Hà Nội rà soát pháp lý và hoạt động toàn bộ sàn giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố rà soát điều kiện hoạt động, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và báo cáo tình hình hoạt động. Thời gian để thực hiện việc này là trước ngày 28/5.

Yêu cầu các đơn vị kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản rà soát, hoàn thiện đầy đủ các điều kiện hoạt động theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. 

Đối với trường hợp chưa được cấp phép hoạt động trên địa bàn thành phố, các đơn vị phải thực hiện thủ tục theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của luật.

Đặc biệt là quy định tại Điều 55 - nội dung được xem là "bộ tiêu chuẩn" đối với việc vận hành sàn giao dịch trong giai đoạn mới. Trong đó, có 4 nhóm điều kiện trọng tâm bắt buộc phải tuân thủ.

Một là, người đứng đầu hoặc trực tiếp điều hành sàn giao dịch bất động sản không chỉ phải có quyền quản lý doanh nghiệp theo quy định pháp luật mà còn bắt buộc hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cấp giấy chứng nhận tương ứng. 

Đây là điểm mới nhằm nâng chuẩn năng lực quản trị, hạn chế tình trạng thành lập sàn theo kiểu tự phát, thiếu chuyên môn.

Hai là, sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động phải được tổ chức dưới hình thức doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. 

Đồng thời, trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ tới cơ quan quản lý Nhà nước cấp tỉnh để được cấp phép hoạt động. Quy định này tạo cơ sở để cơ quan quản lý thống kê, theo dõi và kiểm soát toàn bộ hệ thống sàn trên địa bàn.

Ba là, các sàn phải xây dựng và công bố quy trình giao dịch bất động sản qua sàn. Điều này đồng nghĩa mọi bước từ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra pháp lý, đăng tải thông tin, môi giới, ký kết giao dịch đến lưu trữ dữ liệu đều phải có quy trình rõ ràng, minh bạch. 

Đây được xem là công cụ để hạn chế giao dịch thiếu thông tin, quảng cáo sai lệch hoặc đưa sản phẩm chưa đủ điều kiện ra thị trường.

Bốn là, các sàn phải có địa điểm hoạt động cố định, đăng ký rõ ràng, đồng thời bảo đảm cơ sở vật chất và điều kiện kỹ thuật phục vụ hoạt động giao dịch. Điều này nhằm chấm dứt tình trạng "sàn ảo", văn phòng tạm thời hoặc hoạt động chủ yếu trên mạng nhưng không có địa chỉ pháp lý cụ thể.