Bổ sung mã định danh, chuẩn hóa dữ liệu

Phát biểu khai mạc hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, vừa qua Chính phủ đã ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Hội nghị hôm nay được tổ chức để phổ biến nghị định tới tất cả các địa phương.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh phát biểu khai mạc hội nghị.

Thứ trưởng cho biết, thời gian vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 94/2024/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin bất động sản, qua thực hiện Nghị định, bước đầu cho thấy hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản đã rõ nét hơn.

Các bộ, ngành, địa phương đã kết hợp để hằng quý công bố thông tin, dữ liệu thị trường bất động sản đều đặn, các dữ liệu khá đầy đủ so với yêu cầu đặt ra tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

Trên kết quả đạt được, mặc dù đã có những đóng góp quan trọng cho thị trường bất động sản, tuy nhiên, Thứ trưởng đánh giá, trong thời gian vừa qua, các vấn đề liên quan đến việc báo cáo thông tin, dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều bất cập.

Hệ thống thiết kế thời điểm trước đó vẫn mang tính thủ công, chưa đáp ứng được các nhu cầu thực tế, số liệu chưa đầy đủ, kịp thời và chưa đảm bảo nguyên tắc "đúng, đủ, sạch, sống" được đặt ra.

Hội nghị phổ biến, tuyên truyền quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo liên quan đến công tác chuyển đổi số, hoàn thiện dữ liệu Quốc gia. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đang hoàn chỉnh dữ liệu về đất đai, xây dựng mã định danh đất đai để có điều kiện tích hợp, chia sẻ các dữ liệu tốt hơn. Từ những yêu cầu thực tế đặt ra, thời gian qua Bộ Xây dựng đã được Chính phủ giao rà soát sửa đổi Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

Bộ Xây dựng đã trình chính phủ ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP, sửa đổi thay thế Nghị định 94/2024/NĐ-CP, thực hiện hướng dẫn một số điều của Luật kinh doanh Bất động sản 2023.

Nghị định 357/2025/NĐ-CP hướng dẫn liên quan đến hạ tầng công nghệ thông tin, tích hợp dữ liệu đang có về đất đai, nhà ở, các dữ liệu cũng đang được rà soát hoàn thiện để đảm bảo ngày càng hoàn chỉnh, đầy đủ hơn.

Bên cạnh đó, nghị định tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, nâng cấp và bổ sung hệ thống thông tin và các nội dung quan trọng.

Thứ trưởng cho biết, một trong những nội dung quan trọng trong nghị định là bổ sung mã định danh bất động sản, đây là yếu tố quan trọng trong việc cập nhật thông tin bất động sản, góp phần thực hiện nguyên tắc về trao đổi dữ liệu "đúng, đủ sạch, sống". Theo đó, mỗi mã định danh bất động sản sẽ gắn với mã định danh đất đai.

Chuyển từ "xây dựng hệ thống" sang "quản trị bằng dữ liệu số"

Tại Hội nghị, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản cho biết, Nghị định số 357/NĐ-CP là bước chuyển từ "xây dựng hệ thống" sang "Quản trị bằng dữ liệu số" trong lĩnh vực bất động sản.

Trong đó, các thông tin, dữ liệu trên hệ thống được xây dựng đảm bảo đúng, đủ, sạch, sống và được chia sẻ, kết nối với các cơ sở dữ liệu Quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành…

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản.

Các điểm mới nổi bật của nghị định bao gồm: Nghị định quy định các thông tin, dữ liệu được kết nối, chia sẻ, cung cấp từ các bộ, ngành, địa phương và các chủ thể có liên quan thực hiện theo thời gian thực khi có phát sinh biến động; Nghị định quy định tạo lập: Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản; Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; Mã định danh điện tử chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Dự thảo nghị định quy định thủ tục hành chính: Đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ Xây dựng (Bỏ thủ tục thực hiện tại địa phương); Việc kết nối, chia sẻ thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan quản lý Nhà nước, bao gồm thông tin dữ liệu từ: cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia; Cơ sở dữ liệu Quốc gia về đất đai, dân cư, đầu tư…; Cơ sở dữ liệu chuyên ngành về tài chính, thuế, công chứng, ngân hàng; Từ hoạt động giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan quản lý Nhà nước, thực hiện thông qua API.

Ngoài ra, tài khoản định danh điện tử trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được tạo lập theo số định danh cá nhân, số định danh tổ chức, mã số các đơn vị hành chính có liên quan.

Bộ Xây dựng thực hiện quản lý, cấp mật khẩu và cấp quyền sử dụng cho các Bộ ngành, UBND cấp tỉnh và tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng; UBND tỉnh cấp mật khẩu cho Sở ngành, UBND cấp xã và Chủ đầu tư…

Nghị định quy định tạo lập 5 mã định danh điện tử, được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở, Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Với mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trên địa bàn cùng thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Tiếp đó, đối với mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với nhà chung cư trên phạm vi của địa phương cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.

Về mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, Sở Xây dựng thực hiện gắn mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vào thông tin của môi giới bất động sản ngay sau khi Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.