Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phục hồi, hệ sinh thái điểm đến lên ngôi

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi

Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2026 của Bộ Xây dựng vừa công bố, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận các tín hiệu tiếp tục phục hồi.

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2026, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi và có sự phân hóa giữa các địa phương.

Trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, bên cạnh đó, có bốn dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch, 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I/2026.

Trên cả nước hiện đang có 47 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch, 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý, có ba dự án đã hoàn thành xây dựng, bằng 300% so với quý I/2026 và bằng 75% so với cùng kỳ năm 2025.

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2026, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi và có sự phân hóa giữa các địa phương. So với quý I/2026, mặt bằng giá bán nhìn chung cơ bản ổn định, nhiều dự án hầu như không có biến động về giá. 

Thanh khoản và giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Giá bán loại hình căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú chi tiết tại một số dự án cụ thể được Bộ Xây dựng khảo sát gồm: Vinpearl Beach Front Condotel, Khánh Hòa có giá rao bán từ 42 - 52 triệu đồng/m², Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Bình Thuận có giá rao bán từ 19 - 42 triệu đồng/m²…

Bên cạnh đó, giá bán nhà biệt thự nghỉ dưỡng chi tiết tại một số dự án cụ thể: Ruby Coastal City, Hải Phòng có giá rao bán từ 40 - 52 triệu đồng/m², Mũi Né Domaine có giá rao bán từ 25 - 35 triệu đồng/m²…

Khách sạn, khu nghỉ dưỡng phải trở thành một phần của hệ sinh thái điểm đến

Theo số liệu của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón gần 13,92 triệu lượt khách quốc tế, tăng 13,8% so với cùng kỳ năm 2025; khách nội địa đạt khoảng 98 triệu lượt và tổng thu du lịch ước đạt 675 nghìn tỷ đồng.

Những con số trên cho thấy sức bật đáng kể của ngành du lịch. Nhưng phía sau tốc độ tăng trưởng đó là một bài toán lớn hơn là giá trị kinh tế tạo ra từ mỗi lượt khách vẫn còn dư địa để cải thiện. 

Theo đó, chi tiêu bình quân của một khách quốc tế hiện khoảng 1.200 - 1.400 USD/lượt, trong khi khách nội địa khoảng 2,4 - 2,6 triệu đồng/lượt.

Ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long.

Cơ cấu thị trường cũng còn tập trung cao khi khoảng 70% thị phần khách quốc tế thuộc nhóm Đông Bắc Á gồm: Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan. Các thị trường có khả năng chi trả cao và lưu trú dài như Bắc Mỹ, Bắc Âu, Úc, Trung Đông cũng như một số thị trường mới nổi vẫn còn chiếm tỷ trọng khiêm tốn.

Từ đó, ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long nhận định, nếu chúng ta chỉ tiếp tục chạy theo số lượng khách mà không đồng thời nâng mức chi tiêu, kéo dài thời gian lưu trú và tạo thêm trải nghiệm, tăng trưởng sẽ ngày càng tạo áp lực lên hạ tầng, tài nguyên và môi trường.

Theo ông Quỳnh, kịch bản phát triển cao nhất được xác định là "bứt phá giá trị", với yêu cầu hoàn thiện thể chế, phát triển kinh tế đêm, đa dạng hóa các thị trường khách cao cấp, tăng chi tiêu và mở rộng chuỗi giá trị du lịch.

Đến năm 2025, theo ông Quỳnh, cả nước đã có hơn 40.000 cơ sở lưu trú với khoảng 800.000 buồng, trong đó 3.510 cơ sở được xếp hạng từ 1 - 5 sao. Trong khi đó, mục tiêu đến năm 2030 là khoảng 1,5 triệu buồng.

Trong tư duy phát triển mới, theo ông Quỳnh, khách sạn không thể chỉ là nơi cung cấp chỗ ngủ. Một khách sạn hay khu nghỉ dưỡng trong tương lai phải trở thành một phần của hệ sinh thái điểm đến, kết nối lưu trú với ẩm thực, văn hóa, hội nghị, giải trí, mua sắm, thể thao và những trải nghiệm mang bản sắc địa phương…

Trong chu kỳ mới, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được hướng tới hoàn thiện mô hình hệ sinh thái, nhằm nâng cao trải nghiệm và thu hút du khách.

Ông Nguyễn Thanh Ngữ, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc) nhận định, yếu tố quyết định tương lai của bất động sản du lịch không còn là số lượng dự án được xây dựng mà là khả năng hình thành hệ sinh thái đủ sức giữ chân du khách.

Theo đại diện TTC Phú Quốc, một khách sạn đẹp hay một khu nghỉ dưỡng sang trọng chưa đủ để tạo ra dòng tiền dài hạn. Điều tạo nên doanh thu bền vững là hệ sinh thái trải nghiệm từ ẩm thực, giải trí, mua sắm đến các hoạt động văn hóa, thể thao và chăm sóc sức khỏe… giúp du khách có nhiều lý do để chi tiêu nhiều hơn trong suốt thời gian lưu trú, giúp kéo dài thời gian lưu trú và kéo chân du khách quay trở lại, qua đó gia tăng giá trị kinh tế của điểm đến.

Nắm bắt được yêu cầu phát triển trong bối cảnh mới, TTC Phú Quốc hiện triển khai dự án quy mô khoảng 290ha tại Nam đảo, hướng phát triển một hệ sinh thái trải nghiệm đa dạng với các không gian văn hóa, lễ hội, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng và sinh thái.

Ông Luc Van Nerom, nhà đồng sáng lập khu nghỉ dưỡng Amanoi tại Khánh Hòa cho biết, trước đây, khách hàng chủ yếu tìm kiếm một không gian nghỉ dưỡng sang trọng và yên tĩnh, thì nay nhu cầu đã thay đổi, đặc biệt với nhóm khách hàng thế hệ Millennials và Gen Z, giá trị của một kỳ nghỉ được đo bằng những trải nghiệm và ký ức để lại sau chuyến đi.

Vì vậy, giai đoạn phát triển tiếp theo của Amanoi không đặt mục tiêu mở rộng quy mô bằng mọi giá, mà ưu tiên đầu tư vào các sản phẩm và dịch vụ gia tăng trải nghiệm, từ các hoạt động khám phá văn hóa bản địa, chăm sóc sức khỏe… đến những không gian dành cho gia đình hay các chương trình gắn với thiên nhiên, tạo nên giá trị bền vững cho một dự án nghỉ dưỡng.