TP.HCM: Thị trường phòng trọ cho thuê tăng trưởng, nhu cầu ở lớn

Nhu cầu lớn, thay đổi theo từng giai đoạn

Tổng thể thị trường bất động sản tại TP.HCM đầu năm có phần trầm lắng, nhưng phân khúc nhà ở cho thuê lại xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực với mức tăng trưởng rõ rệt.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm nhà ở, phòng trọ tại TP.HCM trong tháng 1/2026 tăng mạnh. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tăng 60%, trong khi lượng tin đăng tăng 45% so với cùng kỳ năm trước.

Xu hướng tìm kiếm tập trung chủ yếu vào các phân khúc nhà ở phổ thông phục vụ nhu cầu ở thực.

Trong đó, phòng trọ cho thuê là phân khúc tăng trưởng mạnh nhất với mức tăng lên đến 130% so với tháng 1/2025. Chung cư và nhà riêng cho thuê cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 52% và 50%.

So với giai đoạn đầu năm, thị trường phòng trọ cho thuê tại khu vực TP.HCM hiện tại đã bớt sôi động hơn, nhưng nhu cầu tìm kiếm chỗ ở vẫn ở mức rất cao. Đáng chú ý, người dân có xu hướng tìm kiếm phòng trọ thông qua các nền tảng mạng xã hội như Facebook, TikTok…

Tại các hội nhóm Facebook sở hữu hàng trăm nghìn thành viên như: phòng trọ TP.HCM, phòng trọ Sài Gòn, phòng trọ Thủ Đức, phòng trọ Bình Dương… mỗi ngày có từ hàng trăm đến hàng ngàn lượt đăng tin tìm kiếm và cho thuê phòng.

Nhu cầu của người thuê hiện rất đa dạng với những tiêu chí khác nhau về vị trí, giá cả, tiện ích và an ninh. Phần lớn đối tượng thuê trọ là công nhân và sinh viên thường ưu tiên phân khúc giá dưới 3 triệu đồng/tháng và có an ninh tốt.

Anh Phan Văn Tuấn, công nhân tại Khu công nghiệp Tân Bình, đang có nhu cầu thuê phòng khu vực xung quanh để tiện đi làm. Sau khi đăng thông tin tìm kiếm lên các hội nhóm, chỉ trong vòng 2 ngày, anh đã nhận được hàng chục lời mời chào.

"Dù đi thực tế xem vài nơi và khá ưng ý, tôi vẫn muốn chờ đợi thêm một chút vì có thể sẽ tìm được phòng có vị trí và giá cả tốt hơn", anh Tuấn chia sẻ.

Một dãy nhà trọ ở khu vực phường Hiệp Bình.

Theo khảo sát của PV, tại các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp như các phường Tân Bình, Tăng Nhơn Phú, Tam Bình, Linh Xuân… lượng phòng trọ cho thuê rất dồi dào, tỷ lệ lấp đầy gần như đạt trên 95%. Số phòng trống còn lại chủ yếu do người thuê cũ chuyển đi để tìm nơi ở cao cấp hơn hoặc chuyển vùng làm việc. Tại các khu vực này, nhiều dãy trọ và nhà trọ mới vẫn tiếp tục mọc lên giúp nguồn cung ngày càng nhiều.

Ông Dương Tống, một chuyên gia bất động sản tại TP.HCM đánh giá: Phân khúc bất động sản cho thuê như căn hộ, phòng trọ luôn giữ được sự ổn định và phát triển ngay cả khi thị trường bất động sản trầm lắng. Nguyên nhân là do phân khúc này đáp ứng nhu cầu thực tế của đại đa số người dân, phù hợp với mức sống, thu nhập của người lao động và dân nhập cư.

Giá tăng, người thuê trọ lo lắng

Bà Thu Trang, chủ căn trọ 40 phòng tại Thủ Đức, cho biết giá thuê tại đây dao động từ 2,5 - 4 triệu đồng/tháng. Dãy trọ của bà còn 2 phòng trống đang treo bảng cho thuê.

"Mấy tháng gần đây nhiều người lao động mất việc, trong khi giá thuê lại tăng nên có một số người trả phòng. Dù còn trống phòng và nhiều người đến xem mặc cả xin giảm giá, nhưng tôi không thể giảm được", bà Trang bộc bạch.

Nhiều chủ trọ tăng giá khiến người thuê lo lắng.

Giải thích về nguyên nhân tăng giá, bà Trang cho biết, các cơ sở kinh doanh nhà trọ hiện nay phải đáp ứng các quy định mới nghiêm ngặt hơn về an ninh và phòng cháy chữa cháy (PCCC). Chi phí đầu tư trang thiết bị tăng cao buộc các chủ trọ phải điều chỉnh giá thuê theo xu hướng thị trường.

Trong khi đó, em Quốc Bảo, người thuê trọ trên đường Tô Ngọc Vân (phường Tam Bình) chia sẻ rằng, chủ trọ vừa tăng giá phòng thêm 400.000 đồng/tháng, nâng tổng tiền thuê lên 1,9 triệu đồng (chưa tính điện, nước). Với mức lương công nhân ít ỏi, việc gánh thêm chi phí khiến Bảo phải tính đến phương án tìm chỗ ở mới có giá thấp hơn trong tháng tới để phù hợp với thu nhập.

Theo khảo sát của PV, thời gian gần đây, giá thuê phòng trọ tại nhiều khu vực ở TP.HCM đã tăng từ 10 - 20%, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và phòng dịch vụ.

Tại khu vực trung tâm (quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh cũ), giá thuê phổ biến dao động khoảng 2,5–8 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực ngoại thành (quận Thủ Đức, quận 2, quận 9 cũ), giá thuê phòng trọ phổ biến ở mức 2–6 triệu đồng/tháng (tăng 10–15% so với cùng kỳ).

Dữ liệu từ kênh Batdongsan.vn cho thấy, tính đến tháng 4, giá thuê phòng trọ tại khu vực nội thành tăng bình quân khoảng 6% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi khu vực ngoại thành tăng khoảng 8%. Riêng phân khúc căn hộ cho thuê tăng 10–15% và căn hộ dịch vụ tăng nhẹ từ 2–3%.

Một phòng trọ có giá cho thuê 3 triệu đồng/tháng với diện tích 15m2 tại phường Dĩ An.

Nhận định về xu hướng tăng giá này, ông Lê Anh Tú, quản lý một sàn môi giới chuyên cho thuê bất động sản, cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chi phí vận hành leo thang từ tiền điện, nước sinh hoạt cho đến giá vật liệu sửa chữa, bảo trì. Điều này buộc các chủ trọ phải điều chỉnh giá để đảm bảo biên lợi nhuận.

Bên cạnh đó, nguồn cung phòng trọ giá rẻ đang có xu hướng bị thu hẹp do nhiều khu nhà nát, nhà cũ được cải tạo, nâng cấp lên phân khúc cao hơn hoặc bị bán lại diện tích đất. Trong khi đó, dòng người lao động phổ thông và sinh viên vẫn tiếp tục đổ về TP.HCM, khiến thị trường luôn phải điều chỉnh.