TP.HCM tháo gỡ điểm nghẽn, cấp sổ cho gần 190.000 sản phẩm nhà ở

Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại là một trong những vấn đề tồn đọng kéo dài tại TP.HCM. Nhiều dự án đã hoàn thành, người dân đã nhận nhà và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng nhưng vẫn chưa thể được cấp Giấy chứng nhận do vướng mắc pháp lý liên quan đến dự án.

Tháo gỡ cho hơn 189.000 sản phẩm

Để xử lý tình trạng này, TP.HCM đã thành lập Tổ công tác 1645, với Sở Nông nghiệp và Môi trường là cơ quan thường trực, phối hợp cùng các sở, ngành và địa phương rà soát từng dự án, từng nhóm vướng mắc.

Sau gần 2 năm hoạt động, Tổ công tác đã tổ chức 75 cuộc họp, xem xét, tháo gỡ khó khăn cho 373 dự án phát triển nhà ở thương mại, với tổng cộng 229.245 sản phẩm bất động sản.

Đến hết ngày 31/8, đã có 274/373 dự án được tháo gỡ để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, tương ứng 189.332/229.245 sản phẩm.

Đáng chú ý, các hồ sơ đã được chuyển cơ quan thuế có giá trị hợp đồng chuyển nhượng hơn 200.000 tỷ đồng. Nguồn thu lệ phí trước bạ cho ngân sách thành phố cũng đạt hơn 1.000 tỷ đồng.

Kết quả này cho thấy việc tháo gỡ những vướng mắc pháp lý trong cấp Giấy chứng nhận không chỉ đơn thuần giải quyết một thủ tục hành chính cho người dân, mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và nguồn lực của nền kinh tế.

Khi pháp lý được hoàn thiện, người mua nhà có thể xác lập đầy đủ quyền sở hữu, tài sản đủ điều kiện tham gia các giao dịch dân sự, trong khi những dự án từng bị đình trệ cũng có cơ hội được khơi thông.

Nhiều dự án tồn đọng được xử lý

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, thông qua cơ chế phối hợp liên ngành, nhiều dự án kéo dài nhiều năm đã được đưa vào diện xử lý, trong đó có các dự án như Quốc Cường Gia Lai, Tân Phước, An Bình, Vũng Tàu Gateway, 4S Linh Đông, Golden Mansion, City Garden, The Manor 2, Sarica, Sarina, Sarimi và The Sun Avenue.

Điểm đáng chú ý trong quá trình xử lý là các vướng mắc của dự án không giống nhau. Có dự án vướng nghĩa vụ tài chính bổ sung; có dự án liên quan đến quy hoạch, xây dựng, nhà ở xã hội, bàn giao hạ tầng. Một số trường hợp còn liên quan đến hồ sơ thanh tra, kiểm tra, điều tra hoặc trách nhiệm của chủ đầu tư trong khi người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng.

Chính vì vậy, việc tháo gỡ không thể thực hiện theo một cách thức chung mà phải phân loại từng nhóm vấn đề, xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan và chủ thể liên quan.

Hiện TP.HCM vẫn còn 99 dự án với 39.913 sản phẩm cần tiếp tục xử lý. Đây là phần việc còn lại tương đối lớn, đòi hỏi thành phố tiếp tục duy trì cơ chế phối hợp liên ngành thay vì để từng người dân hoặc từng doanh nghiệp tự xử lý riêng lẻ các thủ tục.

Để tiếp tục giải quyết số dự án còn tồn đọng, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất tiếp tục duy trì hoạt động của Tổ công tác 1645 và tổ chức sơ kết sau 2 năm hoạt động.

Cùng với đó, thành phố sẽ triển khai các quy định mới tại Nghị quyết số 29/2026/QH16, Nghị quyết số 37/2026/QH16 và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP; đồng thời phân định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư với việc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên thứ ba.

Đối với 99 dự án còn lại, các cơ quan chức năng sẽ phân nhóm, giao rõ cơ quan chủ trì và thời hạn hoàn thành, ưu tiên xử lý những trường hợp liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung và hồ sơ thanh tra, kiểm tra, điều tra.

Một trong những giải pháp được đặt ra là tăng cường liên thông dữ liệu giữa cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở và chính quyền địa phương. Tiến độ xử lý cũng sẽ được công khai; những trường hợp chưa thể giải quyết phải thông báo rõ nguyên nhân và thời gian dự kiến hoàn thành.

Theo kế hoạch, trong những tháng cuối năm 2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục làm đầu mối theo dõi, định kỳ tổng hợp kết quả, báo cáo UBND TP.HCM và đề xuất xử lý ngay những vấn đề vượt thẩm quyền.

Mục tiêu là tiếp tục giải quyết các dự án nhà ở còn tồn đọng, đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận cho những người mua nhà đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ.