Sổ đỏ sai lệch kích thước, đính chính hay cấp đổi?

(Xây dựng) – Trường hợp sổ đỏ cấp sai diện tích thì người sử dụng đất cần đi làm thủ tục đính chính hay cấp lại?

Gia đình ông Phan Văn Cường (Bắc Giang) được ông nội chia cho 250m2 đất, khi làm xong bìa đỏ thì gia đình phát hiện bị sai lệch vị trí, kích thước chiều ngang, chiều dọc so với hiện trạng (nhưng vẫn đủ 250m2). Ông Phan Văn Cường hỏi, gia đình ông có được điều chỉnh cho đúng hiện trạng hay không?

Nếu sổ đỏ của gia đình được cấp không đúng diện tích cần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng chuyên môn nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung ông hỏi không nêu rõ các tình tiết trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, tài liệu làm cơ sở thể hiện sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận (bản trích đo thửa đất hoặc tài liệu đo đạc thửa đất) như thế nào nên không có đủ cơ sở trả lời cụ thể.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp một số thông tin quy định của pháp luật để ông tham khảo, đối chiếu với trường hợp cụ thể của gia đình để biết đây là trường hợp cần đính chính hay cấp đổi Giấy chứng nhận, liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng chuyên môn nơi có đất để được hướng dẫn, cụ thể:

Tại Điểm b Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai quy định:

"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

… b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai".

Trình tự, thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo quy định tại Điều 45 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2004 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì "i) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi" thuộc trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận.