Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tìm lại niềm tin, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới

Trước bối cảnh đó, nhằm mục tiêu tạo lập một diễn đàn chuyên sâu kết nối và kiến tạo giá trị cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam, ngày 26/8/2026, Báo Xây dựng sẽ tổ chức Diễn đàn "Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026" tại Cung hội nghị Quốc tế Ariyana, TP Đà Nẵng.

Trước khi diễn đàn diễn ra, phóng viên Báo Xây dựng đã có cuộc trao đổi với TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về thực trạng thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, những cơ hội và thách thức đang đặt ra triển vọng trong giai đoạn 2026 - 2027 cũng như các giải pháp về cơ chế, chính sách nhằm khơi thông và tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).

Du lịch được định hình tăng trưởng, thị trường lấy lại niềm tin

Ông đánh giá như thế nào về sự thay đổi của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong giai đoạn gần đây? Đâu là những thuận lợi và khó khăn cho phân khúc này?

Việt Nam là một quốc gia có nhiều chất liệu, cơ hội để phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Trong suốt nhiều thập kỷ, chúng ta đang cố gắng để thúc đẩy hệ thống hạ tầng cơ sở, tạo điều kiện phát triển kinh tế du lịch.

Hiện nay, Việt Nam có nhiều vùng động lực chủ chốt trong phát triển kinh tế du lịch. Việc phát triển dựa trên lợi thế của từng vùng, để tạo ra những vùng được đầu tư bài bản, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đô thị, giao thông, dịch vụ… có khả năng khai thác du lịch rất tốt.

Trong giai đoạn gần đây, du lịch bắt đầu được định hình tăng trưởng trở lại do lượng khách du lịch bắt đầu hồi phục mạnh mẽ. Trong và ngoài nước đều có sự tăng trưởng về lượt khách du lịch. Điều này dẫn đến hiệu quả kinh doanh của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được cải thiện.

Bên cạnh đó, nhiều chính sách đã góp phần tháo gỡ điểm nghẽn của thể chế, trong đó Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã giải quyết một số vấn đề pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng, những tác động của nghị định đã tạo được niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Gần đây, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16, các nội hàm của nghị quyết mang tính chất tháo gỡ rất quan trọng trong việc gỡ khó cho đất đai, những vấn đề liên quan đến đầu tư phát triển, pháp lý, đặc biệt đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng… từ đó tạo ra thêm niềm tin cho doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Cùng với đó, trong giai đoạn gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng đã nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư lớn. Các dự án không còn là những khu du lịch, công trình du lịch quy mô nhỏ và vừa, mà các chủ đầu tư đã hướng đến những đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng đồng bộ, "all-in-one", vừa cung cấp và áp dụng các tiện ích về hạ tầng, vui chơi giải trí, thương mại và nhiều nhóm mô hình kinh doanh du lịch, mang tới một đô thị có dân cư đến sinh sống, làm việc và phát triển du lịch. Những mô hình này đang nhận được sự chú ý của các nhà đầu tư.

Những yếu tố trên đang lấy lại niềm tin của thị trường bất động sản du lịch, dù chưa mạnh mẽ như các giai đoạn của thập kỷ trước, tuy nhiên tín hiệu này cho thấy niềm tin đang quay trở lại.

Trong năm 2025, tín hiệu tích cực đã bắt đầu quay trở lại với thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Các dự án và đại đô thị du lịch ở những vùng động lực tăng trưởng tốt của du lịch, có hệ thống hạ tầng, hệ thống hỗ trợ, đầu mối giao thông tốt… đã ghi nhận sự quan tâm trở lại.

Sang đến đầu năm 2026, thị trường ghi nhận dấu hiệu của khó khăn, trong đó có những khó khăn từ thế giới như chiến tranh, thuế... Bối cảnh kinh tế trong nước cũng được kiểm soát hơn, đặc biệt về vấn đề nguồn vốn và lãi suất.

Những tác động này gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản nói chung, trong đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng không ngoại lệ.

Ngày 26/8/2026, Báo Xây dựng sẽ tổ chức Diễn đàn "Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026" tại Cung Hội nghị Quốc tế Ariyana, TP Đà Nẵng.

Cần khơi thông phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Theo ông, cần có những giải pháp gì về cơ chế, chính sách để khơi thông thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và tạo nền tảng để phát triển bền vững trong thời gian tới?

Chúng tôi cho rằng, hiện nay đang cần rất nhiều những thay đổi về thể chế, chính sách, cách điều hành để kích thích du lịch.

Đầu tiên là cơ chế, chính sách liên quan đến đất đai và phát triển bất động sản du lịch. Mặc dù đã có những quy định nhất định, nhưng cần tiếp tục hoàn thiện, làm rõ và triển khai quyết liệt hơn trong thực tế, đặc biệt tại những khu vực có động lực tăng trưởng du lịch tốt, hội tụ điều kiện thuận lợi về hạ tầng và tiềm năng phát triển. Đồng thời, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế theo hướng rõ ràng, cụ thể, tạo cơ sở để các cơ quan chức năng thuận lợi trong quá trình xử lý, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp, chủ đầu tư triển khai dự án, thúc đẩy thị trường phát triển.

Thứ hai, cần tạo ra thị trường, đặc biệt là thị trường về vốn, thị trường đầu tư để hỗ trợ cho nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Tiếp đó là vấn đề về các cơ chế chính sách về hoạt động du lịch, cần phải đẩy mạnh hơn nhóm đối tượng khách nước ngoài, khách trong nước, phân luồng chặt chẽ.

Hiện nay chúng ta đã đón được lượng khách du lịch rất mạnh từ một số các quốc gia như: Hàn Quốc, Ấn Độ, Trung Quốc… Các doanh nghiệp nước ngoài cũng đang tích cực tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, chúng ta vẫn đang thiếu những nhóm khách hàng ở các quốc gia phát triển, đó là những khách hàng chất lượng cao, họ sẵn sàng chi tiền để trải nghiệm.

Chúng tôi cho rằng, hiện nay trên thế giới đang có những khó khăn trong hoạt động du lịch. Một số quốc gia thuộc dòng nhóm hoạt động du lịch tốt nhất thế giới đang có những dấu hiệu ảnh hưởng bởi chiến tranh, dẫn đến dòng vốn đầu tư, dòng khách hàng tiêu chuẩn cao sụt giảm. Đây là lúc chúng ta phải nắm được cơ hội để thu hút được dòng đầu tư và dòng khách hàng này đến với Việt Nam.

Các khu vực du lịch chất lượng tại Việt Nam có thể kể đến Phú Quốc, Nha Trang, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh… Cần phải có những cơ chế, chính sách và tiếp thị để thu hút khách du lịch.

Bên cạnh đó, chúng tôi cho rằng, cần phải có những chính sách cụ thể cho từng nhóm đối tượng khách hàng, điều hành hoạt động kinh doanh du lịch.

Việt Nam đang sở hữu những cơ hội và lợi thế lớn để phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Ông dự báo như thế nào về triển vọng của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong giai đoạn 2026 - 2027, đặc biệt là khi nhu cầu đầu tư vào du lịch đang có dấu hiệu phục hồi mạnh?

Rõ ràng, chúng ta nhìn thấy cơ hội đang đến. Việc hoàn thiện các khu vực động lực du lịch đang được đầu tư mạnh, thu hút cả đầu tư công lẫn vốn của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo ra những vùng du lịch chất lượng rất tốt. Nhiều cơ chế, chính sách cũng đang tháo gỡ cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Việt Nam đang chuẩn bị đón một sự kiện rất quan trọng, đó là APEC 2027. Bên cạnh đó, chúng ta cũng đang sở hữu nhiều khu vực có thể kết hợp giữa du lịch, nghỉ dưỡng, các hoạt động kinh tế thương mại, ví dụ như: Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, Vũng Tàu… đang tạo ra những khu vực có hàm lượng về đầu tư rất cao. Đây cũng là một trong những cơ hội và lợi thế mạnh cho việc phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Cùng với đó, việc Nhà nước đang đẩy mạnh cải cách thể chế, chính sách để tháo gỡ rào cản về visa, thị thực, thời hạn… sẽ tạo ra các cơ hội, sức hút tốt cho khách du lịch.

Chúng ta cũng cần tiếp tục quy hoạch, căn chỉnh, phân vùng, phân dòng để việc đầu tư vào bất động sản du lịch được kiểm soát, xác định đúng các nhóm đối tượng và đặc biệt nâng cao chất lượng của khách du lịch.

Chúng tôi dự báo, trong giai đoạn 2026 - 2027, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gắn với kinh tế du lịch sẽ có những cải thiện và tăng trưởng tốt hơn so với giai đoạn những năm vừa qua.

Cảm ơn ông!