TP.HCM bổ sung dự án nhà ở xã hội, giao gần 80.000m² đất khu Nam

Ngày 24/3, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đơn vị vừa ban hành thông báo bổ sung thông tin liên quan đến việc công khai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội quy mô 4,7ha tại phường Rạch Dừa, TP.HCM.

Theo đó, một số nội dung quan trọng của dự án đã được cập nhật nhằm bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Về vốn đầu tư, dự án được xác định theo Nghị định số 10/2021/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, cùng các suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp do Bộ Xây dựng công bố.

Đáng chú ý, cơ chế xác định giá bán nhà ở xã hội tại dự án cũng được làm rõ theo Luật Nhà ở 2023. Giá bán phải tính đủ các chi phí hợp lý như chi phí xây dựng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật - xã hội, chi phí quản lý doanh nghiệp, bán hàng, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức. Các khoản ưu đãi của Nhà nước không được tính vào giá bán, trong khi kinh phí bảo trì do người mua đóng được tách riêng theo quy định.

Đối với hình thức thuê mua, giá được xác định tương tự như giá bán. Riêng giá thuê nhà ở xã hội (đã bao gồm chi phí bảo trì) do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê nhưng phải nằm trong khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

Việc bổ sung, hoàn thiện thông tin pháp lý cho dự án tại phường Rạch Dừa được xem là bước đi cụ thể nhằm thúc đẩy triển khai, đồng thời tăng tính minh bạch trong cơ chế xác định chi phí, giá bán. Trong bối cảnh TP.HCM đang thiếu hụt nhà ở xã hội, thị trường bất động sản còn lệch pha cung - cầu, động thái này được kỳ vọng góp phần cải thiện nguồn cung.

Liên quan đến phát triển nhà ở trên địa bàn, UBND TP.HCM cũng vừa ban hành quyết định giao đất cho Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Sài Gòn Viễn Đông để thực hiện dự án tại lô số 6, khu 6B, thuộc khu chức năng số 6, Khu đô thị mới Nam thành phố (xã Bình Hưng) với diện tích 78.887m².

Trong đó, có 69.562m² đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đã hoàn tất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và 9.325m² đất đường, rạch do Nhà nước quản lý. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định.

Theo quyết định, Nhà nước thu tiền sử dụng đất đối với hơn 54.000m² đất ở đô thị. Phần diện tích còn lại không thu tiền sử dụng đất được bố trí cho mục đích công cộng như giao thông, cây xanh, cơ sở giáo dục. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xây dựng trường học, nghiệm thu và bàn giao cho cơ quan chức năng quản lý.

Đồng thời, doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và các khoản thuế liên quan khi được giao đất.

Việc TP.HCM đẩy nhanh các thủ tục và triển khai dự án nhà ở được kỳ vọng sẽ góp phần gia tăng nguồn cung, từng bước điều chỉnh tình trạng thiếu hụt ở một số phân khúc bất động sản trên địa bàn.

TP.HCM tăng tốc nhà ở xã hội, gỡ "nút thắt" để chạm mục tiêu hàng trăm nghìn căn

Dù đạt nhiều kết quả tích cực trong năm 2025, chương trình phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn đối mặt hàng loạt "điểm nghẽn" về tín dụng, cơ chế và tiêu chí xét duyệt, đòi hỏi các giải pháp đồng bộ để tăng tốc trong giai đoạn tới.