Thị trường BĐS Đà Nẵng: Chuyển dịch sang phân khúc cao cấp, giá duy trì đà tăng

Sáng 23/4, tại Họp báo “Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng 2026”, diễn ra trong khuôn khổ sự kiện 2026 Danang Real Estate Market Outlook do CBRE Việt Nam tổ chức, ông Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bất động sản Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ Đà Nẵng và Khánh Hòa đang "cải tổ" mạnh mẽ về tư duy phát triển sản phẩm.

Theo ông Kiệt, giai đoạn 2024-2025, Đà Nẵng ghi nhận cú hích lớn với tổng hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt. Trong khi đó, giai đoạn trước năm 2024, mỗi năm địa phương này chỉ có chưa tới 1.000 căn hộ chào bán mới.

Nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng lũy kế đến quý I/2026 ghi nhận 16.000 căn, tương đương 5% của TP.HCM. Mức giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 83 triệu đồng/m2. Dù giá neo cao, tỷ lệ bán tích lũy của toàn thị trường vẫn đạt 89%.

Đối với dòng sản phẩm thấp tầng, nhà phố và biệt thự, riêng quý I/2026 đã ghi nhận 800 sản phẩm chào bán mới từ Vinhomes Hải Vân Bay. Giá bán trung bình thị trường ghi nhận 147 triệu đồng/m2. Trong đó, trên thị trường sơ cấp vẫn có những sản phẩm có mức giá dao động trên 200 triệu đồng hoặc lên tới 430 triệu đồng/m2 (đất bao gồm công trình trên đất).

Ông Kiệt nhận định, xu hướng thị trường nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp đang tăng nhanh tại Đà Nẵng. Trong năm 2025, gần 60% nguồn cung mới đã thuộc phân khúc cao cấp, đặc biệt trong quý I/2026, 100% giỏ hàng chào bán đều chạm ngưỡng hạng sang.

Chính "làn sóng" nâng cấp này đã đẩy mức giá trung bình tăng 12% so với cùng kỳ. Vì vậy, Đà Nẵng vẫn là vùng xanh thu hút dòng tiền nhờ tỷ suất lợi nhuận cho thuê khả quan, được bảo chứng bởi lượng khách du lịch dồi dào và sự sôi động của thị trường lưu trú ngắn ngày.

Dự báo của CBRE Việt Nam, trong những năm tới thị trường sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào, trung bình mỗi năm có thêm 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng. Sự hiện diện của các chủ đầu tư hàng đầu và các thương hiệu vận hành quốc tế sẽ tiếp tục nâng tầm vị thế đô thị của thành phố. Về mặt bằng giá bán, sản phẩm căn hộ dự kiến duy trì đà tăng 10-12%.

Nguyên nhân chính được đơn vị này đưa ra do định hướng phát triển sản phẩm trung - cao cấp và sự khan hiếm của quỹ đất tại các vị trí trung tâm, ven sông, sát biển. Trong khi đó với bất động sản gắn liền với đất, giá bán dự kiến sẽ tăng trưởng bền vững và chậm lại (khoảng 3-5%) do nguồn cung từ các đại đô thị vệ tinh đang dồi dào, giúp giảm áp lực giá cho người mua có nhu cầu ở thực.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay đang neo cao và tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ trở thành ưu tiên hàng đầu các chủ đầu tư cần có những chiến lược thận trọng để cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường.