Vị trí đắc địa

Phú Mỹ cận kề và là nơi giao cắt với nhiều hệ thống giao thông lớn, cả đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng không như quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cụm cảng Cái Mép - Thị Vải, gần sân bay Long Thành…

Phú Mỹ hiện nay đang thành hình vóc dáng của một đô thị công nghiệp và cảng biển kết hợp với các khu dân cư, khu đô thị sầm uất. Tại đây xuất hiện nhiều trung tâm thương mại, dịch vụ vui chơi, giải trí, văn hóa, giáo dục, y tế… Nơi đây cũng đang hình thành nhiều dự án lớn về nhà ở, khu đô thị mới để đón thêm cư dân đến sinh sống, làm việc.

Ông Nguyễn Minh Hà, người kinh doanh bất động sản tại Phú Mỹ cho biết, nhiều năm nay Phú Mỹ là điểm đến của các nhà đầu tư về đất đai, có những người từ miền Bắc lặn lội bay vào để giao dịch. Tuy nhiên, từ đầu năm 2023 đến nay, mua bán đất đai tại Phú Mỹ có phần trầm lắng, nhiều chủ đất phải cắt lỗ 20 - 30%. Dù vậy, các dự án nhà ở tại Phú Mỹ vẫn lần lượt được triển khai để phục vụ nhu cầu của người dân trong những năm tới.

"Phú Mỹ nay là điểm sáng vì lợi thế gần cảng biển, sân bay Long Thành, sắp tới có cả cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu ngang qua. Như vậy về vận chuyển hàng hóa, đi lại, Phú Mỹ đáp ứng được tất cả mọi thứ mà các nhà đầu tư yêu cầu, do đó tôi tin Phú Mỹ vài năm nữa sẽ rất sầm uất. Thời điểm này giá đất đang chững lại, Phú Mỹ vẫn có giao dịch mua bán lẻ tẻ, dù không sôi động nhưng không quá im lìm", ông Hà nói.

Cũng theo ông Hà, giá đất Phú Mỹ so với các khu vực khác trong tỉnh đang khá thấp nên đầu tư dễ sinh lời. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay thì các nhà đầu tư nên chọn lựa đất thổ cư, có đường giao thông hiện hữu, hoặc đất sào có sổ, có đường giao thông để dễ giao dịch và an toàn hơn.

"Giá đất Phú Mỹ khá thấp, nội ô thị xã nếu đường hẻm đẹp, giá cũng chỉ dao động từ 1,5 - 3 tỷ đồng/100m2; đường mặt tiền lớn đẹp dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/100m2. Riêng những khu đất vùng ven còn thấp hơn vài lần nên việc mua bán dễ dàng.

Hiện Phú Mỹ có nhiều dự án nhà ở hiện đại giá dao động từ 1,7 - 2,5 tỷ đồng với căn hộ 2-3 phòng ngủ. Mức giá này dễ tiếp cận giới chuyên gia trong và ngoài nước làm việc tại khu công nghiệp Phú Mỹ", ông Hà nhận định.

Anh Hoàng Minh Xứng, người có thâm niên 12 năm tham gia thị trường bất động sản Phú Mỹ cũng nhìn nhận: "Tình hình chung nơi nào cũng sẽ giống nhau nên Phú Mỹ cũng không thể ngoại lệ. Tuy nhiên, Phú Mỹ có những lợi thế rất lớn về hạ tầng giao thông. Có dự án là có người lao động, chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc. Tôi tin vài năm nữa nhất định bất động sản ở đây sẽ có đột phá".

Chờ Phú Mỹ chuyển mình

Theo anh Hoàng Minh Xứng, trong giai đoạn này giao dịch mua bán bất động sản không sôi động nhưng lĩnh vực bất động sản cho thuê vẫn ăn nên làm ra. Nhiều căn hộ hiện nay được các nhà đầu tư cho thuê lại với giá giao động từ 3,5 - 12 triệu đồng/căn.

"Osimi Phú Mỹ có vị trí khá trung tâm nên giá thuê cũng ở mức phù hợp với những người làm văn phòng hoặc các chuyên gia, giáo viên trung tâm tiếng Anh… Căn hộ một phòng ngủ, đầy đủ nội thất cho thuê có giá khoảng 5 triệu đồng; hai phòng ngủ có hai nhà vệ sinh, đầy đủ nội thất cho thuê giá 8 – 9 triệu đồng. Trong khi đó giá bán ở đây căn hộ 63m2 chỉ khoảng 1,5 tỷ đồng; 55m2 chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng. Với mức giá này người dân dễ thuê hoặc sở hữu nhà ở, nhất là những người làm văn phòng có thể tích lũy trả trước một ít, số còn lại vay ngân hàng", anh Xứng nói.

Được biết tại Phú Mỹ, để đón đầu làn sóng cư dân đến địa phương, hiện nay có nhiều dự án nhà ở, chung cư, nhà liền kề, shophouse, biệt thự… lớn đã và đang được triển khai như: Tumys Homes Phú Mỹ, Phú Mỹ Gold City, Phú Mỹ Garden 2, Harbor Center…

Đa phần các dự án này đều có căn hộ chung cư, shophouse kết hợp với trung tâm thương mại, công viên cây xanh…

Trao đổi với Báo Giao thông, ông Huỳnh Hữu Nghĩa, Trưởng phòng Quản lý đô thị Phú Mỹ nhận định, hiện tại các giao dịch về bất động sản ở đây chưa mạnh, nhưng với vị trí địa lý rất thuận lợi, Phú Mỹ có khả năng là một thị trường bùng nổ trong vài năm tới. Ông hy vọng điều đó góp phần tạo động lực phát triển kinh tế địa phương. Ngoài ra, khi kinh tế phát triển, thu hút thêm nhà đầu tư về địa phương sẽ thu hút thêm lao động, chuyên gia về, kéo theo lĩnh vực dịch vụ càng phát triển, tạo công ăn việc làm.

"Nghị quyết nhiệm kỳ 2020 - 2025 của thị xã Phú Mỹ xác định: phát triển kinh tế gắn với thế mạnh công nghiệp cảng biển. Đồng thời gắn với phát triển đô thị, tiện ích, các dự án nhà ở hiện đại… để người dân Phú Mỹ ngày càng có cuộc sống sung túc hơn. Đặc biệt muốn đón thêm lao động, chuyên gia phải có hạ tầng nhà ở, giao thông đi lại, tiện ích xã hội, y tế, giáo dục phát triển đồng bộ", ông Nghĩa nói.