Người thuê tất bật tìm chỗ ở

Thông thường, đầu năm là mùa cao điểm của thị trường cho thuê, khi người lao động, sinh viên quay lại thành phố, các gia đình trẻ đổi chỗ ở để thuận tiện công việc.

Thị trường cho thuê tại Hà Nội vào mùa sôi động.

Chiều đầu tuần, anh Ngô Tuấn Anh (26 tuổi, quê Ninh Bình) tất bật đi xem phòng tại khu vực Mỹ Đình. Sau khi chuyển việc sang một công ty công nghệ, anh quyết định rời phòng trọ cũ ở Hà Đông để tìm nơi ở gần chỗ làm, thuận tiện hơn.

"Ba ngày nay tôi xem gần chục phòng. Những căn trong các tòa nhà cho thuê ổn, giá hợp lý hầu hết đều có người thuê, chỉ còn lại những căn bé hơn, hoặc cửa sổ nhỏ. Các chủ nhà cũng nói đầu năm khách hỏi nhiều hơn hẳn", anh Tuấn Anh chia sẻ.

Cuối cùng, anh Tuấn Anh chốt thuê một căn chung cư mini 28m², đầy đủ nội thất với giá 5,5 triệu đồng/tháng, được giảm 200 nghìn đồng tiền phí dịch vụ trong 1 tháng đầu. Căn chung cư mini là phòng mới, có thang máy, khóa vân tay.

Lê Thị Hồng Nhung (sinh viên năm 3, Học viện Báo chí và Tuyên truyền) cũng vừa chuyển sang một căn phòng trọ khép kín sau một năm ở ghép.

Nhung đi xem và tìm phòng trọ quanh khu vực Cầu Giấy.

Nhung cho biết, cô có ý định chuyển ra ở trọ vào cuối năm ngoái, nhưng cuối năm cập dập, đồ đạc lỉnh kỉnh nên tạm hoãn sau tết. Nhung lên Hà Nội sớm gần 1 tuần so với ngày nhập học, tới tận những căn phòng được rao cho thuê trên mạng để xem kỹ và so sánh.

Với tài chính chưa quá thoải mái, thu nhập chủ yếu từ việc làm thêm, Nhung chọn căn phòng trọ khép kín ở Dịch Vọng với giá 3,3 triệu đồng. Căn hộ không còn mới nhưng khá sạch sẽ và rộng rãi, phù hợp ở một mình.

Khảo sát thực tế trên thị trường cho thấy, giá phòng trọ và chung cư mini quanh các trường đại học tại khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa hiện đang neo ở mức khá cao. 

Tại Cầu Giấy, giá cho thuê phổ biến đang dao động mức 5,1 triệu đồng/tháng, khu vực Thanh Xuân trung bình 5 triệu/tháng, khu vực Đống Đa dao động phổ biến 5,8 triệu đồng/tháng.

Đối với chung cư mini mới xây dựng, đầy đủ nội thất cơ bản, giá có thể lên tới 6 - 9 triệu đồng/tháng, chưa tính dịch vụ, điện, nước…

Ở các khu vực xa trung tâm như: Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Nhổn... giá thuê "mềm hơn". Đối với một phòng trọ rộng 15-20m², khép kín, có thể thuê với giá 1,8-2,8 triệu đồng/tháng; căn hộ mini 30m² giá khoảng 3,5-4 triệu đồng/tháng.

Dữ liệu nghiên cứu của nền tảng công nghệ PropertyGuru cho thấy, tháng 1/2026, phân khúc cho thuê tiếp tục vượt trội cả về cầu lẫn nguồn cung. 

Mức độ quan tâm đối với phân khúc cho thuê tăng 31%. Lượng tin cho thuê tăng tới 42%, cho thấy nhu cầu thuê nhà đang mở rộng nhanh tại đô thị lớn nhất miền Bắc.

Chủ nhà tung ưu đãi để hút khách

Tại một tòa căn hộ mini 7 tầng ở phường Kim Liên, anh Nguyễn Bá Thơ, quản lý tòa nhà cho biết, từ mùng 8 Tết đã có khách gọi điện để tìm thuê nhà.

Nhiều chủ nhà tung ưu đãi đầu năm để thu hút khách hàng.

"Hiện tòa nhà còn trống 2/13 phòng. Khách tìm phòng hầu hết là các bạn trẻ. Họ ưu tiên phòng có ban công, nội thất đầy đủ, hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo", anh Thơ cho biết.

Để thu hút khách đầu năm, anh Thơ đã áp dụng chính sách miễn phí 7 ngày tiền thuê, tặng một tháng gửi xe hoặc miễn phí một tháng tiền phí dịch vụ và cam kết không tăng giá trong 12 tháng trên tất cả hệ thống 5 tòa chung cư mini đang quản lý.

Theo anh Thơ, hiện nay, thị trường cho thuê cạnh tranh hơn trước. Nhiều dãy trọ, căn hộ chung cư mini đang được xây dựng, khách hàng có nhiều lựa chọn nên có thời điểm phải linh hoạt để lấp đầy phòng, thu hút khách hàng, và quan trọng nhất là giữ chân người thuê lâu dài.

Để thu hút người thuê, nhiều chủ trọ và đơn vị quản lý đưa ra các chương trình ưu đãi như: Miễn phí 5-10 ngày tiền thuê đầu tiên; giảm 200 - 500 nghìn đồng/tháng trong 1-2 tháng đầu; miễn phí gửi xe hoặc phí dịch vụ tháng đầu…

Chị Đàm Thu Hiền, môi giới tự do hoạt động 4 năm trong lĩnh vực cho thuê phòng trọ, nhận định: Phân khúc 3-5 triệu đồng vẫn chiếm tỷ trọng lớn vì phù hợp sinh viên, người lao động trẻ. 

Tuy nhiên, khách ngày càng yêu cầu cao hơn về tiện nghi, an ninh và dịch vụ, nên chung cư mini có nhiều tiện nghi, dịch vụ hơn phòng trọ, thu hút được nhiều người thuê.

Theo chị Hiền, một số tòa nhà mới xây có thể tăng giá 5-10% so với năm ngoái nhờ đầu tư bài bản, có thang máy, camera, khóa cửa thông minh. Bên cạnh khu vực nội đô, nhiều người thuê có xu hướng dịch chuyển ra các quận ven trung tâm để tối ưu chi phí.

Chị Hiền dự báo, từ nay đến hết quý I/2026, thị trường cho thuê tại Hà Nội vẫn duy trì đà tăng nhờ nhu cầu thực rất lớn. Tuy nhiên, cạnh tranh giữa các chủ nhà sẽ ngày càng gay gắt khi nguồn cung căn hộ mini, phòng trọ mới liên tục được bổ sung. 

Trong bối cảnh đó, người thuê có thêm cơ hội lựa chọn, còn chủ nhà buộc phải chuyên nghiệp hóa quản lý, nâng cấp tiện ích phòng trọ để giữ chân khách lâu dài.