Thời điểm vàng của vùng động lực phía Nam và TP.HCM

Phát biểu đề dẫn diễn đàn, ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định, trong vài năm tới, vùng động lực phía Nam sẽ là nơi hội tụ của hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược hoàn thiện. Đó là: Các tuyến cao tốc, vành đai, sân bay Long Thành, hệ thống cảng biển, trung tâm logistics, các khu công nghiệp - đô thị mới. Toàn bộ những cấu phần đó sẽ tạo thành bộ khung của một không gian phát triển hoàn toàn khác so với cách đây 10 - 15 năm.

Diễn đàn Bất động sản vùng động lực phía Nam lần thứ I và vinh danh thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ Bất động sản tiêu biểu.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội chia sẻ, thời điểm này là thời điểm vàng của Vùng động lực phía Nam và TP.HCM, bởi tâm thế của vùng phía Nam luôn luôn là đầu tàu về phát triển kinh tế và thương mại. Trong đó, lõi của phía Nam là TP.HCM đang có nhiều động lực hiện hữu. Đặc biệt, TP.HCM đang có dư địa phát triển mạnh sau khi hợp nhất với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế ở top đầu cả nước, nằm trong tứ giác kinh tế (cũ) của phía Nam - đó là Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

"Về điểm nhấn của thị trường bất động sản TP.HCM, theo tôi có 3 điểm sau: Một, đây là trung tâm tài chính lớn nhất của Việt Nam; Hai, là có hạ tầng hoàn chỉnh, trong đó, sân bay Long Thành có quy mô ngang tầm Đông Nam Á và khu vực; Ba, là việc triển khai đường sắt cao tốc Bắc - Nam nếu hoàn thiện đúng tiến độ sẽ giúp kết nối rất tốt và rút ngắn khoảng cách khi tới TP.HCM", ông Tuyến nói.

Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, Thành viên Tổ Tham mưu Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM, TP.HCM hiện đã được gọi là mega city do sở hữu diện tích và dân số đang tương đương với Tokyo và chỉ thua Thượng Hải một chút. Tuy nhiên, về GRDP thì vẫn còn thua khá nhiều. Bởi Thượng Hải, Tokyo có GRDP khoảng 1.000 tỷ USD cho "mega city", còn TP.HCM hiện chỉ khoảng 120 tỷ USD. Như vậy TP.HCM chỉ bằng 1/10 họ, trong khi dân số, diện tích thì ngang bằng.

PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, Thành viên Tổ Tham mưu Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM.

"Do đó, chúng ta phải nhìn nhận một cơ hội lớn từ việc hợp nhất TP.HCM (cũ) với Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ). Bởi điều này tạo ra nhiều dư địa để TP.HCM mới phát triển thành "mega city" trong tương lai nhờ dư địa đất đai mở ra. Chính những cơ hội này mang giá trị lớn về mặt kinh tế. Với Nghị quyết 98 đang đề xuất sửa đổi, chúng ta đặt mục tiêu TP.HCM trở thành siêu đô thị ngang thành phố lớn trong khu vực, mục tiêu 1.000 tỷ USD. Đây là cơ hội nhưng cũng vừa là thách thức lớn trong thời gian tới cho TP.HCM", ông Huân nói.

Cơ hội mới cho doanh nghiệp bất động sản

Chia sẻ tại diễn đàn, ông Dương Long Thành, Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group cho rằng, vai trò của các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản là rất quan trọng. Câu chuyện thị trường, tương lai sẽ trả lời tất cả, doanh nghiệp nào làm thật sẽ tồn tại. Cơn bão vừa qua cho thấy doanh nghiệp nào làm ăn chộp giật sẽ bị loại bỏ, đào thải, đó là quy luật thị trường.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc - DKRA Group nhận định, với những ai đang tham gia thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, đây thực sự là giai đoạn mở ra rất nhiều cơ hội. Tại TP.HCM, như các chuyên gia đã phân tích, địa phương này đang sở hữu nhiều dư địa, cơ hội mới để người dân tiếp cận nhà ở phù hợp.

Tuy nhiên, để nhìn vấn đề một cách đầy đủ hơn, cần đánh giá lại tầm nhìn dài hạn cho toàn khu vực vùng TP.HCM. Đầu tiên, động lực phát triển vùng - đó là sự kết nối hạ tầng, tuy nhiên phải phân tách rõ các chức năng để hình thành những không gian đô thị hợp lý, tránh tình trạng đô thị nén. Trong tương lai, các đô thị vệ tinh sẽ đảm nhiệm vai trò quan trọng, người dân có thể sinh sống thuận tiện mà không nhất thiết phải ở ngay trung tâm.

Theo ông Lâm, cách tiếp cận về nhà ở trong bối cảnh mới cần thay đổi bởi nhu cầu đã thay đổi. Hiện người dân có thể lựa chọn khu đô thị xa trung tâm nhưng tích hợp tiện ích, dịch vụ, đời sống, cảnh quan gắn với thiên nhiên. Do đó, nên đánh giá lại về vùng bị ảnh hưởng bởi các yếu tố thiên tai để lựa chọn cách thức phát triển bền vững, phù hợp, góp phần phát huy đúng hiệu quả của sản phẩm bất động sản.