(Xây dựng) - Mới đây, UBND quận Tân Phú (Thành phố Hồ Chí Minh) ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện khu vực TOD dọc tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) theo Nghị quyết 98 của Quốc hội trên địa bàn quận Tân Phú.

Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đoạn qua thành phố Thủ Đức.

Theo UBND quận Tân Phú, việc tổ chức rà soát khu vực TOD nhằm tổ chức thực hiện khai thác quỹ đất có điều kiện chỉnh trang, phát triển thuộc khu vực xung quanh nhà ga tuyến Metro số 2.

Khu đất được đem ra đấu giá là khu đất số I/82A Tây Thạnh có diện tích 26ha, nằm tiếp giáp hai trục đường Tây Thạnh và Trường Chinh. Theo quy hoạch làm TOD đã được duyệt, khu vực này sẽ có chức năng là đất hỗn hợp đầu tư thành khu đô thị nén, đồng thời khai thác thêm không gian ngầm để tối ưu hiệu quả sử dụng đất xung quanh nhà ga tuyến Metro số 2.

Theo lộ trình, quý I, quận Tân Phú sẽ phê duyệt chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Sau đó sẽ lập báo cáo và chấp thuận danh mục lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu. Tiếp theo sẽ trình chấp thuận danh mục lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu.

Trong đó, quận Tân Phú đề xuất xin bố trí vốn ngân sách Thành phố lập điều chỉnh quy hoạch; lập trình thẩm định kế hoạch lựa chọn nhà thầu, phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu…. vào quý I. Quý II, quận Tân Phú sẽ lập đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch, tổ chức thẩm định điều chỉnh cục bộ quy hoạch, sau đó sẽ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.

Tới quý III, quận Tân Phú sẽ lập, trình phê duyệt danh mục dự án thu hồi đất và kế hoạch sử dụng đất. Còn quý IV sẽ thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đấu giá lựa chọn nhà thầu. Tiếp theo sẽ phê duyệt dự án đầu tư, triển khai xây dựng trong quý IV.

Trước đó, UBND thành phố Thủ Đức công bố sẽ đấu thầu 3 khu đất phát triển mô hình TOD dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và tuyến đường Vành đai 3. Cụ thể, khu đất có diện tích 160ha, nằm trên khu vực quanh ga Phước Long thuộc phường Trường Thọ và Phước Long A. Khu vực này kết nối với tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, được quy hoạch chức năng dự kiến là đất hỗn hợp và công trình công cộng, thuộc nhóm tái thiết và xây dựng mới. Khu đất Nông trường Dừa thuộc phường Long Trường, có diện tích 152ha kết nối với đường Vành đai 3. Khu đất này được quy hoạch là đất hỗn hợp và công trình công cộng.

Ngoài ra là khu đất 2ha thuộc phường Long Bình được quy hoạch thành đất ở và đất hỗn hợp. Ba khu vực này nằm trong 9 vị trí đã được Thành phố Hồ Chí Minh lên kế hoạch phát triển TOD giai đoạn 2025 - 2026.

Theo kế hoạch, trong quý I, thành phố Thủ Đức sẽ xác định cụ thể ranh giới, tình trạng pháp lý và chức năng phát triển đô thị tại các khu vực nêu trên. Đến trước quý III, Thành phố sẽ điều chỉnh quy hoạch. Trong quý IV sẽ đấu giá lựa chọn nhà đầu tư, phê duyệt dự án để triển khai xây dựng.

Được biết, TOD là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Những nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn.

UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có quyết định về việc ban hành Kế hoạch phát triển 11 đô thị nén theo mô hình TOD dọc tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và tuyến Vành đai 3 theo Nghị quyết 98 của Quốc hội.

Theo đó, điểm có diện tích lớn nhất để phát triển TOD nằm tại xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn) với 389ha, kết nối với Vành đai 3. Khu vực nhỏ nhất là khu vực Trung tâm triển lãm và thể dục thể thao quận Tân Bình với diện tích khoảng 5,1ha, kết nối với tuyến Metro số 2 và số 5 (Ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn). Thành phố sẽ thực hiện việc xác định ranh giới và tình trạng pháp lý từng khu vực, điều chỉnh quy hoạch và lựa chọn nhà đầu tư. Dự kiến đến năm 2025, kế hoạch chi tiết sẽ được phê duyệt và triển khai.