Nhạy cảm với chính sách, lãi suất

Niềm tin của người mua, yếu tố từng suy giảm mạnh trong giai đoạn trước, đang dần khôi phục

Theo bà Phạm Thị Nguyên Thanh, Phó chủ tịch Dat Xanh Services, thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi đáng chú ý như: cải thiện nguồn cung, giá bán, tỷ lệ hấp thụ và đặc biệt là niềm tin thị trường.

Tuy nhiên, bà Thanh cho rằng, thị trường vẫn đang trong trạng thái khá nhạy cảm, chịu tác động lớn từ các yếu tố vĩ mô, nhất là thể chế, chính sách điều hành của Nhà nước và cơ chế lãi suất dành cho bất động sản.

"Ẩn số lớn nhất của thị trường là đà phục hồi có bền vững hay không và nguy cơ tăng trưởng nóng trong giai đoạn tới sẽ phụ thuộc nhiều vào các quyết sách và điều hướng chính sách", bà Thanh nhận định.

Thay vì chạy theo tâm lý đám đông, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ tái lập các chuẩn mực phát triển, đề cao tính minh bạch, giá trị thật, nhu cầu thật và năng lực thực của chủ đầu tư.

Phân hóa vùng miền, dòng tiền tìm đến dự án có nền tảng

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ chứng kiến sự phân hóa ngày càng rõ nét, không chỉ giữa các phân khúc mà còn giữa các khu vực địa lý.

Từ góc nhìn doanh nghiệp phân phối, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, sự phục hồi của thị trường sẽ không đồng đều giữa các khu vực. Thị trường phía Bắc được dự báo phục hồi sớm hơn phía Nam, do khác biệt về tâm lý tiêu dùng và cách ra quyết định của người mua.

Giai đoạn 2025–2026 là thời điểm thị trường phân hóa rõ rệt. Những dự án có hạ tầng tốt, thông tin minh bạch và tiềm năng khai thác thực tế sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền, trong khi các sản phẩm thiếu nền tảng khó tạo được lực cầu bền vững. 

Đồng quan điểm, bà Lê Thị Hằng, Tổng giám đốc BĐS Indochine cho biết, thị trường miền Bắc đang duy trì lực cầu ổn định và xuất hiện xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào miền Nam. 

Chỉ trong 6 tháng cuối năm, doanh nghiệp của bà đã tư vấn thành công cho khoảng 500 khách hàng miền Bắc đầu tư bất động sản tại khu vực phía Nam.

Không chỉ dòng tiền trong nước, bất động sản Việt Nam cũng được đánh giá vẫn còn dư địa lớn để thu hút nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt tại các khu vực trung tâm đô thị, khu công nghiệp và các dự án đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững.

 Xu hướng này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển chú trọng chất lượng, an toàn và giá trị dài hạn, thay vì chạy theo "sóng" như trước đây.