Đó là khu dân cư số 1, xã Phú Xuyên (nay là xã Phú Xuyên), có quy mô gần 28,3ha, dân số khoảng 2.800 người, tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 437 tỷ đồng; khu dân cư số 4, xã Xuân Phương (nay là xã Phú Bình), rộng hơn 15,4ha, phục vụ khoảng 2.000 người, vốn đầu tư gần 376 tỷ đồng.

Khu dân cư Trại Cài – Minh Tiến (nay là xã Đức Lương) có quy mô gần 7,3ha, dân số khoảng 1.100 người, vốn đầu tư hơn 130 tỷ đồng; khu dân cư số 2, xã Văn Yên (nay là xã Vạn Phú) rộng hơn 12,3ha, dân số khoảng 1.252 người, tổng vốn khoảng 153 tỷ đồng.

Khu dân cư nông thôn số 5, xã Tiên Hội (nay là xã La Bằng ) diện tích 10,9ha, phục vụ khoảng 1.000 người, tổng mức đầu tư gần 200 tỷ đồng; khu dân cư nông thôn số 2, xã Khôi Kỳ (nay là xã Đại Từ), diện tích 18,6ha, dân số dự kiến 1.600 người, tổng vốn đầu tư hơn 313 tỷ đồng.

Tất cả dự án sẽ lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu. Một phần diện tích các dự án sẽ dành cho đầu tư, kinh doanh các sản phẩm bất động sản như: đất nền liền kề, biệt thự, nhà ở thương mại… Phần còn lại được dành cho đất tái định cư và các công trình hạ tầng xã hội như trường học, nhà văn hóa, trung tâm thể thao, khu cây xanh, đất chợ và công trình công cộng, sẽ bàn giao miễn phí cho Nhà nước quản lý sau khi hoàn thành.

Đáng chú ý, tổng vốn đầu tư sơ bộ của từng dự án đều được chia tách rõ ràng giữa chi phí đầu tư xây dựng và chi phí giải phóng mặt bằng – tái định cư. Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư phải đảm bảo tối thiểu từ 15–20%; phần còn lại là vốn huy động hợp pháp. Điều này nhằm đảm bảo năng lực tài chính, hạn chế tình trạng dự án treo hoặc chiếm dụng đất kéo dài.