Đoàn công tác đến thực địa, kiểm tra hiện trường tại 6 dự án NƠXH gồm: Dự án NƠXH tại km17, quốc lộ 32, xã Tân Lập, huyện Đan Phượng (cũ) do Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á làm chủ đầu tư.

Dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô đất ký hiệu N02 số 275 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân (cũ) do Công ty cổ phần đầu tư phát triển Thái Hà (Liên danh Công ty cổ phần đầu tư phát triển Thái Hà và Công ty cổ phần đô thị Nam Sơn Invest) làm chủ đầu tư.

Dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại thôn Thượng, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì (cũ) do Công ty cổ phần đầu tư Videc - Trường Thành làm chủ đầu tư.

Dự án xây dựng khu chung cư cao tầng để bán do Công ty Cổ phần Cơ khí và xây lắp số 7 làm chủ đầu tư.

Dự án Khu nhà ở tại điểm X2 phường Trần Phú, quận Hoàng Mai (cũ), Hà Nội (phần nhà ở xã hội tại tòa CT2) do Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án Nhà ở xã hội HUD Vân Canh do Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và đô thị - HUD làm chủ đầu tư.

TP Hà Nội luôn tiên phong về xây dựng NƠXH

Ngày 12/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển NƠXH cho các địa phương giai đoạn 2026 – 2030, theo đó chỉ tiêu giao năm 2026 của TP Hà Nội là 18.700 căn.

Tại Thông báo số 93/TB-VPCP ngày 03/3/2026 của Văn phòng Chính phủ thông báo Kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ Sáu - Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng tăng cường tổ chức kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng NƠXH, đảm bảo mục tiêu phát triển NƠXH năm 2026 và các năm tiếp theo.

Vì vậy, trên tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Đoàn công tác của Bộ Xây dựng làm việc với UBND TP Hà Nội về chỉ tiêu và tình hình thực hiện triển khai các dự án NƠXH trên địa bàn Thủ đô Hà Nội.

Sau buổi thị sát, Đoàn công tác đã làm việc với UBND TP Hà Nội về tình hình phát triển NƠXH trên địa bàn, về tiến độ hoàn thành cũng như khó khăn, vướng mắc và giải pháp để thực hiện kế hoạch - chỉ tiêu năm 2026.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, khi nhắc đến xây dựng NƠXH tại TP Hà Nội, luôn phải bàn đến giải pháp đưa Thủ đô lên dẫn đầu, hoàn thành nhiệm vụ tốt hơn so với các địa phương khác. Đơn vị có số lượng chỉ tiêu NƠXH trên 18.700 căn hộ, là chỉ tiêu rất lớn đặt ra trong năm 2026.

"Sau khi kiểm tra các dự án, thực tế có nhiều dự án làm rất tốt, nhưng một số dự án còn vướng mắc. Cần nhìn nhận lại thực tế triển khai Nghị quyết 07/NQ-CP ngay từ những ngày đầu năm để chủ động, chỉ đạo kịp thời phấn đấu đạt chỉ tiêu, không để tình trạng cuối năm cập rập, bị động", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nêu vấn đề.

Ông Luyện Văn Phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: TP Hà Nội ban hành Kế hoạch số 60/KH-UBND ngày 12/2/2026 về hoàn thành 120 nghìn căn NƠXH cho cả giai đoạn 2026-2030 làm cơ sở triển khai thực hiện. Ở thời điểm hiện tại, Hà Nội có 66 dự án, 58 nghìn căn hộ được chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư.

Trên cơ sở tình hình đã triển khai các dự án, trong năm 2026, TP Hà Nội dự kiến có khoảng 20.966 căn hộ tại 32 dự án hoàn thành hoặc đủ điều kiện cung ứng ra thị trường, cơ bản đáp ứng mục tiêu được giao.

Trong đó, 19 dự án NƠXH đã khởi công, đang triển khai với 15.680 căn hộ (đã bao gồm 09 dự án nhà ở cho lực lượng cán bộ chiến sỹ Công an nhân dân với khoảng 7.784 căn hộ), dự kiến hoàn thành hoặc đủ điều kiện cung ứng ra thị trường khoảng 12.887 căn hộ. Có 47 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư với khoảng 42.320 căn hộ. Trong đó, có 13 dự án với khoảng 8.079 căn hộ dự kiến đủ điều kiện cung ứng ra thị trường trong năm 2026.

Còn lại 34 dự án với khoảng 33.666 căn hộ đang triển khai giải phóng mặt bằng; một số dự án gặp vướng mắc trong công tác lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết, chưa có cơ sở để phê duyệt, dẫn đến khả năng chậm tiến độ triển khai các thủ tục tiếp theo, để đảm bảo điều kiện khởi công theo quy định; một số dự án mới được chấp thuận chủ trương, đang triển khai các thủ tục tiếp theo.

Cũng theo ông Phương, có ba khó khăn, vướng mắc dẫn đến nguy cơ làm chậm tiến độ các dự án NƠXH gồm: Việc lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đối với một số dự án chỉ được phê duyệt sau khi quy hoạch phân khu được duyệt; Công tác giải phóng mặt bằng bị kéo dài;

Chi phí đầu tư xây dựng, máy móc, nhân công, vật tư vật liệu…chênh lệch lớn so với giá công bố của Nhà nước. Điều này dẫn đến không có cơ sở hạch toán đầy đủ vào giá bán nhà theo quy định. Chi phí lãi vay tăng cao, ảnh hưởng đến định mức lợi nhuận của nhà đầu tư. Do vậy, một số nhà đầu tư đang triển khai thi công cầm chừng, chờ điều chỉnh đơn giá cho phù hợp.

Bộ Xây dựng kiến nghị tăng nguồn cung bù trừ so với chỉ tiêu thiếu hụt

Tại buổi làm việc, đại diện Bộ Quốc phòng đưa ra một số kiến nghị nhằm tăng số lượng dự án NƠXH dành cho chiến sỹ quân đội. Vì ở Hà Nội, Bộ Quốc phòng mới chỉ có 1 dự án tại Tây Tựu chuẩn bị triển khai trong tháng 3/2026. Còn lại 10 điểm quỹ đất đang đề xuất, có cả dự án gặp vướng mắc trên đất quốc phòng, cũng như có dự án bị chồng lấn với dự án khác.

Đại diện Bộ Công an chia sẻ: Qua khảo sát, nhu cầu của cán bộ chiến sỹ tại địa bàn thành phố Hà Nội là khoảng trên 20.000 căn NƠXH. Hiện thành phố Hà Nội chấp thuận 27 vị trí, với tổng diện tích khoảng 140 hecta, đáp ứng 24.800 căn hộ cho chiến sỹ lực lượng vũ trang Công an.

Đại diện Bộ Công an nhận được sự đồng thuận của Bộ Xây dựng tháo gỡ về đối tượng mua NƠXH, mở rộng đối tượng khác như đối tượng hợp đồng hưởng chế độ chính sách, giải quyết được khoảng 5.000 đối tượng. Tiếp tục đề nghị mở rộng với cán bộ chiến sỹ là cán bộ cử đi các địa phương ở biên giới hoặc trại giam, không ở Hà Nội nhưng gia đình vợ con vẫn ở Hà Nội, sau này hết thời gian họ quay trở lại, vẫn cần mua NƠXH.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phân tích: Sau kiểm tra, có những dự án thi công tốt như dự án của Bộ Công an, dự án X2 phường Trần Phú, dự án xây dựng khu chung cư cao tầng Coma7…

Bên cạnh đó nhiều dự án chậm tiến độ, dù đã có quỹ đất sạch và khởi công, nhưng khó cất nóc và hoàn thiện phần thô trong năm nay. Đơn cử, dự án S4 trên đường Lê Trọng Tấn có 1.175 căn đang thi công phần cọc khoan nhồi đại trà, 3 tòa cao tầng, cũng không cất nóc phần thô trong năm nay.

Tổng số hoàn thành phần thô dự kiến đạt khoảng 30% vào khoảng 5.500 căn trong tổng chỉ tiêu 18 nghìn căn. Qua rà soát, 9 tháng cuối 2026, nếu chỉ hoàn thành 15.860 căn so với kế hoạch là vẫn thiếu.

Ông Hà Quang Hưng nêu giải pháp phê duyệt nhanh dự án quỹ đất sạch, chủ đầu tư có năng lực, làm thật được ưu tiên nâng số dự án khởi công và hoàn thành để bù trừ, đạt đủ và vượt 18.700 căn theo kế hoạch.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh kết luận, TP Hà Nội có sự phối hợp tốt cùng Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành liên quan trong thực hiện xây dựng NƠXH. Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản thường xuyên trao đổi, đôn đốc, nhìn thẳng vào tình hình thực tế và cùng tìm ra giải pháp. Đồng thời, Thứ trưởng Sinh đề nghị TP Hà Nội triển khai Quỹ Nhà ở Quốc gia thông qua có quỹ tài chính và triển khai mô hình nhà ở cho thuê đối với người có thu nhập thấp.