Tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho người mua nhà
UBND TP.HCM vừa có ý kiến chỉ đạo về việc đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.
TP.HCM yêu cầu tăng tốc cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Theo đó, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở còn tồn đọng.
Đồng thời, tổng hợp, lập danh mục toàn bộ các dự án phát triển nhà ở thương mại đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận; phân loại, xác định cụ thể nguyên nhân vướng mắc đối với từng dự án; xây dựng kế hoạch, lộ trình và thời hạn xử lý cụ thể để tổ chức thực hiện.
Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường tăng cường nhân lực, trang thiết bị, cơ sở vật chất phục vụ công tác tiếp nhận, giải quyết hồ sơ giấy chứng nhận; công khai thông tin các dự án phát triển nhà ở trên Cổng thông tin điện tử của Sở, đồng thời kết nối, chia sẻ dữ liệu với các sở, ngành, cơ quan thuế và UBND phường, xã, đặc khu nhằm phục vụ công tác quản lý, giải quyết hồ sơ.
Sở Xây dựng thống kê, lập danh mục các dự án có vi phạm trật tự xây dựng gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường; chủ trì theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư khắc phục vi phạm, thực hiện các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định, làm cơ sở xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Song song đó, Sở Xây dựng khẩn trương rà soát, tổng hợp đầy đủ số liệu đối với các dự án có liên quan đến nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư; phối hợp Tổ công tác 1645 và các cơ quan liên quan đề xuất hướng xử lý đối với các vướng mắc về nghĩa vụ nhà ở xã hội và nghĩa vụ tài chính phát sinh. Ngoài ra, Sở này chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định.
Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát, tham mưu xử lý các vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung, các dự án có liên quan nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và các trường hợp phát sinh. Cùng với đó, rà soát, đề xuất hướng xử lý đối với các dự án không thể phối hợp với chủ đầu tư do không liên hệ được người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp; tham mưu bố trí kinh phí quản lý, vận hành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với các dự án đã được bàn giao.
Thuế TP.HCM và các Thuế cơ sở phối hợp Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố rà soát, hoàn thành việc xác định nghĩa vụ tài chính và tính lệ phí trước bạ đối với 11.031 hồ sơ và các hồ sơ do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố chuyển đến, làm cơ sở giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án.
UBND các phường, xã, đặc khu rà soát, lập danh mục các dự án trên địa bàn đã đưa nhà ở vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận; xác định cụ thể nguyên nhân, khó khăn, vướng mắc để tổng hợp, tham mưu xử lý; đồng thời phối hợp tiếp nhận, quản lý hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thực hiện bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.
5 tháng đầu năm, hơn 18.600 căn nhà được cấp sổ hồng
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, trong 5 tháng đầu năm, tổng số hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận được giải quyết đạt 348.019 hồ sơ, tăng hơn 20.900 hồ sơ so với cùng kỳ năm 2025, tương đương mức tăng 6,4%.
Trong đó, có 329.343 hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, tăng hơn 21.500 hồ sơ so với cùng kỳ. Công tác này tập trung vào hồ sơ cá nhân tại các chi nhánh. Số giấy chứng nhận cấp mới đạt 104.452 trường hợp, tăng hơn 34% so với năm trước.
Đáng chú ý, chỉ có 15 trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu, giảm mạnh so với 274 trường hợp cùng kỳ năm 2025.
Trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM đã cấp hơn 18.000 sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án.
Đối với nhóm nhà ở dự án, trong 5 tháng đầu năm, TP.HCM đã cấp giấy chứng nhận cho 18.661 căn nhà, giảm nhẹ so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Thành phố đã hoàn tất giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho 18.195 căn hộ. Tuy nhiên, hiện vẫn còn khoảng 13.665 hồ sơ chưa thể ký cấp giấy do người mua nhà chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.
Theo thống kê, kết quả cấp giấy chứng nhận trong 5 tháng đầu năm đã giúp thành phố thu thêm khoảng 600 tỷ đồng tiền lệ phí trước bạ.
Năm 2025, TP.HCM đã cấp giấy chứng nhận cho 55.303 căn nhà tại các dự án nhà ở thương mại, thu hơn 3.026 tỷ đồng lệ phí trước bạ.
Tính từ ngày 1/7/2014 đến nay, toàn thành phố đã cấp giấy chứng nhận cho 231.878 căn hộ, nhà ở thuộc các dự án phát triển nhà ở. Một trong những kết quả đáng chú ý là hoạt động của Tổ công tác 1645 chuyên tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án.
Sau 68 cuộc họp, Tổ công tác đã tháo gỡ khó khăn cho 242 dự án với khoảng 150.733 căn nhà đủ điều kiện được xem xét cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, vẫn còn 35 dự án với 11.354 căn nhà chưa thể hoàn tất thủ tục cấp sổ do nhiều nguyên nhân khác nhau.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, vướng mắc hiện tập trung vào 6 nhóm chính, gồm: Hệ thống công nghệ thông tin, phần mềm quản lý đất đai (VBDLIS) chưa đồng bộ và chưa ký hợp đồng vận hành chính thức; chủ đầu tư chưa bàn giao đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoặc chưa chuyển giao quỹ bảo trì 2% cho ban quản trị chung cư.
Bên cạnh đó, một số dự án chưa xác định hình thức thực hiện điều tiết 20% nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền; UBND cấp phường, xã (trước đây là quận, huyện) không mua lại các căn hộ chung cư phục vụ tái định cư, dẫn đến vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc thành phố không mua lại quỹ nhà, đất này. Ngoài ra, một số dự án chủ đầu tư không phối hợp do không liên hệ được người đại diện theo pháp luật của công ty.
Để đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ cho người dân, TP.HCM đặt mục tiêu xử lý 68.000 hồ sơ đủ điều kiện trong năm 2026. Trong đó, cấp 61.200 giấy chứng nhận, tháo gỡ khó khăn cho thêm 60 dự án nhà ở.
Để hoàn thành mục tiêu này, thành phố sẽ triển khai 8 nhóm nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ, gồm: Rà soát tổng thể các dự án chưa cấp giấy; giải quyết hồ sơ chờ người mua nhà nộp thuế; xử lý các dự án vướng nghĩa vụ tài chính; đôn đốc bàn giao quỹ bảo trì, hạ tầng và xử lý các dự án chưa xác định được hình thức điều tiết 20% nhà ở xã hội.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận