47 dự án có hơn 30.000 nền, nhà chờ khách

Theo chuyên gia bất động sản, Cà Mau vốn là một thị trường nhỏ, giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc nền đất và nhà ở riêng lẻ, trong đó nền đất chiếm ưu thế. Tuy nhiên, nguồn cung không cân đối với nhu cầu thực tế, dẫn đến tình trạng thị trường dư thừa đất nền, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở phân khúc bình dân.

Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau cho rằng, sau sáp nhập, địa phương có 27 dự án nhà ở thương mại với khoảng 16.265 căn. Một số dự án, chủ đầu tư không thực hiện trong thời gian dài.

Điển hình, tại TP Bạc Liêu (cũ), Công ty CP Tập đoàn FLC nhận 6 dự án hơn 4.600 căn nhà ở thương mại gồm: Dự án KDC Vĩnh Trạch Đông 423 căn; khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ Vĩnh Trạch Đông (khu F) 745; khu nhà ở kết hợp công viên cây xanh Hiệp Thành 886 căn; dự án Nhà ở kết hợp quảng trường Vĩnh Trạch Đông 521 căn; dự án Nhà ở kết hợp công viên cây xanh Vĩnh Trạch Đông 1.182 căn và dự án Nhà ở kết hợp sinh thái Vĩnh Trạch Đông 876 căn đến nay không thực hiện.

Công ty CP Tập đoàn Đồng Tâm được phép chuyển nhượng đất nền 3 dự án nhà ở thương mại An Sinh hơn 3.200 nền. Công ty CP Nam Bắc Khu đô thị mới Bạch Đằng, giai đoạn 2 được phép chuyển nhượng 818 nền.

Sẽ thanh tra các dự án bất động sản

Ông Dư Minh Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau chia sẻ, khó khăn lớn khác hiện nay là thiếu kênh thông tin chính thống. Đến nay, tỉnh chưa có sàn giao dịch bất động sản hoạt động đúng chuẩn theo quy định. Điều này khiến người mua, nhà đầu tư khó tiếp cận thông tin minh bạch, làm tăng rủi ro trong giao dịch.

Sự tham gia ngày càng đông của các nhà đầu tư khiến cạnh tranh trong thị trường bất động sản Cà Mau trở nên gay gắt. Một số phân khúc đối diện nguy cơ cung vượt cầu, kéo theo áp lực giảm lợi nhuận.

Một số tuyến đường chờ cập nhật giá mới nên tạm thời ngừng chuyển nhượng. Ngoài ra, không ít nhà đầu tư có dấu hiệu xí phần dự án. Khi nhận được chủ trương đầu tư không sớm triển khai dự án như cam kết mà kéo dài nhiều năm.

Sở Xây dựng cho rằng, để gỡ vướng, khơi thông thị trường nhà, đất ở Cà Mau cần có 4 giải pháp quan trọng. Thứ nhất, địa phương phải hoàn thiện hạ tầng pháp lý và bảng giá đất, cập nhật kịp thời các tuyến đường, khu vực mới vào bảng giá đất, tạo căn cứ pháp lý rõ ràng cho giao dịch.

Thứ hai là phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu thực với giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của nhóm dân cư thu nhập trung bình, thay vì tập trung quá nhiều vào đất nền; thứ ba thành lập sàn giao dịch bất động sản chính thống và cuối cùng đẩy nhanh tiến độ pháp lý của dự án rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp.

Về các dự án của Công ty CP Tập đoàn FLC, ông Lâm Văn Bi, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau cho biết, tỉnh đang rà soát lại các dự án của công ty. "Thông tin ban đầu, công ty đang tìm đối tác khác để thực tiếp tục thực hiện dự án. Trong thời gian tới, tỉnh chỉ đạo thanh tra các dự án bất động sản. Dự án nào chậm tiến độ sẽ thu hồi tìm nhà đầu tư khác", ông Bi chia sẻ.

Về phản ánh nhiều dự án ở TP Cà Mau (cũ) như Licogi, Minh Thắng, Happy Home… chưa được chuyển nhượng vì chưa có quy định mức giá đối với các tuyến đường trong dự án khu đô thị, ông Bi cho biết, vừa qua, HĐND tỉnh đã thông qua nghị quyết bổ sung 233 đoạn, tuyến đường vào bảng giá đất định kỳ (giai đoạn 2020 - 2024), giúp khơi thông hàng loạt hồ sơ đang bị "tắc" trong thời gian qua.