Đô thị hiện đại mọc lên giữa vùng đất sình lầy

Trong những ngày nắng hiếm hoi giữa mùa mưa tháng 10, phóng viên có mặt tại khu vực xây dựng Dự án đô thị Eurowindow Sport Garden, phường Thành Vinh.

Có thể nhận thấy, chỉ sau 4 tháng khởi công, khu đất từng là ao chuôm, đầm lầy của phường Đông Vĩnh (nay là phường Thành Vinh, TP Vinh) đã trở thành đại công trường đô thị, nơi máy móc và công nhân làm việc nhộn nhịp suốt ngày đêm.

Những phân khu đầu tiên của dự án đã dần hiện rõ, được phân tách bởi các tuyến đường nội bộ và trục giao thông ô bàn cờ. Ngay sát đường Trần Nguyên Hãn, khu biệt thự liền kề đã hoàn thiện san nền, bắt đầu thi công mương rãnh. Cạnh đó, phần móng trường học đang được ép cọc, còn khu công viên và tổ hợp giải trí ngoài trời cũng đang hình thành.

Thi thoảng, vài chiếc ô tô hạng sang xuất hiện, cho thấy sức hút của dự án đối với các nhà đầu tư và khách hàng quan tâm.

Tưởng PV là nhà đầu tư bất động sản, một người đàn ông khoảng 40 tuổi chủ động bắt chuyện, giới thiệu tên Trần T, thuộc sàn giao dịch FS – đơn vị phân phối chính thức sản phẩm của dự án.

Anh cho biết, tùy vị trí và diện tích (106 - 120m², xây thô 4 tầng), mỗi căn có giá từ 8 - 10 tỷ đồng. Khách hàng mua trong đợt này được hưởng nhiều ưu đãi như chiết khấu từ sàn, quà tặng và hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 0% trong 30 tháng.

Thực tế, mức giá này tương đương 70 - 80 triệu đồng/m², cao gấp đôi so với mặt bằng khu vực. Tuy nhiên, chỉ sau chưa đầy một tháng, sàn của anh T đã bán được 4 căn.

Anh chia sẻ thêm: “Đây là dự án đầu tiên ở Nghệ An có tới 7 công viên cây xanh trong cùng một khu đô thị, kèm theo đầy đủ trường học, bể bơi, khu vui chơi ngoài trời, sân thể thao, sân golf và phố đi bộ có mái che năng lượng mặt trời. Chính sự khác biệt này khiến dự án được khách hàng đặc biệt quan tâm, dù mới ở giai đoạn xây dựng hạ tầng”.

Lá phổi xanh trong lòng thành phố

Khác với Eurowindow Sport Garden, Dự án Eco Central Park có quy mô gần 200ha, nằm ở phía Đông Nam Nghệ An, cách quảng trường Trung tâm TP Vinh (cũ) khoảng 8km.

Trước đây, khu vực này là vùng nuôi trồng thủy sản và đất nhiễm mặn của xã Hưng Hoà. Năm 2012, khu đất được quy hoạch xây dựng khu đô thị và nhà ở xã hội.

Đến tháng 3/2023, sau khi trở thành đơn vị phát triển dự án, nhà sáng lập Ecopark đã khởi công xây dựng một khu đô thị xanh, cao cấp, làm thay đổi hoàn toàn diện mạo nơi đây.

Anh Nguyễn Việt Nhân - một người chuyên làm trong lĩnh vực BĐS dự án ở TP Vinh (cũ), cho biết: Giá đất ở đây từ khi có dự án của nhà sáng lập Ecopark đã tăng lên từng ngày. Giai đoạn 2021 – 2022, giá đất chỉ giữ mức 7 – 10 triệu đồng/m2. Nay giá đã tăng gấp đôi. Có những vị trí nằm tiếp giáp khu đô thị còn tăng gấp 3 gấp 4 lần. Còn giá nhà trong khu Eco Central Park cũng thay đổi. Lúc đầu chỉ hơn 5 tỷ đồng cho 1 căn diện tích 100m2, nay mỗi căn cũng phải từ 6 – 8 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Thành Quang – Phó giám đốc Kinh doanh Ecopark, cho biết: Eco Central Park hút khách nhờ sở hữu 30% diện tích cây xanh, mặt nước, tương đương 50ha (trung bình 100 cây xanh/người, gấp 95 lần mật độ cây xanh/người tại TP.HCM và gấp khoảng 45 lần mật độ cây xanh/người tại Hà Nội).

Tại Eco Central Park, cư dân sẽ không gặp phải tình trạng mở cửa là những khối nhà bê tông san sát hay khói bụi giống như những thành phố đông dân, mà thay vào đó là những con đường tràn ngập cây xanh, là hồ thiên nga 10ha… mang đến không gian sống trong lành và mát mẻ, khắc phục một phần thời tiết khắc nghiệt tại Nghệ An.

Ngoài hạ tầng, cảnh quan, chủ đầu tư kết hợp với phát triển hệ tiện ích đẳng cấp, lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An, như: Hệ thống trường liên cấp FPT Vinh, dự kiến tuyển sinh từ năm học 2026-2027 với quy mô đào tạo gần 2.800 học sinh/năm; các phố đi bộ, mua sắm; xây dựng quảng trường trung tâm dài gần 2km; quảng trường ánh sáng và nhạc nước 35.000m2… đưa Eco Central Park thành đại đô thị đáng sống bậc nhất miền Trung.

"Sau gần 3 năm khởi công, chủ đầu tư đã hoàn cải tạo đất, trồng 10.000 cây bóng mát, phủ xanh 180.000m² với hơn 100 loài thực vật, rút ngắn lộ trình vốn ước tính gần 10 năm. Dự án cũng sở hữu 21 ha mặt nước liên thông tạo vi khí hậu, mát mẻ… Tính đến nay, CĐT đã bàn giao những khu: The Garden 1, The Garden 2, The Plaza, Swanlake, The Campus, Trung tầng Marina… với hàng nghìn cư dân về sinh sống, kinh doanh" – ông Quang chia sẻ.

Quy hoạch có tầm nhìn

Nếu xét về sự thuận tiện của giao thông, hay vị trí đắc địa thì cả dự án Euro Window Sport Garden và Eco Central Park đều không phải là sự lựa chọn số 1. Tuy nhiên, với những gì mà chủ đầu tư hướng đến thì cả 2 khu đô thị này đều sẽ trở thành lá phổi xanh của thành phố, mang đến luồng gió mới cho bất động sản đô thị Nghệ An

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Nghệ An, cho biết: Trước đây, người dân thường chọn các vị trí trung tâm thành phố để thuận tiện cho sinh hoạt, con cái học hành nên đất ở vùng ven thường khó bán. Bây giờ, hạ tầng giao thông và thông tin liên lạc thuận tiện, những vấn đề này không còn là trở ngại. Thêm vào đó, các dự án mới được đầu tư bài bản về hạ tầng, khuôn viên, có đủ các tiện ích nên giá dù có cao nhưng vẫn thu hút khách hàng. Mặt khác, các dự án vùng ven cũng đang góp phần làm giá đất khu vực xung quanh tăng lên.

Ông Nguyễn Hồng Sơn – Trưởng phòng Quy hoạch kiến trúc & Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Nghệ An, đánh giá: Đô thị Vinh (trước đây là TP Vinh) được tỉnh quan tâm quy hoạch từ rất sớm. Trong bối cảnh khu vực nội đô cũ có mật độ xây dựng cao, hạ tầng hạn chế, việc định hướng phát triển các khu vực ven đô với hạ tầng đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh và đa dạng loại hình nhà ở (biệt thự, nhà phố, chung cư…) đã giúp hình thành nên những dự án bất động sản mang dấu ấn rõ nét như hiện nay.

Tỉnh cũng từng bước đầu tư hệ thống hạ tầng khung đô thị gồm giao thông, điện, nước, xử lý nước thải và rác thải… tạo điều kiện để các dự án triển khai đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi, sinh thái cho người dân. Sự ra đời của các khu đô thị mang phong cách hiện đại – sinh thái ở vùng ven đã thu hút cư dân nội đô dịch chuyển ra ngoài, giảm áp lực cho hạ tầng khu trung tâm.

Ông Sơn cho biết thêm: Trong thời gian tới, khi lập quy hoạch, địa phương sẽ tiếp tục kế thừa các nguyên tắc đã có — đảm bảo phát triển đô thị đồng bộ, đa dạng loại hình nhà ở để mọi người dân có thể lựa chọn chỗ ở phù hợp điều kiện của mình. Ngoài việc chú trọng hạ tầng xã hội thiết yếu, quy hoạch mới cũng sẽ khuyến khích đầu tư các dự án phục vụ cộng đồng như trường học chất lượng cao, bệnh viện chuyên khoa, công viên giải trí, trung tâm văn hóa – thể thao, trung tâm thương mại và khu vui chơi.

Ông nhấn mạnh: “Bên cạnh các dự án nhà ở thương mại, Sở Xây dựng đang giới thiệu và kêu gọi các nhà đầu tư phát triển khu nhà ở xã hội, hướng đến phát triển đô thị hài hòa giữa khu dân cư cao cấp và khu dân cư phổ thông. Đây cũng là giải pháp giúp ổn định thị trường bất động sản trong những năm tới”.