Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như thế nào?

(Xây dựng) – Vừa qua, các Ban quản trị khu đô thị Vinhomes Central Park đã có văn bản đề nghị được hướng dẫn thực hiện quy định của pháp luật về nhà ở liên quan đến việc thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do các bên tự thỏa thuận (Ảnh minh họa: Internet)

Theo đó, các Ban quản trị có hỏi về việc thu phí quản lý vận hành nhà chung cư về tài khoản ngân hàng của Ban quản trị hay của đơn vị quản lý vận hành?

Về việc thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 105 của Luật Nhà ở 2014: “đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thu kinh phí quản lý vận hành của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo mức giá quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 106 của Luật này; đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì giá dịch vụ quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 106 của Luật này”.

Bên cạnh đó, tại khoản 4 Điều 30 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (Thông tư số 02/2016/TT-BXD) quy định: “đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư xác định cụ thể và thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng trên cơ sở mức giá được xác định theo quy định”.

Như vậy, theo pháp luật về nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành có quyền thu tiền phí dịch vụ từ các chủ sở hữu căn hộ chung cư.

Đối với tài khoản thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thì theo khoản 1 Điều 29 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi tại khoản 10 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2026) có quy định: “Việc quản lý vận hành nhà chung cư phải được thực hiện thông qua hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ký giữa đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư. Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do các bên ký kết phải có các nội dung chính quy định tại khoản 2 Điều này và được lập theo mẫu hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Quy chế này”.

Dẫn chiếu đến khoản 4 Điều 4 của Phụ lục số 02 về mẫu Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có nội dung Bên B (đơn vị quản lý vận hành) thực hiện thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thông qua phương thức thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản (do các bên thỏa thuận).

Theo các quy định pháp luật về nhà ở như hướng dẫn trên thì việc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có quyền thu phí dịch vụ từ chủ sở hữu căn hộ chung cư với phương thức do các bên thỏa thuận. Nếu thu theo hình thức chuyển khoản, thì số tài khoản nhận cũng sẽ được Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành tự thỏa thuận với nhau khi kí hợp đồng (theo đúng nguyên tắc về dân sự).