Thiếu chỗ đậu xe khu vực nhà chung cư

Hiện Nghệ An có 112 chung cư đã đưa vào sử dụng, chủ yếu tập trung tại TP Vinh (cũ). Khảo sát cho thấy phần lớn các chung cư đều thiếu chỗ đỗ xe, buộc người dân phải để xe dưới lòng đường, vỉa hè, ảnh hưởng trật tự an toàn giao thông, mỹ quan đô thị và an ninh trật tự trên địa bàn.

Nguyên nhân chủ yếu là số lượng ô tô, xe máy trên địa bàn Nghệ An tăng nhanh trong những năm gần đây; tỉnh nằm trong nhóm địa phương có lượng ô tô đăng ký mới cao nhất cả nước.

Trong khi đó, quá trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết và thiết kế xây dựng chỉ áp dụng các chỉ tiêu, định mức tối thiểu theo quy chuẩn, không đáp ứng nhu cầu chỗ đỗ xe thực tế tại các chung cư.

Trước thực trạng này, Sở Xây dựng Nghệ An đang đề xuất ban hành quy định mới về chỉ tiêu, định mức và quy mô diện tích đỗ xe trong đô thị gắn với nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.

Nghệ An là một trong số các tỉnh thành có số lượng ô tô đăng ký mới trong năm nhiều nhất nước.

Ông Nguyễn Đình Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Kim Thi cho rằng, đề xuất quy định mới về diện tích đỗ xe tại các dự án chung cư là chưa khả thi. Theo dự thảo, chung cư thương mại phải bố trí tối thiểu 32m² chỗ đỗ xe/căn hộ; chung cư xã hội và tái định cư tối thiểu 22m²/căn, đồng thời diện tích này phải nằm trong phần đất dự án đã được phê duyệt.

Ông Dũng đặt vấn đề, quỹ đất ở đâu để đáp ứng yêu cầu trên và đề xuất nên áp dụng mức tối thiểu theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD. Đồng thời, UBND tỉnh Nghệ An và các ngành chức năng cần nghiên cứu quy hoạch, đầu tư các bãi đỗ xe công cộng nhằm giảm áp lực thiếu chỗ đỗ xe cho toàn đô thị, không chỉ riêng khu vực chung cư.

Điều chỉnh diện tích đỗ xe tối thiểu để phù hợp với thực tế

Ông Hoàng Năng Hiệp, Phó Chủ tịch phường Vinh Phú (Nghệ An) cho biết, các dự án chung cư trên địa bàn TP Vinh (cũ), trong đó có phường Vinh Phú, hiện đều áp dụng định mức diện tích đỗ xe theo QCVN 04:2021/BXD.

Tuy nhiên, từ thực tế các chung cư đã đưa vào sử dụng, ông cho rằng cần nâng chỉ tiêu diện tích đỗ xe tối thiểu đối với các dự án mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Hiện nay, nhiều ô tô phải đỗ dưới lòng, lề đường, vừa gây mất mỹ quan đô thị, vừa tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông.

Theo ông Trần Ngọc Ba, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Nghệ An, UBND tỉnh Nghệ An và các ngành chức năng cần tính toán, áp dụng chỉ tiêu, định mức diện tích đỗ xe ngay từ khâu chấp thuận chủ trương, thẩm định, phê duyệt dự án chung cư mới, bảo đảm phù hợp với thực tiễn địa phương. Qua đó đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cư dân, khắc phục những bất cập hiện nay.

"QCVN 04:2021/BXD đã quy định diện tích đỗ xe tối thiểu đối với các dự án chung cư và địa phương thời gian qua cũng thực hiện theo quy chuẩn này. Tuy nhiên, khi thực tế phát sinh bất cập về chỗ đỗ xe thì cần nghiên cứu điều chỉnh tăng diện tích tối thiểu nhằm bảo đảm lâu dài cho từng khu chung cư", ông Ba chia sẻ.

Ông Ba cũng cho rằng, việc quy định mức diện tích cao hơn mức tối thiểu của quy chuẩn, nếu phù hợp với tình hình thực tiễn địa phương, không phải là vi phạm quy định hiện hành.

Ông Nguyễn Thế Phiệt, Trưởng Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Nghệ An) cho biết, Sở đang đề xuất áp dụng chỉ tiêu diện tích đỗ xe nghiêm ngặt hơn cho từng loại căn hộ, phù hợp thực tế, để lấy ý kiến các đơn vị, chủ đầu tư khi triển khai dự án chung cư mới.

Cụ thể, chung cư thương mại phải bảo đảm tối thiểu 32m² chỗ đỗ xe/căn hộ, trong đó bắt buộc có ít nhất 1 vị trí đỗ ô tô và 7m² cho xe máy, xe đạp. Chung cư xã hội và tái định cư tối thiểu 22m²/căn, gồm 7m² cho xe máy, xe đạp. Với căn hộ lưu trú và văn phòng kết hợp lưu trú, cứ 160m² diện tích sử dụng phải bố trí tối thiểu 20m² đỗ xe.

Hiện Sở đã hoàn tất lấy ý kiến lần 1 của Sở Tư pháp Nghệ An và các địa phương, đồng thời gửi hồ sơ đề nghị thẩm định dự thảo quyết định.

Ông Nguyễn Thế Phiệt cho biết thêm, nếu được ban hành, quyết định mới sẽ quy định cụ thể chỉ tiêu, định mức diện tích đỗ xe, tạo cơ sở pháp lý cho việc chấp thuận chủ trương đầu tư; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch và thiết kế xây dựng, bảo đảm quỹ đất đỗ xe đối với các dự án nhà ở có chung cư tại khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Nghệ An.