Từng bước hoàn thiện hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản

Đây là những kết quả được ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đề cập tại Hội nghị sơ kết triển khai thực hiện Nghị quyết số 57-NQ/TW, tình hình thực hiện Kế hoạch hành động 100 ngày xử lý các điểm nghẽn về chuyển đổi số.

Hoàn thiện Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là nhiệm vụ trọng tâm

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, thực hiện Nghị quyết số 57-NQ/TW và Quyết định số 1226/QĐ-BXD về Kế hoạch triển khai thực hiện Kế hoạch hành động 100 ngày xử lý các điểm nghẽn về chuyển đổi số trong hệ thống chính trị của Bộ Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản xác định việc hoàn thiện Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là nhiệm vụ trọng tâm. 

Hệ thống phần mềm cơ sở dữ liệu được vận hành từ ngày 30/7/2026, với các chức năng phục vụ công khai, quản lý, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời từng bước kết nối, chia sẻ dữ liệu với các hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu liên quan. 

Cụ thể, từ ngày 30/7/2026, hệ thống phần mềm cơ sở dữ liệu tại địa chỉ thongtinbds.moc.gov.vn được đưa vào vận hành với các chức năng chính gồm: Công khai thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản, bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, giao dịch bất động sản; thông tin về tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, quản lý vận hành nhà chung cư.

Hệ thống đồng thời thực hiện tổng hợp, quản lý hệ thống thông tin, báo cáo thống kê; cấp mã định danh điện tử; giải quyết một số thủ tục hành chính về nhà ở và kinh doanh bất động sản; kết nối, chia sẻ dữ liệu với các hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về đất đai, công chứng, xây dựng.

Khi được vận hành đầy đủ, đồng bộ, Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu sẽ hỗ trợ cập nhật, theo dõi tình hình triển khai các dự án bất động sản, hoạt động đầu tư, nguồn cung, sản phẩm bất động sản và thông tin liên quan đến chủ đầu tư, dự án trên địa bàn.

Cùng với đó, hệ thống cho phép tổng hợp, khai thác thông tin về giao dịch, giá giao dịch; tra cứu, đối chiếu và phân tích dữ liệu nhằm theo dõi diễn biến, nhận diện biến động của thị trường, phục vụ công tác quản lý và điều hành.

Hệ thống cũng hỗ trợ theo dõi thông tin về nhà ở, nhu cầu về nhà ở, tình hình thực hiện các chương trình, kế hoạch, chính sách hỗ trợ nhà ở tại các địa phương; quản lý hoạt động của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, môi giới bất động sản; quản lý thông tin về quản lý, vận hành nhà chung cư và theo dõi việc thực hiện các thủ tục hành chính, quản lý mã định danh điện tử trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

Ông Hoàng Anh Tuấn cho biết: Cơ sở pháp lý cho việc quản lý, vận hành Hệ thống cơ sở dữ liệu được quy định tại Nghị định số 357/2025/NĐ-CP tương đối đầy đủ và đang tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện tại Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). 

Thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được kế thừa, làm sạch từ cơ sở dữ liệu xây dựng theo quy định tại Nghị định số 94/2024/NĐ-CP. Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP cũng đã được Bộ Công an đánh giá đảm bảo an toàn hệ thống.

Đến nay, hệ thống có khoảng 11.000 tài khoản, trong đó khoảng 1.000 tài khoản được tạo mới và khoảng 10.000 tài khoản được kế thừa, đồng bộ từ Hệ thống theo Nghị định số 94/2024/NĐ-CP.

Hệ thống đã tiếp nhận thông tin của khoảng 120 dự án; cấp mã định danh cho 3.097 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; tiếp nhận 3.482 thông tin giao dịch bất động sản từ các tổ chức hành nghề công chứng. Khoảng 900 hồ sơ thủ tục hành chính đã và đang trong quá trình xử lý.

Những kết quả bước đầu là cơ sở để tiếp tục hoàn thiện chất lượng dữ liệu, đồng thời tăng cường kết nối, chia sẻ và khai thác dữ liệu phục vụ công tác quản lý Nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản.

Gỡ điểm nghẽn dữ liệu, nâng hiệu quả quản lý thị trường bất động sản

Ông Hoàng Anh Tuấn nhận định: "Hệ thống phần mềm thông tin, cơ sở dữ liệu đang trong quá trình hình thành, chưa hoàn thiện nên khả năng cập nhật, thu thập cơ sở dữ liệu còn hạn chế".

Để giải quyết điểm nghẽn này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản tiếp tục phối hợp với Trung tâm Thông tin và đơn vị đồng hành đôn đốc, hướng dẫn các cơ quan, đơn vị hoàn thiện hệ thống phần mềm; đồng thời tăng cường tổ chức phổ biến, hướng dẫn sử dụng phần mềm để các chủ thể tiếp tục cập nhật dữ liệu.

Về nguồn thu thập và chất lượng dữ liệu, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có phạm vi rộng, được hình thành từ nhiều nguồn như đất đai, công trình xây dựng, công chứng, ngân hàng... Trong khi đó, dữ liệu quá khứ chưa đầy đủ, dữ liệu phát sinh mới chưa có công cụ để thu thập, khiến cơ sở dữ liệu đầu vào trên hệ thống còn hạn chế.

Thời gian tới, cần tiếp tục rà soát, bổ sung và chuẩn hóa dữ liệu quá khứ còn thiếu; thể chế trách nhiệm của các chủ thể trong thu thập dữ liệu phát sinh mới; tăng cường kết nối, chia sẻ, đối soát dữ liệu từ các cơ sở dữ liệu liên quan, từng bước nâng cao tính đầy đủ, chính xác và cập nhật của dữ liệu trên Hệ thống.

Cùng với đó, tăng cường kiểm tra, đôn đốc các chủ thể chính cung cấp dữ liệu nhằm bảo đảm dữ liệu được cập nhật đầy đủ, kịp thời và chính xác.

Đối với việc kết nối, liên thông và chia sẻ dữ liệu, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng vấn đề này còn phụ thuộc vào mức độ sẵn sàng và khả năng kết nối dữ liệu của các Bộ, ngành. Do đó, thời gian tới cần tiếp tục hoàn thiện thể chế, phần mềm, bảo đảm kết nối, liên thông các nguồn để làm giàu dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.