Thu nhập mỗi tháng dưới 30 triệu, không nên mua nhà trả góp

Người mua nhà trả ít nhất 17 triệu/tháng

Theo báo cáo của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam (PropertyGuru Việt Nam), mức độ quan tâm, giá bán, giá cho thuê bất động sản toàn quốc quý II đều tăng. Tại Hà Nội, có dự án tăng giá tới trên 40%. Ví dụ, tháng 5, giá rao bán tại dự án SDU (143 Trần Phú) tăng 68% so với cùng kỳ 2023, The Sparks tăng 55%, chung cư Đại Thanh tăng 50%,…

Tại TP.HCM, giá rao bán cao hơn từ 16% -20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%,…

Trong bối cảnh giá nhà chưa ngừng đà tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru khu vực miền Nam, khuyến nghị người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, khi có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên.

Theo ông Tuấn tính toán, giá một căn nhà riêng hay chung cư hai thành phố lớn thấp nhất 2–2,5 tỷ đồng. Nếu người mua nhà vay từ 50-70% giá trị bất động sản (khoảng 1,4-1,5 tỷ), thì phải trả gốc và lãi 17 triệu đồng mỗi tháng. Nếu người mua nhà có thu nhập 30 triệu trở lên, trả nợ mỗi tháng 17 triệu, vẫn còn 13 triệu để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Thu nhập dưới 30 triệu mua nhà trả góp sẽ rất khó khăn.

Tìm nhà mua đi, bán lại

Cũng theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, tại Hà Nội, chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tập trung vào thị trường thứ cấp (mua đi, bán lại), khu vực phía Tây Hà Nội. 

Tỷ lệ người muốn mua bất động sản thứ cấp đã tăng từ 33% lên 44%. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản đến từ nhóm khách hàng là gia đình, 73% là đã người kết hôn chưa có con, 56% là người kết hôn đã có con. Trong khi đó, kết quả khảo sát cho thấy, lượng khách hàng dự định mua bất động sản sơ cấp (hàng mới) giảm từ 64% xuống 52%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru dự báo, quý III/2024, thị trường bất động sản xuất hiện điểm đảo chiều, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế. Nổi bật nhất là chung cư. 

Quý cuối IV/2024, thị trường từng bước thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Sang đến quý I/2025, thị trường củng cố khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế. 

Ông Quốc Anh cũng dự báo, quý II/2025, tâm lý của nhà đầu tư tự tin, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.