Nhà anh Vũ Lập (Thanh Oai, Hà Nội) dù đã bắn mái tôn quây kín tầng 3, nhưng mỗi khi mưa to, trần tầng 2 vẫn bị thấm nước, nhỏ xuống giường ngủ. Không chỉ gây bất tiện, tường còn loang lổ, ảnh hưởng thẩm mỹ. Đây là tình trạng phổ biến ở nhà dân và cả công trình mới bàn giao.

Trần nhà tầng 2 phòng ngủ nhà anh Lập loang lổ, bong tróc sơn do bị thấm.

Theo KTS Nguyễn Đình Tường, nguyên nhân thấm tường thường do nứt chân chim, lớp vữa kém chất lượng, chống thấm ban đầu không đạt chuẩn hoặc thi công sai kỹ thuật. Để xử lý, gia chủ có thể lựa chọn nhiều giải pháp: Trát vữa chống thấm, quét dung dịch gốc xi măng - polymer, dán màng chống thấm khò nóng hoặc sử dụng sơn chống thấm.

Mỗi giải pháp có ưu, nhược điểm riêng. Trát vữa chống thấm phù hợp với tường mới xây hoặc khi cần xử lý triệt để từ bên ngoài, nhưng thi công phức tạp và tốn nhân công. Dung dịch thẩm thấu gốc xi măng - polymer có thể len vào các mao mạch bê tông, tạo lớp chống thấm bền nhưng yêu cầu bề mặt phải sạch và khô tuyệt đối.

Màng chống thấm khò nóng được đánh giá hiệu quả lâu dài, nhưng chi phí cao và cần thợ lành nghề để thi công, thường chỉ áp dụng cho mái hoặc sân thượng. Sơn chống thấm là lựa chọn linh hoạt, chi phí vừa phải, dễ thi công ngay cả trong nhà, có thể kết hợp với sơn trang trí. Tuy nhiên, nếu tường nứt hoặc ẩm sâu mà chỉ sơn phủ bề mặt thì hiệu quả sẽ không bền.

Bà Ngô Thị Dung, Trưởng Phòng Kỹ thuật Tập đoàn ST Toàn Cầu cho rằng, sơn chống thấm là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn vì dễ thi công, bám tốt trên nhiều bề mặt như bê tông, gạch, xi măng, không cần trộn thêm phụ gia.

Ưu điểm là tạo lớp phủ mỏng, chống thấm nước mưa hiệu quả, màu sắc đa dạng và thân thiện môi trường. Tuy nhiên, với các vết nứt lớn, cần xử lý kết cấu trước khi sơn để tránh tái thấm.

Nếu tường thấm nhẹ, chưa nứt sâu, sơn chống thấm là giải pháp tối ưu vì thi công nhanh, chi phí hợp lý và có thể tự thực hiện.

Quy trình chuẩn gồm: Làm sạch bề mặt, trám nứt, thi công 2 - 3 lớp sơn chống thấm, sau đó thi công 1 - 2 lớp lót chống kiềm và cuối cùng là 2 lớp phủ hoàn thiện. Gia chủ cần chú ý thời tiết khô ráo, thời gian khô giữa các lớp và dùng dụng cụ đúng chuẩn để sơn bền lâu.

Trường hợp nhà anh Lập, bà Dung khuyến nghị kết hợp kiểm tra mái, xử lý dứt điểm thấm dột, sau đó áp dụng sơn chống thấm cho tường và trần. Đây là cách xử lý triệt để, tránh thấm lặp lại.

Nếu tường thấm nhẹ, chưa nứt sâu, sơn chống thấm là giải pháp tối ưu vì thi công nhanh, chi phí hợp lý và có thể tự thực hiện.

Tuy nhiên, nếu tình trạng thấm xuất phát từ kết cấu, vết nứt lớn, cần xử lý chống thấm từ gốc bằng vữa hoặc màng chống thấm trước, sau đó mới sơn phủ để đảm bảo hiệu quả lâu dài. Kiểm tra định kỳ sau mùa mưa giúp phát hiện sớm các điểm thấm mới, tránh phát sinh chi phí lớn về sau.