẩm Mỹ - Long Khánh… hệ thống cao tốc liên vùng và mạng lưới giao thông kết nối sân bay Long Thành được kỳ vọng sẽ giúp Long Khánh rút ngắn đáng kể khoảng cách thời gian, mở ra cơ hội thu hút nhóm cư dân mới.

Được biết, khu vực đô thị Long Khánh gồm một phần phường Bình Lộc, phường Bảo Vinh, phường Xuân Lập, phường Long Khánh, phường Hàng Gòn (đô thị loại II). Nền giá phổ biến của bất động sản khu vực Long Khánh trung bình là 20 triệu đồng/m2, có một số dự án dao động từ 50-80 triệu đồng/m2. 

Bất động sản hướng tới giá trị thực, bền vững với nhiều dự án lớn như khu phố thương mại Lamina, thuộc khu nhà ở xã hội phường Bảo Vinh. Giá các căn shophouse dao động khoảng 5,9-7,9 tỷ đồng.

Bên cạnh đó còn có nhiều dự án như TNR Grand Long Khánh, Bảo Vinh Residence, Long Khánh Paradise, Long Khánh Central tại phường Xuân Lập, Phước Thành Center hay Khang Thịnh Golden... giá trung bình từ 2-5 tỷ đồng.

Trong bức tranh tiến về phía trước của thành phố trẻ Đồng Nai, Long Khánh được kỳ vọng phát triển bằng chính lợi thế khác biệt của mình với ưu thế hệ sinh thái, chất lượng sống, vị trí kết nối và nền tảng đô thị sẵn có. Không chạy theo tốc độ bằng mọi giá, dư địa lớn nhất của Long Khánh sẽ nằm ở khả năng phát triển đủ bền vững để vẫn giữ được bản sắc riêng của một đô thị xanh phía Đông TP Đồng Nai.

Bất động sản phía Đông TP Đồng Nai hút nhà đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng

Hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện được xem là bàn đạp đưa thị trường bất động sản phía Đông TP Đồng Nai bước vào giai đoạn phát triển đa dạng với nhiều phân khúc, từ nhà ở giá vừa túi tiền đến cao cấp.