(Xây dựng) – Từ ngày 20/01/2025, bảng giá đất mới được áp dụng năm 2025 do UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành chính thức hiệu lực. Theo nhận định, giá đất mới sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản.

Giá đất năm 2025 tăng mạnh sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản.

UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa ban hành Quyết định số 05/2025/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 62/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 về việc ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh 5 năm 2020-2024.

Bảng giá đất năm 2025 dày 318 trang, trong đó, tổng số vị trí, tuyến đường bổ sung là 715 tuyến; tổng số vị trí, tuyến đường sửa đổi tên, giá là 5.381 tuyến; tổng số tuyến đường loại bỏ là 132 tuyến.

Số vị trí có tỷ lệ biến động tăng lớn hơn từ 1 đến 1,5 lần là 1.837 vị trí, chiếm 84,26%. Số vị trí có tỷ lệ biến động tăng từ 1,5 đến 2 lần là 307 vị trí, chiếm 5,77%. Số vị trí có tỷ lệ biến động tăng từ 2 đến 3 lần là 267 vị trí, chiếm 5,02%. Số vị trí có tỷ lệ biến động tăng từ 3 đến 5 lần là 159 vị trí, chiếm 2,99%. Số vị trí có tỷ lệ biến động tăng từ 5 đến 8 lần là 54 vị trí, chiếm 1,02%.

Tại thành phố Vĩnh Yên, đoạn từ đường Ngô Quyền đến điểm giao với đường Nguyễn Viết Xuân, vị trí 1 có giá đất ở lên đến 52.800.000 đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ là 19.747.000 đồng/m2 và giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 14.810.000 đồng/m2.

Đối với thị trấn Tam Đảo, giá đất nhiều vị trí tăng cao. Trong đó, đoạn từ ngã ba khách sạn Venus chạy quanh vành đai công viên trung tâm đến ngã ba đường rẽ trường học, vị trí 1 có giá đất ở lên đến 49.000.000 đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ là 18.200.000 đồng/m2 và giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 16.800.000 đồng/m2.

Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung đảm bảo đầy đủ được các vị trí, tuyến đường, khu dân cư trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là đối với các đối tượng áp dụng bảng giá theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 20/01/2025.

Về xác định giá đất nông nghiệp, quyết định của tỉnh quy định cụ thể, chi tiết giá đất các loại đất nông nghiệp. Trong đó, giá đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng được tính bằng giá đất rừng sản xuất. Giá đất chăn nuôi tập trung, đất nông nghiệp khác bằng giá đất nông nghiệp cao nhất trên cùng địa bàn xã, phường, thị trấn được quy định tại Bảng giá đất nông nghiệp.

Cùng với đó, UBND tỉnh Vĩnh Phúc cũng ban hành Quyết định số 04/2025/QĐ-UBND ngày 17/1/2025 quy định về tiêu chí, điều kiện cụ thể việc chuyển mục đích sử dụng đất dưới 2ha đối với đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang mục đích khác; rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt tại địa phương; điều kiện, trình tự, thủ tục thẩm định để giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân; điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập.

Quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.