Chủ đầu tư phải nhận thanh toán qua tài khoản

Từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực. Theo đó, nhiều quy định mới trong kinh doanh bất động sản sẽ được áp dụng. Đáng chú ý là quy định, chủ đầu tư, bên cung cấp dịch vụ nhận thanh toán vào tài khoản.

Cụ thể, Điều 48 luật này quy định, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Cũng theo quy định tại Điều 48, việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Giao dịch bất động sản phải khai đúng giá

Theo quy định tại Điều 47, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Trước đó, không ít vụ khai giá thấp khi mua, bán nhà đất. Hoạt động này nhằm trốn thuế từ chuyển nhượng bất động sản. Chính vì thế, giao dịch nhà đất hai giá trở nên phổ biến, giá mua bán trên hợp đồng đặt cọc là giá thật và bên mua trả tiền cho bên bán theo giá thật; còn khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng thì khai giá thấp hơn. Có nhiều trường hợp giá giả chỉ bằng 1/5 giá thật. 

Quy định khai đúng giá bất động sản là cơ sở pháp lý quan trọng làm giảm thất thu ngân sách, xử lý hành vi gian lận trong giao dịch nhà đất.