Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Hải Phòng cần chủ động để hoàn thành 6.700 căn nhà ở xã hội

Đến năm 2030, Hải Phòng xây 62.691 căn nhà ở xã hội

Báo cáo tại cuộc làm việc, ông Nguyễn Hoài Long, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, giai đoạn 2021 - 2030, Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội cho TP Hải Phòng là 49.400 căn. Trong đó, năm 2025 là 10.694 căn, giai đoạn 2026 - 2030 là 32.845 căn.

Đoàn công tác của Bộ Xây dựng kiểm tra tiến độ dự án quỹ 20% nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị tại phường Kiến An, TP Hải Phòng.

Từ năm 2021 đến nay, TP Hải Phòng đã và đang triển khai đầu tư xây dựng 27 dự án nhà ở xã hội, quy mô khoảng 34.315 căn hộ. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 đã hoàn thành 16.598 căn; giai đoạn 2026 - 2030 đã chấp thuận đầu tư 23 dự án nhưng chưa khởi công, quy mô 28.376 căn. 

Như vậy, tổng số dự án đã, đang và sắp triển khai là 49 dự án với khoảng 62.691 căn, tương đương 127% chỉ tiêu Chính phủ giao. Đây là cơ sở để Hải Phòng phấn đấu hoàn thành và vượt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Ngoài ra, thành phố hiện có 12 dự án thuộc quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại đã có chủ trương đầu tư, đang trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư, với tổng số khoảng 14.103 căn hộ, dự kiến đáp ứng nhu cầu trong giai đoạn 2031 - 2035.

Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026 của Chính phủ, năm 2026, Hải Phòng được giao hoàn thành 6.700 căn. Thành phố đã rà soát, lập danh mục, đôn đốc các dự án, dự kiến sẽ hoàn thành khoảng 7.135 căn, hoàn thành và vượt chỉ tiêu Chính phủ giao trong năm 2026. 

Từ đầu năm 2026 đến nay, Hải Phòng đã có một dự án hoàn thành phần thô, đủ điều kiện mở bán 519 căn ra thị trường. Thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 8 dự án với tổng số 10.940 căn hộ; khởi công ba dự án với 6.078 căn hộ.

Đáng chú ý, thực hiện Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm phát triển nhà ở xã hội, Hải Phòng đã đẩy mạnh triển khai các dự án mới. 

Cụ thể, thành phố đã giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư cho 10 dự án với tổng số 13.228 căn hộ; đang thẩm định, trình UBND thành phố 6 dự án với 10.231 căn; đồng thời hướng dẫn các nhà đầu tư quan tâm đề xuất 11 dự án với quy mô 10.432 căn.

Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Hải Phòng Lê Anh Quân phát biểu tại cuộc làm việc.

Song song với đẩy nhanh tiến độ đầu tư, thành phố cũng chú trọng chấn chỉnh, tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt, mua bán nhà ở xã hội. Thực hiện Chỉ thị số 34 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã triển khai nhiều giải pháp.

Trong đó, các chủ đầu tư được yêu cầu công khai thông tin dự án tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng, UBND cấp xã; thường xuyên cập nhật thông tin về các dự án nhà ở xã hội, danh sách đối tượng đã mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và Hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng. Thành lập Tổ công tác thường trực để hướng dẫn hồ sơ về NƠXH cho người dân...

Đến nay, khoảng 8.831 trường hợp đã được mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hải Phòng. 

Kiến nghị điều chỉnh giá bán nhà ở xã hội phù hợp với thực tiễn

Tuy nhiên, quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội vẫn còn không ít khó khăn. Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, thời gian qua, biến động về kinh tế - xã hội đã ảnh hưởng lớn đến các dự án đầu tư xây dựng, trong đó có các dự án nhà ở xã hội. 

Năm 2025, giá vật liệu tăng đột biến, sang năm 2026, tác động từ tình hình chiến sự khiến giá xăng dầu tăng, kéo theo chi phí xây dựng đồng loạt tăng cao. Trong khi đó, một số dự án nhà ở xã hội đã được duyệt giá từ trước, chỉ được hưởng lợi nhuận tối đa 10%, nếu tiếp tục triển khai có nguy cơ thua lỗ.

Qua rà soát các quy định hiện hành như Luật Nhà ở 2023, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội và các văn bản hướng dẫn liên quan, hiện chưa có quy định về điều chỉnh giá bán nhà ở xã hội đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực và đã được Sở Xây dựng thông báo thẩm định giá.

Vì vậy, Sở Xây dựng Hải Phòng kiến nghị Bộ Xây dựng sớm có hướng dẫn cụ thể về việc điều chỉnh giá bán nhà ở xã hội phù hợp với thực tiễn, nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, bảo đảm tiến độ triển khai các dự án. 

Đại diện một số chủ đầu tư cũng có chung kiến nghị nêu trên. Riêng chủ đầu tư dự án quỹ 20% nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị tại phường Kiến An nêu kiến nghị về thủ tục giải chấp nhà ở xã hội. 

Cụ thể, do tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai, chủ đầu tư đang thế chấp tại ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, khi người mua nhà ở xã hội vay vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội, hồ sơ lại yêu cầu phải có thủ tục giải chấp. 

Theo chủ đầu tư, vướng mắc này cần sớm được tháo gỡ để bảo đảm quyền lợi người mua nhà và không làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.

Tại cuộc làm việc, các đơn vị thuộc Bộ Xây dựng đã thảo luận, làm rõ những khó khăn, vướng mắc và kiến nghị liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Phát biểu kết luận cuộc làm việc, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh ghi nhận, đánh giá cao sự quan tâm, nỗ lực của TP Hải Phòng trong công tác phát triển nhà ở xã hội. Theo Thứ trưởng, thành phố đã hoàn thành tốt chỉ tiêu giai đoạn trước, đồng thời chủ động chuẩn bị quỹ nhà ở xã hội lớn cho giai đoạn 2026 - 2030. 

Trong giai đoạn 2021 - 2030 với khoảng 62.691 căn đã, đang và sẽ triển khai, Hải Phòng hoàn toàn có thể hoàn thành chỉ tiêu Chính phủ giao.

Trong năm 2026, TP Hải Phòng có 10 dự án đang triển khai, 23 dự án đang lựa chọn chủ trương đầu tư, dự kiến hoàn thành khoảng 7.135 căn, vượt chỉ tiêu được giao 6.700 căn. Tuy nhiên, qua theo dõi thực tế, vẫn còn một số dự án chậm tiến độ so với kế hoạch. 

Do đó, địa phương cần chủ động rà soát, cập nhật sát tiến độ từng dự án, đồng thời tăng cường đôn đốc, hỗ trợ nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện, bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội.

Thứ trưởng cũng lưu ý TP Hải Phòng cần tập trung đôn đốc, chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ đối với các dự án còn chậm, trong đó có dự án khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai). Trường hợp dự án không đáp ứng yêu cầu tiến độ, cần có giải pháp xử lý cụ thể.

Đối với việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, Thứ trưởng đề nghị sau khi hoàn thiện thủ tục giao đất, TP Hải Phòng tiếp tục quan tâm, hỗ trợ triển khai dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở của lực lượng vũ trang.

Cùng với đó, địa phương cần sớm xây dựng danh mục các dự án thuộc chỉ tiêu năm 2027, đồng thời linh hoạt vận dụng các cơ chế, chính sách mới để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Về các kiến nghị của địa phương và nhà đầu tư, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh giao các đơn vị chức năng của Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, nghiên cứu, hướng dẫn theo thẩm quyền; đồng thời tổng hợp những nội dung vượt thẩm quyền để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, tháo gỡ.

Trước đó, Đoàn công tác đã kiểm tra thực tế tại 3 dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp KCN Tân Trường tại xã Mao Điền; Dự án quỹ 20% nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị tại phường Kiến An; Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải.